居住舒适度调查结果出炉 2成市民认为房价将略降

问卷调查结果可为城市规划提供依据，改善居民生活空间。 #生活乐趣# #生活质量# #生活质量改善# #生活质量问卷调查#

　　□购房者最接受的房价4000—6000元/平方米

　　□近2成市民认为重庆房价将略有下降

　　昨日，记者从市房地产业协会获悉，2010秋交会“消费者居住舒适度”调查报告结果出炉。据介绍，报告是在秋交会组委会委托下，由重庆市房地产业协会等机构对秋交会现场潜在意向购买住房客户开展的一项问卷式抽样调查，目的在于了解影响居民居住舒适度的因素关联，为“宜居重庆”建设提供有针对性的依据。　　

　　关键词：绿化率

　　市民衡量舒适度重要指标

　　通过调查显示，在所有与居住舒适度相关的因素中，54.3%的消费者认为高绿化率能够使居住更舒适，远远高于其他选项。优美的自然资源依然是消费者心中优选的景观资源，不过随着主城区市政公园的增多，市政公园也成为消费者心中体现居住舒适度的重要因素，近25.9%的消费者认为居住在市政公园旁感到舒适。

　　关键词：配套

　　社区商业优选24小时便利店

　　在对生活配套方面，满足基本生活功能仍是消费者购房首要考虑因素。

　　对于社区的商业配套调查中，有50.1%的被调查者选择24小时便利商店。交通方面，公交车依然是市民出行优选，轨道交通建设仍需加快；在满足基本生活功能后，居民对社区配套及服务功能性要求提高，同时84.7%的被调查者认为良好的物业管理能给生活带来舒适。

　　关键词：房价

　　4000—6000元接受度较高

　　调查显示，被访者能接受的较高单价集中在4000-5000元/平方米（建筑面积），比重占到总样本的31.3%。其次是建筑面积单价5000-6000元/平方米，比重为24.9%。而能接受建筑面积单价大于6000元/平方米以上的消费者比例也达到28.4%，较春交会大幅上升了23.4个百分点，调查结果显示消费者价格预期进一步上升。

　　关键词：户型

　　中等户型较受欢迎

　　建筑面积70-90平方米之间的中等房屋依然是接受度较高的主流产品，但相比于春交会，此次调查结果反映消费者选择购买的房屋面积有增大的趋势。购买房屋面积与家庭结构和家庭收入有较强关系。调查表明，中低收入家庭结构单一的群体购买房屋面积较集中且趋小；收入较高、家庭结构复杂的群体选择购买房屋面积选择面更广泛，购买面积更大。

　　关键词：需求

　　改善需求占主流

　　通过调查显示，以改善性居住需求为主的购房因素仍占首位，达到47.9%。以工作或读书需要、拆迁、结婚等刚性需求的比例占到总量的38.3%，较春交会下降8.9个百分点；消费者对房地产市场信心开始恢复，受通胀压力影响，投资房产意愿，较春交会提高了4.6个百分点，但投资消费的比例不到10%，仍在国家调控范围内。

　　关键词：区域

　　区域偏好度逐步减弱

　　在消费者购房意向性调查中，传统的“三北一南”依然是消费者购房意向性较高的区域。但与春交会相比，此次被访者的意向性购房区域更均衡，中西部地区被选择的比例在加大。说明通过“宜居重庆”的建设，各城区基础设施建设齐头并进，区域居住环境差异性逐步缩小，使得消费者购房区域的可选择面扩大，区域偏好度逐步减弱。

　　关键词：趋势

　　2成市民认为房价要降

　　报告显示，此次调查中有19.9%的消费者认为未来两年内重庆房价将会略有下降，报告分析认为，这说明国家实施的一系列房地产调控政策已初步达到效果，消费者心理预期已发生改变。

　　不过，记者发现，即使在国家对房地产行业调控不断的环境下，大多数消费者仍看好重庆楼市，43.6%的被调查者认为未来两年内重庆房价将保持平稳增长，29.1%的被调查者认为未来两年内重庆房价将保持稳定，7.3%的消费者认为未来两年内重庆房价将快速增长。   记者 高洁

　　工作需要或子女读书需要

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　　年末楼市

　　新盘低调热销

　　10月秋交会后，宏观调控再出重拳。逐步收紧的政策背景加上渐入传统淡季，重庆房地产市场是否仍与调查报告相吻合？

　　开发商打破传统，淡季推盘。11月中下旬，重庆主城新盘陆续发售。位于北滨路的华润中央公园 (论坛 新闻)连续两周推售，热销700余套；中冶北麓原 (论坛 新闻)热销200余套，销售比例逾80%，复地天玺 (论坛 新闻)67栋选择在周五低调开盘，销售过半；地处西城彩云湖住区的恒基翠庭 (论坛 新闻)阔绰板式高层开盘发售近八成；而位于南区李家沱的巴比亚半山 (论坛 新闻)高层住宅尚未开盘，却已上演半夜排队抢领VIP卡的火爆场面。

　　华润置地（重庆）有限公司营销总监吴拯在分析了两周成交数据后表示，改善型刚需客户是近期楼市的主要买家。60-110平方米两房和小三房销售较快；复地营销总监熊亮则认为，近期所谓“淡季不淡”现象仍是基于消费者更为理性的购房心理。

　　“明年初各项目可能都会有不同程度的上涨。”受访的多位项目负责人不约而同提到一点，基于年末销售冲量，大家可能会把价格放得低一些，但到明年初，已在着手考虑适度提价。   

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