小区物业维修活动方案.docx

社区物业管理负责小区的日常运营和维护，包括绿化、设施维修等。 #生活知识# #社会生活# #社区治理#

小区物业维修活动 小区物业维修活动方案 小区物业维修活动方案 1 为落实市十三届人大三次会议审议透过的《关于依法加强居 民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护 业主和物业管理企业的合法权益， 努力提高物业管理水平， 根据 《物业管理条例》及有关法律、法规，结合我市物业管理工作实 际，特制定本方案： 一、指导思想 以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会 议精神为指导， 以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》 为重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居 民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。 二、目标和范围 (一) 目标： 1、有效解决开辟遗留问题，年底前整改率到达 90%;对存在 工程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率到达 90%。 2、新建住宅小区推行招投标率到达 100%;20--年新进入市 场的楼盘，在商品房销售前要 100%签订《前期物业管理合同》 和《业主暂时公约》。 3、凡从事物业管理活动的企业，要 100%取得《物业企业资 质 质证书》。 4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企 业经理持证率到达 100%，并建立起物业管理企业诚信档案、物 业管理企业经理信用档案。 5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅 小区物业化率到达 100%。 6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要 到达 80%以上成立业主大会和业主委员会。 (二)范围：对全市实行物业管理的 244 个住宅小区进行排 查。根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。 三、工作资料 (一)完善我市物业管理地方性规章建设。 依据国家 《物业管 理条例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际状况， 透过调研， 同时借鉴国内先进城市取得的成功经验， 尽快颁布实 施《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督 管理。 一、项目概况 (二)全力解决开辟建设遗留问题。 开辟建设单位作为行为主 体要切实承担起职责， 按照规划设计和施工标准， 对住宅小区存 在的问题从新进行完善，建委、规划、房产等相关部门，按照各 部门职责，落实到职责单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决。 并对存在开辟建设遗留问题的住宅小区， 逐个建立整改档案， 制 定整改措施， 整改合格后再行消号。 个性是存在工程质量问题的 房屋要确保及时维修， 年底前房屋维修职责要全实到单位、 到个 人，维修及时率确保在 90%以上。同时，有关部门要抓紧制定相 应的规定和措施， 明确住宅区的交付使用制度， 杜绝新建住宅小 区产生开辟建设遗留问题。 (三)加大对物业市场的监督。 四、物业费的成本测算 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 2、清洁卫生费清洁卫生费测算表(04) 3、保安费：保安费测算表(05) 小区物业维修活动方案 2 1.地理位置 该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部， 面临武德路， 北挨江津 西路，南靠北湖路。 2.项目主要经济指标 二、物业管理资料 物业管理将政策和法规为理论依据， 寓管理与服务之中， 建 立社区服务体系。为住户带给全方位管理， 服务项目呈现多元化、 全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及 设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆 交通管理和其它公共管理” ;常规性公共服务(合同服务)委托性 特约服务(非合同零星服务)和经营性多种服务(全方位、多层次 的综合服务)。 1、房屋及设施设备管理 1.1 建造公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋 面、房屋承重及抗震结构部位、 外墙面、 楼梯间公共通道、 门厅、 共用排烟道。 房屋建造的维护管理实行 “管养合一”主要落实在以下几个 方面： A、工作的主动性 管理职责人与服务中心相结合， 落实巡查制度及年度房屋建 筑维护、养护，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健 全档案记录、持续房屋正常的使用功能及完好。 B、工作的多样性 根据房屋的完损状况、 季节变化、 住户对象等采取日常修缮 服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并 做到制度化、规范化。 C、工作的针对性 在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根 据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。 1.2 共用设施、设备的管理 范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼 内消防设施、电梯、水泵房。 共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部份组成， 进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执 行相应的工作质量标准， 建立设施设备管理帐册和重要设备的技 术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。到 达设施设备齐全、功能正常、运行良好。

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