老旧小区怎么改？不妨学下“教科书”

发布时间：2024-12-20 09:16

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风雨连廊设计指引

风雨连廊推荐案例

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广州老旧小区微改造正在如火如荼进行中。近日，由广州市城市更新局牵头编制的《广州市老旧小区微改造设计导则》（简称《设计导则》）正式印发实施，为全市老旧小区微改造提供“教科书”般详细权威的指引。

开展微改造设计竞赛奖金总共42.5万元

根据《广州市老旧小区微改造三年（2018－2020）行动计划》，到2020年，重点推进全市779个功能配套不全、建设标准不高、设施设备陈旧、基础设施老化、环境较差的老旧小区微改造项目。众多正在进行以及即将进行的老旧小区微改造项目，如何提高设计质量、提升改造水质是关键。

按照住房和城乡建设部关于老旧小区改造试点工作有关要求，广州市重点从探索项目建设机制，加强老旧小区改造顶层设计、机制保障、技术支撑等方面入手，进一步提升老旧小区微改造水平。

市城市更新局有关负责人表示，本次《设计导则》的出台，进一步细化了老旧小区微改造设计标准，为改造工作提供了规范指引和经验参考，有利于提高广州老旧小区微改造设计质量和水平，提升改造成效。

此外，广州市城市更新第二届设计竞赛——“我是社区规划师”广州市老旧小区微改造规划设计方案竞赛也正在进行中，设置总共42.5万元的奖金、选取5个具有代表性的老旧小区征集微改造方案，广泛宣传发动更多人为老旧小区微改造提供“金点子”，拓宽规划设计思路。

鼓励设风雨连廊进行屋顶绿化

在具体微改造过程中，分基础板块和提升板块两部分，将楼栋设施、建筑修缮、服务设施等9大改造类目，细分为60个设计要素，结合各要素特点，明确规范依据与参考、总体要求、设计流程、设计要点等具体指引，并列举成功案例、优秀设计作为参考，并从公共空间、服务设施、小区建筑、文化艺术四个方面，结合案例分析解读，提供特色设计引导。

例如，在环卫设施布置上，《设计导则》就有详细指引：规划沿道路每隔70米设置分类收集点，实现片区垃圾收集点全覆盖；结合原环卫设施，增设宠物厕所等人性化的设置；鼓励引入智能化垃圾分类系统。

在小区步行系统设置方面，鼓励在小区内设置风雨连廊，建议结合连廊设置座椅、雨棚、报刊栏，满足居民休憩、交流、乘凉、避雨的需求。此外，也鼓励进行立体绿化，设置屋顶花园，并进行多样的空间划分，使得屋顶花园能够阅读、休闲，供居民充分交流。

划分三类小区

改造优先内容各不相同

本次《设计导则》统筹“水、路、电、气、消、垃、车、站”等建设内容及建设标准，相关内容与《广州市老旧小区微改造三年（2018－2020）行动计划》充分衔接，分为工作目标、应用方法、相关规划要求、前期策划指引、要素设计导则、特色营造指引六部分。

《设计导则》提出了品质小区、文化小区、智慧小区三个改造设计愿景，以及关注民生、凸显特色、面向实施三大目标。梳理了与老旧小区微改造相关的城市形态风貌、历史文化保护、城市更新三方面的规划要求，提炼管控要点。同时将全市老旧小区划分为三大类——分别对街巷型老旧小区、单位大院型老旧小区、商品房型老旧小区提出改造设计要点。

街巷型：优先解决民生问题

街巷型老旧小区以海珠区仁和小区为代表，由于建造时间较早，小区公共服务设施的配置往往按照早期的城市住宅标准，基本已不能满足当前居民的需求。因此，在改造设计中，应首先排查甄别小区最为紧迫的基础民生部分内容，优先解决基本民生方面的问题——例如，“三线”乱搭、消防通道不规范等，再适当拓展提升类的改造项目。

单位大院型：优先解决活动设施

单位大院型老旧小区以梅花街梅花路小区为代表，这类小区建造时间同样较早，无论住宅本体还是小区公共设施、公共空间，均难以满足居民对日常生活的需求。改造设计应优先解决公共空间缺少活动设施、小区缺乏适老设施等基本生活要求，有条件的小区可增加优化提升类改造内容。

商品房型：公共活动空间、电梯是重点

商品房型老旧小区以东湖新村小区为代表，这类小区具有相对完整的小区空间，但由于开发年代较早，服务设施配套标准较低，矛盾比较突出的方面包括停车位不足、公共活动空间不足、电梯配置不足等，这类小区改造应从居民的基本服务需求出发，完善小区基本服务设施。

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