存量购物中心数量超过5500家 购物中心行业市场变化趋势分析

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购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

在我国范围内，百货商场、购物中心等商业不动产具有投资金额高、投资回报周期长等特征，一定程度上限制了行业的发展。截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米。

以消费基础设施项目发行REITs，有利于增强消费能力、创新消费场景，改善居民生活水平，助力扩大国内需求、发挥消费的基础作用，落实把恢复和扩大消费摆在优先位置的政策部署。充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年购物中心行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：

据统计，目前我国成一定规模的步行街或商业街约有2100条，全国3万平方米以上的大型购物中心也已超过5000家。

在规模不断扩大的同时，我国商圈供给水平也在不断提升，供给内容日益丰富。商务部国际贸易经济合作研究院副院长张威说，2020年以来，我国城市核心商圈创新日益活跃，首店经济、品牌经济、定制经济、夜间经济等消费新模式推陈出新，核心商圈发展新业态和新模式不断涌现，仅2021年上半年上海和北京新开首店数量就分别达到513家和434家。

数据显示，截至去年底，我国购物中心百强企业共有各类购物中心2772个，总面积2.881亿平方米。与此同时，随着市场环境、消费行为的深刻变化，大型购物中心面临新机遇和新挑战。

在新型城镇化战略下，建设国际消费中心城市有助于城市聚集新的消费资源，发挥区域引领带动作用，推动区域消费市场发展。随着核心一二线城市建设国际消费中心城市的进程加快，其消费市场或将进一步发展壮大，购物中心市场也将具备更大发展空间。

购物中心行业市场变化趋势分析

研究显示，购物中心发展初期，其业态的黄金分割比例为，购物：餐饮：娱乐为7：2：1。也就是说，餐饮门店大概只占购物中心业态的两成而已。底层超市、一层珠宝、二三楼服饰鞋店、四层餐饮，这是很多传统购物中心的基本布局。餐饮占比不大，而且往往被安排在较高的楼层。

现如今，这种布局正在发生改变。许多商场开始把餐饮招商作为重要的一环。餐饮门店的位置也开始发生改变，不再单一地作为地下层存在，从地下层到顶楼，几乎每层都有餐饮存在的空间。

放眼商场的未来，从81%的消费者去商场目的是为了餐饮的数据上看，可以看出商场目前高度依赖餐饮引流，刺激消费。

虽然外卖平台的兴起以及买处理好的食材在家做饭越来越受到欢迎，但未来很长一段时间内，商场餐饮仍然会作为餐饮业的主要战场。

一方面，商业体要注意到，室内主题商业街区业态是目前国内购物中心的又一大新趋势。主题商业街的引入，有助于打造购物中心独特亮点、提升场内客流、延长消费者滞留消费时间、制造项目话题度。另一方面，场景化空间并不产生直接消费，但将是一个吸引客流打卡的社媒传播亮点、商业体名片，是传统业态的延伸，拥有消费转化的巨大潜力。

近年来，商业地产市场逐渐进入存量时代，但针对不同城市、不同区域，商业地产发展的特征也存在差异。一线城市购物中心规模已较大，市场未来或将更加依赖运营，二线城市展现出存量与增量并行快速发展的格局，三四线城市当前人均购物中心面积仍较小，未来具备一定增长空间。对于企业来说，未来对于三四线城市商业地产的布局应关注人口规模大、消费能力强的重点城市，避免盲目扩张。

在购物中心的功能从仅满足单一的购物需求到向复合功能转化的过程中，情感性、社交性消费需求正在催生高景气度新品类。如今，国内消费市场存在品牌迭代快、流失率高的现象，但值得思考的是品类一旦形成则不会轻易消亡，但品牌会持续迭代。只有具备品牌与管理优势的企业，且能紧抓消费趋势、主动挖掘消费者心智、引领潮流，才能在行业加速洗牌的过程中守住阵地，甚至逆势而上。

随着现代商业与城市生活的深度融合，未来我国城市商圈将从如今的便利化购物场所向融合文化、艺术、技术的特色消费体验场景和社交空间拓展。

购物中心行业报告是从事购物中心行业投资之前，对购物中心行业各种相关因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，是购物中心行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。以阐述对购物中心行业的理论认识为主要内容，重在购物中心行业本质及规律性认识的研究。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

想要了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年购物中心行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。

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