我市中老年人对“以房养老”意愿及需求的调查分析

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我市中老年人对“以房养老”意愿及需求的调查分析

一、研究背景
2013年9月13日，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》公布。针对当前养老服务业发展面临的“融资难”方面的问题，提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”（即“以房养老”）。虽然只有这么短短一句话，但“以房养老”作为《意见》中的亮点立即受到各界关注。
“以房养老”起源于荷兰，发展成熟于美国，是指拥有房产的老人将自己的房屋产权抵押给保险公司或相应的金融机构，相应的保险公司或金融机构对房屋的价值、未来的增值及折损情况进行综合评估，根据评估值和老人的平均寿命进行计算之后，按月或按年支付现金给投保的老人，这种固定的按期付款一直延续到老人去世，而老人在享用这笔收入的同时，仍然免费享有居住权。保险公司或相应的金融机构在老人辞世之后，可获得房屋的产权，将房屋出租或者销售甚至拍卖[1]。
随着社会经济发展和计划生育政策的实施，我国的人口结构发生了转变，我国社会老龄化已悄然到来。第六次全国人口　……（快文网http://www.fanwy.cn省略725字，正式会员可完整阅读）……

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……　、研究目的
1.通过问卷调查和定性访谈的形式，了解杭州市中老年人对“以房养老”的意愿、需求状况；
2.分析影响“以房养老”意愿、需求的各种因素，探讨不同年龄、性别、婚姻、家庭经济状况对杭州市居民“以房养老”的态度意愿、需求的影响；
3.通过市民对“以房养老”的意愿、需求情况，结合中外“以房养老”模式的实践经验、杭州市目前相关领域的发展环境，提出适合杭州市“以房养老”的模式；
4. 为促进“以房养老”的养老模式提供数据参考和依据，根据调查研究的结果，从市民自身、社会保障等角度为“以房养老”的试点工作及推广提供相关有益建议。

三、研究内容
将杭州市中老年居民“以房养老”的意愿和研究人群的需求、特征相结合,构建“以房养老需求”模型；把研究人群的特征分为自然属性特征和社会属性特征。自然属性包括性别、年龄和身体状况等；社会属性包括受教育程度、家庭情况、工作状况和经济状况等。将“以房养老”需求的影响因素分为养老能力的影响,养老观念的影响,以房养老认知的影响,承办主体的影响,以及配套法律的影响。结合马斯洛需求理论，依据实地调研的数据,分析研究人群在不同的年龄阶段对以房养老模式的认知程度和需求程度,根据研究结果,提出相关建设性的对策建议,为“以房养老”在杭州的健康发展提出可供借鉴的依据。

四、研究方法
（一）定性研究
1.文献研究：将“以房养老（Reverse Mortgage）”、“以房养老意愿”、“以房养老需求”选为关键词，在中国知网、SSCI等数据库中收集研究文献，查阅国内外有关“以房养老”相关理论和资料，对这些结果进行综合整理、分析、归纳和总结，为研究中老年人群对“以房养老”的意愿和需求提供理论基础。
2.定点访谈：在调查前期，选择适量的中老年居民针对“以房养老”进行访谈，以补充问卷设计中所遗漏的潜在信息；咨询相关老师、学者、专家的意见，完善量表的设计，做好前期准备工作。

（二）定量研究
1.抽样方法与研究对象：
研究对象：本研究以抽中的3个社区的居民为调查对象。纳入标准：①杭州市居民；②年龄45～80岁之间（根据WHO标准：45～59岁为中年人，>60岁为老年人）；排除标准：①暂住人群；②年龄20岁；③年龄>80岁（便于沟通）
抽样方法：采用多阶段整群抽样法，按照社会经济发展水平和地理位置，在杭州市抽取3个县（区），每个县（区）按照随机抽样原则各抽取1个社区，然后对抽中的社区中老年居民进行调查（符合纳入标准）。
2.样本量：
样本量：每个社区约调查200人，初步样本量为600。鉴于拒访率的不可避免和实际操作中的不可预测的困难,每个调查点多增加50份，总计750个样本。
3.量表设计：
通过文献学习、定点访谈、专家咨询和预调查进一步完善对“以房养老”意愿和需求量表。量表主要包括市民基本属性特征变量和“以房养老”意愿变量两大部分：第一大部分为中老年人自然属性和社会属性特征变量。中老年人自然属性特征变量性别、年龄、身体状况3个方面3个题项(Item)；中老年人社会属性特征包括受教育程度、职业性质、家庭状况3个方面7个题项。第二大部分为以房养老意愿量表。初始量表包括3个维度23个题目:收入状况及生活质量、养老方式和趋势的看法、实施“以房养老”外部环境的认识。采用Likert 5分制，按照同意需求强烈程度由很不同意到非常同意划分5个层次,非常同意计5分, 非常不同意计1分。
4.现场调查：
问卷将采取现场问答 ……（未完，全文共3391字，当前只显示1883字，请阅读下面提示信息。

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