旧改后，市区“老破小”住房就不能买了吗？专家给出解析答案

城市更新规划是为了改造老旧城区，提升城市功能和居住环境 #生活知识# #社会生活# #城市规划#

旧改前，很多购房者对“老破小”住房情有独钟，并且越旧越破的房子反而更加抢手，原因在于有棚改赋予它潜在的价值，这个价值就是拆迁。那为何非得买破旧的房子呢？理由很简单：1.破旧的房子总价相对会比较低，最大成本节约购房成本；2.越是不适合入住或者存在危险隐患的房子会被拆迁的概率就越大，买到就是物超所值。到时候一拆迁就坐等数钱！

旧改后，相关住房政策都表示，以后不再搞大拆大建，而是以改造为主。如此一来，那些还指望拆迁致富的人可谓是伤碎了心，自此“老破小”住房也跌落神坛，真正沦为不值钱的破旧住房。不少专业人士认为，一旦没有了拆迁的可能性，这些“老破小”就不能买，哪怕是有旧改加持，但也只是更新一下设施设备，重新刷刷外墙等，并不可能让“老破小”重新焕发第二春，甚至未来有可能沦为城市中的“贫民窟”。

那么，市区的“老破小”不再拆迁以后，真的有传闻中如此的不堪，不能购买吗？笔者认为并不能一概而论，相反一二线城市和有附加值属性的“老破小”住房未来依然是“老当益壮”，成为抵御楼市贬值潮中比较保值的一类房产，我们不妨来看一看专家给出的解析答案。

一、“去中心化”是未来城市发展的目标方向，一个城市不仅限于拥有一个市中心

保守思想认为，一个城市随着新区、开发区的向外扩展，整个城市里的行政职能、经济基础、人口等都会由老城区向新城区导入，伴随着新区的不断崛起，老城区就会逐渐没落，而在老城区域内，老旧住房的价值将一落千丈，淘汰于历史的尘埃之中。

可事实是，一二线城市已经朝着去中心化的趋势迈进。就以近几年发展势头正旺的新一线武汉为例：10年以前，很多老武汉人表示，整个武汉三镇只有汉口才是市中心，武昌、汉阳二环内还可以算作中心区域。再往外走，比如武昌的光谷、汉阳的经济开发区，那都属于乡里，没人愿意去的位置，有些固步自封的意味。

今天的武汉已经不再是过去的样貌，曾经本地人看不起乡里的光谷，现如今属于新中心，互联网企业、高新技术企业可谓是如雨后春笋般成立和入驻，房价更是从10年前的4-5千每平米上涨到今天的近3万元每平米，快速发展成为武汉的又一中心区域。

现在当人们再问起武汉的市中心区域在哪里时，汉口人有自己的回答、武昌人有自己的回答、汉阳人有自己的回答，武汉三镇十几个区都自成一体，各有千秋，哪个区域都有遗留下来的“老破小”住房，同时又有大面积新建高层住宅，新旧交织在一起，谁又敢说新房比旧房更有价值！

二、城市新区属于后起之秀，凭借着政策扶持和人口的涌入有超越老区之势，但吊打周边郊区

城市化的进程还远没有结束，城市还要扩张，各地方还要持续增加竞争力，所以大力建设扶持新区合情合理，而新区都是近些年才逐步修建成型，基础设施、公共配套都是新的，价值优势逐渐盖过老区也是理所当然。但老区有历史的沉淀，曾经优势资源和设施仍然还在，只不过是在发展上逐渐停滞了，由于历史规划原因，很难再全面性地进行改造提升原本的优势。

无论如何，一二线城市的老区依然是本地人认可的中心，这里的“老破小”住房资源大部分还是被老本地居民所拥有，其核心的地段价值无可撼动。同时，大量的人口还在往这些城市涌入，更多的会进入发展势头更加强劲的新区，成为这些城市新区的新成员。存在于新区的“老破小”住房，价值上可能比不了老区，但由于面积小、总价低的特性，还是会成为一些刚需的选择。

最重要的一点，市区的“老破小”住房即使短期内不再拆了，但赋予它的附加价值，比如学区资源、医疗资源、生活配套、交通条件等价值都是新房无可比拟的，只要这些属性还在，“老破小”住房就不会沦为无人要的淘汰房产。

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