远洋城价格为什么便宜，存在内部风险吗，深圳远洋城价格暴跌了吗

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深圳远洋城价格并没有暴跌，深圳远洋城价格相对便宜，主要有以下原因 ：

远洋城区域环境因素：项目周边仍处于大发展阶段，整体居住面貌欠佳，城市界面有待提升，周边环境相对杂乱。而且项目东侧靠近广深铁路，存在噪音影响。

远洋城市场竞争因素：深圳楼盘竞争激烈，为了在市场中脱颖而出，吸引更多购房者，开发商可能在价格上做出一定让步。

远洋城整体市场因素：开发商为了促进销售，回笼资金，开发商选择以相对较低的价格入市 。

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深圳远洋城存在一定的内部风险：

远洋城回迁房：项目内有回迁房，部分购房者可能更倾向于选择纯商品房小区，担心回迁房的存在会对小区的居住人群构成、物业管理等方面产生一定影响。
深圳远洋城价格并不存在暴跌情况，其首推的城启家园折后单价约2.9万元起，折后均价为3.16-3.5万元/㎡，总价在230万-370万元之间。

深圳远洋城是一个位于深圳市龙岗区平湖街道的大型综合体楼盘。项目前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总规划建筑面积约为69.3万平方米，包含住宅、办公、商业、教育和公园等多种功能。科创芯，优学府，百万方交享大城 与深圳共未来，与城市共成长，城市能级跃升，平湖科创中心 万亿级世界超强智芯，高质住区 南科大龙岗附属学校，高配教育。平湖中心协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区。 目前，平湖拥“四上”企业1260家，占龙岗的20%，430家国家高新技术企业；

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四大鲜氧生态公园就在家门口，全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，龙岗平湖街道商业面积TOP1，一站满足全家人的购物需求。精工筑家，全屋高品质精装联动华为打造智能化生活体系，满足业主全家庭智慧生活场景需求。一期即将开盘，建面约79-89-108㎡精质3-4房，使用率高达90%，折后单价仅2.78万起，折后总价230万起买3房2卫户型！价格诚意满满。

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