我们探寻理想人居时，在探寻什么？

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从1998年停止福利分房后，我们经历了房地产行业高速发展的24年，从筒子楼到商品房，从高楼到天地小院，人们对“家”有了全新的认知，希望拥有更惬意的空间场，更优质的圈层，更具有内涵的建筑形态……

我们的追求和探寻在无形中推动城市的更新迭代，城市发展更新的内涵也在不断丰富，住宅的产品力也在这个过程中不断自我进化。

城市发展、国人对传统人居环境的向往、疫情下对居住空间新的思考，在面对一些不寻常的外部环境与新时代语境时，我们是否应该去探寻一个答案：什么样的人居环境才是人们内心向往的？

此前，文轩财经针对当今城市高端住宅需求做过一次小调查，被访者最在意三点：一，产品定位及背后的开发企业；二，城市区域及城市人文价值的身份归宿；三，对居住空间包括户型、社区、物业等细节的需求。

上述三大类需求承载着这一部分置业群体对城市高端住宅与理想人居的想象。

01

诚然，不同的人对住宅产品力和理想人居环境有着自身的见地。

这次，我们试图开诚布公的与文轩智库不同领域的城市研究学者、建筑师与历史学者，从建筑设计、人文精神、等不同维度，探讨住宅的产品力到底是什么力,他们心中的理想居所是什么模样，他们追求的城市理想生活方式与居住社区又该如何表达？

理想的人居环境是内外双向因素构成的。

人居环境是外部环境、城市环境的产物，所有城市的价值、魅力、氛围、文化、生活方式，都承载在城市环境中。城市环境决定社区和住宅品质，从世界范围看，有深厚历史积淀和文明传承的城市更具有影响力。所以说理想人居环境，在我看来是建立在历史传承和多元文化基础之上的。

内在人居环境物理条件主要满足符合高净值人群的功能性需求，要提供给居住者一个合理人性化的居住空间，包括他的精神文化享受。同时，科技的加入又构成人居环境价值的另一面，通过绿色科技的生活来实现价值，但是绿色低碳的生活需要科技来支撑物理空间。

广义的人居环境，是“人与自然和谐友好相处的空间”。古人对此有很多美妙的描述：“结庐在人境，而无车马喧。采菊东篱下，悠然见南山”（陶渊明）的闲适，也有“锦江近西烟水绿，新雨山头荔枝熟”（张籍）的清新，还有“可使食无肉，不可居无竹”（苏轼）的格调。

现代经济与技术的高速发达，让我们所说的理想人居环境外在条件，有了更多标准，也提出更高要求。我认为理想的、符合环保意识的城市人居环境，基本应做到注重归属感（家园与家庭意识）、安全感（地理地质不同而带来的设计要求）、环境意识（山水与自然契合）、生活舒适度（出行交通、教育学校、医疗机构和商业服务）。

便捷与舒适是人居环境的硬指标，其中“便捷”涵盖生活的基本需求，包括购物、就学、就医等方向；舒适就更好理解，简言之就是居住的舒适性、私密性、空间尺度、物业服务，都是关乎舒适度的指标。老城区所拥有的城市人文特征，城市文化精神，却不可替代，比如三圣乡区域的居住环境和城市区位很成都,也不可能再生。

理想的居所需要满足三个基本条件：第一、足够的空间尺度与私密性，第二、人性化的功能划分，第三、满足生活需要的配套条件。

理想的人居，不一定是最好的环境，而是综合考量下最适合居住的环境。包括物质环境、人文环境。举例来说，住宅所处的位置，大到城市，区位。优质的城市地段，能够降低居住者的生活成本，包括经济成本、时间成本、健康成本。

从住宅空间看，不同的空间会对人产生不同影响。总体来说空间、色彩肌理、格局这些元素进一步营造出居住的质感。然后就是一些可以测量的指标，温度、湿度、照度、噪音、光污染、空气成分等等，这些都是构成理想人居的必要条件。

在智库专家的言论中，对城市的发展、对区域和自然地理环境的探讨、在地文化肌理的研判、以及对住宅自身产品力的洞察，构建了他们心中理想人居的全貌，丰富、自由、城市级的理想居住大抵如此。

02

作为西部桥头堡的成都，自古就有天府之国的美誉，人文自然条件得天独厚，成都人对居住的追求也很讲究，川西盘林建筑所营造的居住感就是最好的例证。

在新时代里，城市让人在不断寻找属于自己更理想的生活物理居所，工作之余更多时间是在家中度过，家这一空间是幸福感的重要来源之一。

有人爱麓湖的湖居生活，有人沉醉于锦江首府的一城繁华，更有人对牧马山·蔚蓝卡地亚广袤浅丘、森林！念念不忘。

古今中外，人类对居住的追求，从未停止过探索的步伐。

那么对于2022年的成都房地产市场来说，能成为儫宅教科书式项目的楼盘屈指可数，坦白讲，华发统建锦江大院不失为成都儫宅梯队中现象级产品。

为什么这么说？

说它是成都儫宅梯队现象级城市住宅作品，自然是有足够的事实依据来支撑：正如上述智库专家所言，在城市资源的稀缺上，在人居居住需求的洞察上，在产品打造的细节上，在产品力的彰显上，锦江大院都以自身独特的表现力展现出来了。

锦江大院坐落在风景秀丽的三圣乡区域，各项城市配套簇拥，华发股份&锦江统建以最尊重土地的方式打造项目，纵观近年来，成都主城所推售的低密高端项目，也极少有锦江大院这样规格的城市级产品了。

▸锦江大院所在区域图

锦江大院的入市好比，“世上本无桃花源，华发&锦江统建可以造一个”。

回溯2021年6月23日晚，华发股份＆锦江统建案名正式发布，锦江大院正式对外，而“大院”这个词背后深藏这两家企业的“心机”。

▸锦江大院 实拍合成图

在过去地产商品化的浪潮之中，购房者能够顾及到的仅是物理上的居住满足，忽略了心灵与文化的栖居，我们的城市生活更需要中国内在文化表达，建筑的空间价值表达，所以有天有地的院子最能唤醒中国人对居住的文化符号。

对于客群需求拿捏和传统文化精髓的重拾，从案名，就能窥探华发股份与锦江统建的国企匠人之心。

03

事实上，锦江大院的热销仅是这一城市级作品最表象的一面，尤其是对于成都来说，从来不缺好产品，锦江大院之所以能成为高净值人群心中的终极置业选择，自有更深层次的原因。

我们不妨看一组数据：

2021年10月底，项目首次取证入市去化率为85%，8.1亿元的销售金额，领跑成都高端市场；2021年12月，二批次开盘热销5.18亿；

几个月后，5月21日，锦江大院迎三批次开盘，推出84套，其中还有12套总价约1700万的合院，尽管总价较高，但是硬核的产品力依然打动了目标客群，再劲销7.6亿。

前三次开盘，用时8个月，总销售总额近27亿，近期，项目推出了最后一批次126套，开盘售罄。

至此锦江大院四开四罄，销售额超36亿，给市场和客户交出了一份完美的答卷。

▸华发统建锦江大院布局鸟瞰 效果意境图

热销背后体现出锦江统建与华发两家国企深厚的产品诠释功底和对城市发展、市场时机把控、居住需求的顶层理解。

锦江大院的出现几乎填补了成都主城东南面这一产品形态的空白，可能用文字概述项目优势显得得有些苍白无力，那些实地感知项目并成为业主是最让人羡慕的。

细分来看，地块以1.5超低的容积率，给到了16-22米的超大楼间距，LDKB一体化设计，在私密性、通风性、视觉及居住体验上都能有更佳的表现，这可是主城三圣乡成都锦江区最黄金的地段，所以就显得更加宝贵了，这是真正意义上的稀缺。

▸主卧南北双面采光 上叠样板间实景合成图

单是锦江大院面宽10.3-10.8米所呈现出的尺度光感，以及3.5面宽设计的叠拼极少有项目能营造出来。

这种大面宽、窄进深的户型设计，做到了户内主要空间均朝向主采光面，更是实现了客厅、主卧空间的双面采光，这种设计在大平层中都很难做到。

▸锦江大院 上叠客厅 样板间实景合成图

▸锦江大院 下叠客厅 样板间实景合成图

叠拼产品如何做到更好的私密性与居住体验，一直是开发商在不断优化的议题。

锦江大院拥有的“三独立设计”：户户均享独立电梯入户、独立采光地下室和独立花园，上、中、下叠在空间的关联和互动性上实现了完美的平衡，虽然在建筑形态上属叠拼产品，但在实际居住体验和空间呈现上和独栋别墅相差无几。

▸锦江大院 下叠 实拍合成图

正如此前MAD建筑事务所创始合伙人马岩松对外所言，从住宅设计延伸到城市居住空间的设计，人的居住需求与生活体验不断被丰富，同时也是社会多样性价值观的丰富。中国住宅如何在城市发展中成为更人性化的居所，如何合理地处理家与城市，以及人与建筑与自然的关系，成为了当下需要思考与探究的问题。

▸锦江大院 上叠 屋顶花园 装修示范单位

“仰止锦江，心归大院”，天、地、空间自由，在理想人居价值诠释与产品物理层面锦江大院近乎完美。

对于购买锦江大院的客群而言，居住显然已经不单单是物理层面的栖居，他们对房子的需求上升到社会地位的凸显，人生终极居所与价值观的兑现，赋予“家”这一空间从物态到精神世界的统一，一家人在这里享受更好的城市生活。

04

宏观角度看，锦江大院从入市到目前所形成的产品力印象是开发企业对城市和消费需求的全域洞察，每一步都充满考量。

锦江大院似乎找到了空间审美与城市价值的平衡点，产品力的丰富性与前瞻性让锦江大院自然被市场认可。

▸锦江大院 下叠 地下室实拍合成图

从另一个角度来看，成都人居价值观也趋于成熟。

对此易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，锦江大院的成功，既是源于后疫情时代别墅类项目受市场认可，也是基于项目本身的硬核打造，以至于其能穿越周期，持续热销，主城价值与产品优势的“双效应”。

此前华发的设计高管表示：高端住宅并非抽象的概念，也不是几座奖杯可以佐证，它是匠心与实践的完美结合，是从目标到结果的精工磨练。

另一个品质项目，作为现房销售交付的锦江首府，也以高标准的产品力交付到业主手中，前不久文轩财经也实地感受到了锦江首府在产品打造过程中的“较真”劲儿。6栋纯板式城市级大平层、户型尺度拉满、错落有致的峡谷式园林、全龄段的小区公区，处处透露出的极致细节表现。

作为主城封面不可多得的好产品，两个城市级项目的产品内核还将不断凝聚，理想人居的模样在大院与首府中初已呈现。

如果说拥有先天主场优势是目前华发股份和锦江统建的底牌，那么每一个入市项目所获得赞许就是其亮出的“王炸”。

在2022成都第二、三批次“双集中”土拍中，华发+统建夺得两宗土地，一宗32亩，另一宗位于锦江区三圣乡板块竞得109亩稀缺土地。

网址：我们探寻理想人居时，在探寻什么？ https://www.yuejiaxmz.com/news/view/510366

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