建筑容积率的计算公式是什么

发布时间：2024-12-25 22:58

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买房是我们生活中的大事之一，很多购房者在买房时对于它的质量都是非常重视的。但其实买房不单单是要注意房屋质量、地段以及户型等方面的问题，还需要关注一下房屋的建筑容积率。那么，下面小编就带大家一起来了解了解建筑容积率的计算公式以及建筑容积率对生活的影响。

建筑容积率的计算公式是什么

建筑容积率的计算公式是：总建筑面积÷土地总面积=建筑容积率，其中建筑底层架空部分的建筑面积是不能计入到容积率中的。建筑顶部层高在2.2米以上(包含2.2米)的需按实际面积计入到容积率中，若层高没有达到2.2米以上则按照面积的二分之一来计入到容积率中。

建筑容积率对生活的影响

建筑容积率对住宅的人口密度有所影响，容积率越高的住宅代表着该小区的所建的房子越多，这样高密度的住宅意味着居住的人口密度越高，从而减少了小区生活的舒适度。同时，还会加快小区设施的老化以及给一些生活区域造成较大的压力。

容积率高的住宅所使用的土地就越多，这样的小区通常楼层会比别的小区高，绿地比例也少，在一定程度上降低了居住者的生活环境与品质。同时，也会出现内道狭窄、停车位不足等现象。

容积率高的住宅，居住密度都会比较法，因此出入的人流量也多，而外来者也比较人员混入在其中，所以对于容积率高的住宅在安防方面要求要做的更好。

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