“房贷年龄期限延长至80岁”上热搜！专家：照顾中老年人买房需求

发布时间：2024-12-26 07:46

照顾老年人的心理需求 #生活技巧# #家居生活技巧# #老年生活照料#

活到老，还到老！

近日，“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上了热搜！

有媒体报道，近期南宁多家银行将个人住房贷款借款人的年龄期限从原来的70岁上调至80岁，即房贷的借款人年龄期限与贷款期限的总和不超过80年。

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也就是说，50岁买房的话，只要符合基本贷款条件，仍可以贷满30年房贷，比之前足足多了10年。

不过想贷到80岁也是有条件的，就是需要子女做担保，并作为共同贷款人。

许多网友们纷纷调侃：

“能不能活到80岁还不知道”

“银行是不是还需要我们写证明，证明自己寿命不低于80岁”

“先给自己定一个小目标，活到80岁”

……

仔细想，网友的话也不无道理。有资料显示，2021年我国人均预期寿命也就78岁，这还贷年纪比平均寿命还多了2年。

其实不止南宁，去年10月，成都有银行将纯商贷的房贷还款年龄放宽至85岁；而在成都之前，南京某银行也将接力贷最大可贷至85岁，子女共还。

看到这，不少人好奇，如果贷款人房贷没还完就离世了，剩下的房贷该如何处理呢？

这个首先需要看是否有继承人。如果房子有法定继承人的，那么继承人在继承房子的同时也要继承其房贷，需继续还款；如果继承人放弃继承房子的话，那么银行将会将贷款人的房子进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行将不再追究，而多出部分继承人也不能再继承。

不过延长房贷年龄期限，在一定程度上能够降低购房者的月供压力。以南宁为例，假设房贷总额100万元，房贷利率4.3%，采用等额本息的还款方式，用安居客的房贷计算器很快可以得出，房贷还款年限从20年延长至30年后，每月的月供减少了1271元。

但是将房贷还款年限延长10年后，房贷产生的总利息也多出了近29万元，这对年过半百的人来说，也是一笔不小的经济负担。所以说，延长房贷还款年限，有利也有弊。

有专家认为，延长房贷年龄期限，这照顾到了中老年人的买房养老需求，这些人有很好的贷款优势，以后延长退休，收入是有保障的。

近期大家对延长退休年龄至65岁议论纷纷，如果真的实施了，老了还要一边上班一边还房贷，简直不敢想象。

还有专家表示，此举是在鼓励和引导市场，有助于释放购房需求。

去年下半年以来，南宁楼市降温明显。据了解，南宁目前的房价跟2020年相比跌了不少，部分区域2020年单价约1.3-1.4万元/平方米，而现在已经降到了1万元/平方米左右，位置好点的1.1万元/平方米。

延长房贷年龄期限之后，南宁楼市是否有望回暖呢？让我们拭目以待。

对此，你怎么看？你会在50岁的时候买房吗？欢迎下方留言。