绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分）

遵循'绿色建筑'规范，如《绿色建筑评价标准》 #生活常识# #环保节能技巧# #节能减排法规#

一般项

5.1.6

场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 3096的规定。

1.环评报告

2.噪声相关设计分析文件

3.运行后的现场检测报告或现场措施落实情况说明

5.1.7

建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。

1.建筑竣工图

2.风环境预测分析报告及措施

节地与室外环境

一般项

5.1.8

合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。

1.建筑竣工图

屋顶绿化、垂直绿化等应用

现场核实

评价小组

2.景观(或园林绿化）主要竣工资料

3.种植竣工图

5.1.9

绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。

1.室外景观(或园林绿化）主要竣工资料

植被情况

现场核实

评价小组

2.种植竣工图

3.苗木表

5.1.11

合理开发利用地下空  间。

按照建筑区位、场地条件、建筑结构类型、建筑功能四方面的因素，由专家判断是否合理有效利用地下空间。

优选项

5.1.14

室外透水地面面积比大于等于40%。

1.景观竣工图设计说明

透水地面落实情况

现场核实

评价小组

2.场地铺装图（详细透水地面面积及铺装材料等）

节能与能源利用

控制项

5.2.1

围护结构热工性能指标符合国家和地方公共建筑节能标准的规定。

1.建筑竣工图设计说明

围护结构按图施工情况、破损、改造情况及效果等，必要时可要求提供现场实测报告

现场核实

专家

2.节能计算报告（以管理部门批复后的复印件为准）

3.检验记录：1）建设监理单位的进场验收/复验记录，2）分项工程和检验批的质量验收记录，3）相关管理部门的检查记录

5.2.2

空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定，锅炉热效率符合第5.4.3条规定。

1.暖通竣工图

2.相关设备的型式检验报告或证明符合能效要求的检验报告

3.建设监理单位的进场验收记录

5.2.3

不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源。

暖通竣工图（包括设计说明、设备清单、机房图）

是否选用电热源系统

现场核实

评价小组

5.2.5

新建公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。

1.暖通和照明竣工图、分项计量配电系统图

是否分项计量

现场核实

评价小组

2.分项计量运行记录、分项计量能耗分析报告（至少有一个采暖季或空调季的记录数据）

节能与能源利用

一般项

5.2.6

建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。

采用计算机模拟技术对天然采光和自然通风效果进行校核并满足舒适性要求，或进行了优化设计，本条均达标。

5.2.8

建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级要求。

1.建筑竣工图设计说明（包含对外窗气密性等级的设计说明）

2.外窗产品气密性检测检验报告（必要时，需提供现场抽样检测报告）

3.检验记录：1）建设监理单位的进场验收/复验记录，2）分项工程和检验批的质量验收记录

5.2.9

合理采用蓄冷蓄热技  术。

1.建筑和暖通竣工图设计说明

是否按设计运行

现场核实

评价小组

用于蓄冷的电驱动蓄能设备提供的冷量达到30%；参考《公共建筑节能设计标准》，电加热装置的蓄能设备能保证高峰时段不用电，则判定本条达标。

2.蓄冷蓄热技术设计说明及计算报告

3.运行记录、运行情况分析报告

5.2.10

利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷。

1.新风预热（或预冷）系统竣工图纸及设计说明

新风预热（或预冷）系统运行情况 （新风、排风风路是否通畅、过滤器是否定期维护等）

现场核实

专家

2.节能效益分析

3.相关产品说明及第三方检测机构型式检验报告

4.竣工验收资料（风量、热交换效率的检验记录）

排风热回收系统冬 季、夏季测试效率（可选项）

现场检测

第三方检测机构

5.风量、温度运行记录

节能与能源利用

一般项

5.2.11

全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施。

未采用全空气空调系统的建筑，本条不参评。

5.2.12

建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时，采取有效措施节约通风空调系统能耗。

1.暖通竣工图纸及设计说明（包含空调系统分区说明及部分负荷运行策略）

部分负荷调节措施

现场核查

评价小组

2.运行记录

5.2.13

采用节能设备与系统。通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005第5.3.26、5.3.27条的规定。

1.暖通竣工图设计说明、设备清单

节能设备使用情况

现场核实

评价小组

2.电气竣工图设计说明

3.风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比的计算书或测试记录

4.节能电器铭牌及说明书

5.2.14

选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水。

1.给排水和暖通竣工图纸及设计说明

是否按设计运行

现场核实

评价小组

2.运行记录

5.2.15

改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。

1.暖通和照明竣工图、分项计量配电系统图

是否分项计量

现场核实

评价小组

非改建和扩建的公共建筑，本条不参评。

2.物业运行记录（分项计量记录,至少有一个采暖季或空调季的记录数据）

节能与能源利用

优选项

5.2.16

建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的80％。

1.节能计算报告

采用权衡法计算，按《公共建筑节能设计标准》规定的计算条件，计算所设计建筑的能耗不超过“参照建筑”能耗的80％，本条达标。

5.2.18

根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源，可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的10%，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的2%。

1.可再生能源（风能、太阳能、水能、生物质能、地热能、海洋能等等）系统主要竣工资料（包含可再生能源利用率计算）

是否按设计安装和运行

现场核实

评价小组

2.可再生能源产品型式检验报告

3.运行记录或测试报告

5.2.19

各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的目标值。

1.照明竣工图设计说明

是否按设计安装和运行

现场核实

专家

2.各层照明平面图

3.照明控制系统图

4.照明产品说明书、产品进场记录

5.必要时还需提供现场检测报告

节水与水资源利用

控制项

5.3.1

在方案、规划阶段制定水系统规划方案， 统 筹、综合利用各种水资源。

1.给排水系统主要竣工资料

水系统规划方案落实情况

现场核实

专家

2.水系统规划方案（含水平衡图或表）

3.运行情况说明（与设计是否存在差异，说明原因）

5.3.2

设置合理、 完善的供 水、排水系统。

1.给排水系统主要竣工资料

供水、排水系统设置情况

现场核实

评价小组

2.相关产品说明

5.3.3

采取有效措施避免管网漏损。

1.给排水系统主要竣工资料

水系统设备、材料应用情况（管材、管件、阀门、设备和水表的安装使用情况）

现场核实

评价小组

2.相关产品说明

3.水表设置的平面示意图

4.全年用水量计量情况报告

5.3.4

建筑内卫生器具合理选用节水器具。

1.给排水系统主要竣工资料

节水器具使用

现场核实

评价小组

2.产品说明书、产品检测报告

5.3.5

使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响。

1.非传统水源系统主要竣工资料、景观水体设计主要竣工资料

非传统水源水质保障措施落实情况：水质处理措施、储存及输配系统控制措施（倒流措施、独立管网、管道标识）

现场核实

评价小组

2.非传统水源水质检验报告（包括日常自检和第三方检测机构出具的送检报告）

一般项

5.3.6

通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及利用方案。

1.雨水系统设计说明、设计计算书（包含水量平衡分析、系统容量计算等技术经济分析内容）

雨水利用情况（非雨水利用及自来水补水水表的设置与计量情况）

现场核实

专家

当地是否为缺水地区由专家判定。

2.雨水系统主要竣工资料

3.运行数据报告（全年逐月雨水用水量记录报告）

5.3.7

绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源。

1.非传统水源系统主要竣工资料

非传统水源使用情况（非传统水源水表及自来水补水水表的设置与计量情况）

现场核实

评价小组

当地是否为缺水地区由专家判定。

2.景观主要竣工资料

3.水表计量结果

节水与水资源利用

一般项

5.3.8

绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方  式。

1.给排水系统主要竣工资料

绿化灌溉方式

现场核实

评价小组

2.景观主要竣工资料

3.相关产品说明书

4.水表计量结果

5.3.9

非饮用水采用再生水时，利用附近集中再生水厂的再生水，或通过技术经济比较，合理选择其他再生水水源和处理技术。

1.当地市政主管部门对项目使用市政再生水或自建中水设施的相关规定

水表计量结果

现场核实

评价小组

当地是否为缺水地区由专家判定。

2.项目使用市政再生水的许可文件

3.全年非传统水源用水计量结果和自来水补水计量结果

5.3.10

按用途设置用水计量水表。

1.给排水系统主要竣工资料

用水分项计量情况

现场核实

评价小组

2.水表设置的平面示意图及水表层级设置的示意图

3.运行数据报告（全年逐月用水量记录报告）

5.3.11

办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于20%，旅馆类建筑不低于15%。

1.给排水系统主要竣工资料，非传统水源系统主要竣工资料

非传统水源使用的水表计量情况

现场核实

专家

当地是否为缺水地区由专家判定。非办公楼、商场、旅馆类建筑，本条不参评。

2.非传统水源利用率计算书

3.运行数据报告（全年逐月用水量记录报告）

优选项

5.3.12

办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于40%，旅馆类建筑不低于25%。

1.给排水系统主要竣工资料，非传统水源系统主要竣工资料

非传统水源使用的水表计量情况

现场核实

专家

当地是否为缺水地区由专家判定。非办公楼、商场、旅馆类建筑，本条不参评。

2.非传统水源利用率计算书

3.运行数据报告（全年逐月用水量记录报告）

节材与材料资源利用

控制项

5.4.1

建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB 18580~18588和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566的要求。

1.建材产品检验报告

建筑材料必须符合国家标准或相关行业、产品标准以及国标GB 6566；室内装饰装修材料还要符合国标GB 18580-18588的要求。

2.工程决算材料清单(标明生产厂家)

3.检验记录：1）建设监理单位的进场验收/复验记录，2）分项工程和检验批的质量验收记录，3）相关管理部门的检查记录

5.4.2

建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。

1.建筑、结构竣工图

装饰性构件、女儿墙高度与竣工图和计算书的一致性

现场核实

专家

装饰性构件造价低于总造价的千分之五，且女儿墙高度不超过规范要求的两倍。

2.全部疑似装饰性构件及其功能一览表（设计单位提供）

3.土建工程决算书

4.装饰性构件造价占工程总造价比例计算书

一般项

5.4.3

施工现场 500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量 的60 ％以上。

1.工程决算材料清单（包含材料生产厂家的名称、地址，材料用量）

“建筑材料”须正规工厂生产，工厂距离以运输里程为准，回填土不能参与统计。

2.主要材料采购合同

3.比例计算书

5.4.4

现浇混凝土采用预拌混凝土。

1.施工单位提供的混凝土用量清单

2.预拌混凝土采购合同、供货单

5.4.5

建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。

1.结构竣工图

评价注重材料选择的合理性。

2.工程决算材料清单

3.混凝土检验报告（含耐久性指标）

4.高性能混凝土、高强度钢比例计算书

5.关于所采用混凝土、钢材合理性的论证材料（可选项）

节材与材料资源利用

一般项

5.4.6

将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。

1.建筑施工废弃物管理规定

回填土不能参与统 计。

2.施工现场废弃物回收利用记录

3.可再利用、可再循环材料的回收利用率计算书

5.4.7

在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所使用建筑材料总重量的10%以上。

工程决算材料清单中的可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例计算书

5.4.8

土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，避免重复装修。

1.土建竣工图

土建与装修工程一体化施工情况

现场核实

专家

施工过程中，若进行过较大的修改，则判本条不达标。

2.装修竣工图

5.4.9

办公、商场类建筑室内采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。

1.可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例计算书

灵活隔断采用情况

现场核实

专家

可变换功能的室内空间定义为：总建筑面积减去不可改变功能空间（走廊、楼梯、电梯井、卫生间、设备机房、公共管井等）的建筑面积。 非办公商场类建筑，本条不参评。

2.结构设计说明

3.建筑平面图

节材与材料资源利用

一般项

5.4.10

在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30%。

1.工程决算材料清单；有关材料的使用数量、废弃物掺量的说明

2.废弃物为原料的建材占同类建材的比例计算书

优选项

5.4.11

采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。

如采用钢结构、非粘土砖砌体结构、木结构、预制混凝土结构，则判定为达标；否则应提供结构体系优化报告，由专家判定是否达标。

5.4.12

可再利用建筑材料的使用率大于5%。

1.工程决算材料清单

2.可再利用建材用量比例计算书

室内环境质量

控制项

5.5.1

采用集中空调的建筑，房间内的温度、湿度、风速等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的设计计算要求。

1.暖通竣工图设计说明、特殊空间（例如高大空间，采用地板送风等下送风形式的空间等）气流组织设计说明（包括送风口位置、送风速度等）

2.建筑房间内温度、湿度的运行记录数据

5.5.2

建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。

建筑围护结构的热工计算书（包含防结露措施的详细说明及构造做法详图）

热桥附近有否结露、发霉现象

现场核实

专家

无空调、采暖的建筑不参评。

5.5.3

采用集中空调的建筑，新风量符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189的设计要求。

1.暖通竣工图设计说明（包括空调机组新风量）

新风设备运行状况

现场核查

专家

2.设备系统的运行调试竣工验收记录（包括新风量测试）

3.运行检测记录

5.5.4

室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325 中的有关规 定。

第三方检测机构出具的室内空气污染物浓度检测报告

室内环境质量

控制项

5.5.5

宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118中室内允许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室内背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB 9670的相关要求。

1.室内背景噪声（含风口、风机盘管、空调、照明电器、控制器等室内机电设备噪声）的设计、计算说明等

非宾馆、办公、商场类建筑，本条不参 评。

2.检测报告

5.5.6

 建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034 中的有关要 求。

1.照明竣工图设计说明、计算书和产品性能说明

照明质量

现场核实

专家

2.照明指标检测报告

一般项

5.5.8

室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端。

1.暖通竣工图设计说明

空调末端可调节情况

现场核实

评价小组

5.5.9

宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118中的一级要求。

1.建筑竣工图设计说明

非宾馆类建筑，本条不参评。

2.围护结构做法详图

3.检测报告

5.5.10

建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。

建筑平面布局和空间功能安排设计说明

空间布局、减少噪声干扰措施

现场核实

评价小组

室内环境质量

一般项

5.5.11

办公、宾馆类建筑75%以上的主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T 50033的要求。

采光分析计算报告

学校建筑、图书馆建筑、医院建筑、博物馆、美术建筑以及工业建筑，应参评。根据采光分析计算报告进行判断，若无法提供采光分析计算报告则由专家判定。

5.5.12

建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施。

建筑竣工图

无障碍设施情况

现场核实

评价小组

优选项

5.5.13

采用可调节外遮阳，改善室内热环境。

1.建筑竣工图

可调节外遮阳情况

现场核实

评价小组

2.遮阳系统设计说明

3.遮阳装置竣工图

5.5.14

设置室内空气质量监控系统，保证健康舒适的室内环境。

1.暖通竣工图设计说明

室内空气质量监控系统运行情况

现场核实

评价小组

2.运行记录

5.5.15

采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光效果。

采光分析计算报告、采光设计文件

采光改善措施

现场核实

评价小组

运营管理

控制项

5.6.1

制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度。

1.节能管理模式、收费模式等节能管理制度

物业的资源节约与绿化管理情况

现场核实

评价小组

2.梯级用水原则和节水方案等节水管理制度

3.建筑、设备、系统的维护制度和耗材管理制度

4.绿化用水的使用及计量、各种杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的规范使用等绿化管理制度

5.日常管理记录

5.6.2

建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。

环评报告

废气、废水污染源及其处理情况

现场核实

评价小组

5.6.3

分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。

1.垃圾处理系统主要竣工资料

废弃物处理情况

现场核实

评价小组

2.物业的垃圾管理制度

一般项

5.6.4

建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。

施工组织设计资料（土方平衡、道路设置）

5.6.5

物业管理部门通过 ISO14001 环境管理体系认证。

物业管理公司的资质证书

5.6.6

设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

各专业主要竣工资料

公共设施（管井、公共设备及管道等）设置在公共部位

现场核实

评价小组

5.6.7

对空调通风系统按照国家标准《空调通风系统清洗规范》GB 19210  规定进行定期检查和清洗。

1.物业对空调通风系统的管理措施

2.维护记录

运营管理

一般项

5.6.8

建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。

1.建筑智能化主要竣工资料（包括验收报告）

智能化系统是否功能完善，运行是否安全可靠

现场核实

专家

2.运行记录

5.6.9

建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运  营。

1.建筑智能化主要竣工资料（通风、空调、照明等设备系统控制）

设计落实情况，是否可靠运行（现场抽查检测空气温湿度传感器、冷热水温度的准确度）

现场核实

专家

2.运行记录

5.6.10

办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收费。

1.物业管理措施（空调、照明、输配、其他动力用能系统等分项计量情况）

2.物业管理合同（分项计量收费情况）

优选项

5.6.11

具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。

运行阶段业主和租用者以及管理企业之间的合同（有否节约管理的激励机制）

网址：绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分） https://www.yuejiaxmz.com/news/view/561063

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