释放城市升级新动力以TOD模式赋能产品迭新

发布时间：2024-12-27 09:43

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十月，成都房地产市场显现出明显的复苏势头，在中央和地方政策“组合拳”刺激下，成都商品住宅成交面积达192万平米，环比增长116%，同比增长7%，创今年新高。其中，轨道城市集团表现亮眼，1-10月累计销售金额达115.2亿元，位居成都市销售榜单第五。

在当前市场的重要节点，轨道城市集团的陆肖TOD项目和马厂坝TOD项目迎来全面迭新升级。特别值得关注的是，轨道城市集团的产品升级不仅基于项目本身的考量，更是建立在以TOD模式为城市发展赋能的框架之下进行的全面革新。

TOD模式赋能城市价值增长，加速呈现轨道生活新场景

作为专研轨道交通场站综合开发的专业化企业，轨道城市集团自成立以来便致力于全面提升TOD开发能级，有效推动了成都TOD建设的进程。与传统开发企业不同，轨道城市集团依托于轨道交通强大的交通网，聚焦TOD综合开发全生命周期，以“137”圈层规划理念为指导，形成了“人无我有”的营城能力，为产品注入了独有的外部价值和显著的市场竞争力。

自2019年成都进入“TOD建设元年”以来，轨道城市集团在TOD综合开发领域持续发力，并立足于居民的全方位需求，积极引入契合城市发展的高能级资源。截至目前，除已招商落位的万象系列项目外，今年马厂坝TOD引入了成都地区首个4.0版本的龙湖天街项目，双凤桥TOD的山姆会员商店（武侯店）和“隔壁子·未来社区生活中心”也已相继亮相，二江寺TOD社区商业“贰食肆24”即将开业。

双凤桥TOD未来社区

马厂坝TOD&龙湖天街签约仪式

随着轨道城市集团商业板块驶入“快车道”，多个项目开发建设加速推进，以“交通圈、商业圈、生活圈”三圈合一的“All in One”业态格局将逐步形成，将进一步焕新成都城市消费新格局，为广大市民带来全新的轨道生活方式。在此基础上，轨道城市集团凭借对市场需求的深度洞察，在产品设计和功能上不断迭新升级，进一步赋能产品的内在价值属性。

精准洞察市场改善需求，产品全方位焕新升级

2024年，随着房地产行业步入高质量发展阶段，人民群众对“好房子”的需求愈发迫切。同时，成都房地产政策持续加码，市场迎来新一轮的产品迭代。轨道城市集团作为成都本土国企，精准洞悉市场发展趋势，并以购房者的生活方式、行为模式、心理感受、居住体验作为切入点，以成都TOD模式为支撑，积极探索改善人居的高阶向往，并实现产品全面升级。

近期，作为成都首批TOD示范项目的马厂坝TOD和陆肖TOD即将推出新品。在新房市场全面改善化的背景下，轨道城市集团将如何理解和实践“好房子”的理念，产品内部又做了哪些自我迭新？我们可以从以下几个维度一探究竟。

空间格局革新

首先从产品的空间格局构建切入，我们不难发现陆肖TOD·蓁悦、马厂坝TOD·青雲九天在设计上充分考量了居住的舒适性。两大项目均采用阵列式布局，容积率仅2.0，主推全南北朝向的纯板式小高层。这种设计在实现景观视野最大化的同时，进一步提升了室内采光和通风效果，为业主带来更优质的舒适居住体验。

陆肖TOD·蓁悦鸟瞰图

马厂坝TOD·青雲九天总平规划图

再聚焦户型设计，轨道城市集团对入户光厅、空间尺寸感、景观阳台等关键要素进行了系统性迭新，旨在打造更实用、更灵活、更舒适的居住环境。

入户光厅方面，更强调空间使用率与居住私密性。例如，马厂坝TOD·青雲九天为每户配置约10㎡的宽敞入户光厅；再如陆肖TOD·蓁悦的153㎡户型，采用独立电梯入户并在玄关处设计了十字生活动线，令归家仪式感与场景功能性更强。

空间布局方面，更注重多功能场景的灵活运用。项目的户型面积段精准适配市场改善型需求，并进一步增强了空间的多功能性和灵活性，以适应多样的生活场景和家庭需求。例如，马厂坝TOD·青雲九天全系采用大横厅+大阳台设计，营造出开阔通透的空间感；LDKB一体化空间与景观阳台相连，构成最大约45㎡的连贯空间场景，为业主带来更佳的采光效果、更合理的空间布局，更舒适的生活场景，真正实现焕新生活方式的美好愿景。

陆肖TOD·蓁悦样板间实拍图

马厂坝TOD·青雲九天样板间实拍图

景观升级构建多维生活场景

除了在户型设计上精益求精，轨道城市集团在景观架空层方面也充分考虑了当前主流改善型产品的迭代方向和居民的生活习惯，为业主打造有温度、有交流、有情感的多维生活场景。通过架空层与庭院景观融合，拓展更多的交互空间，满足不同年龄段业主需求，打造出自然与建筑和谐共生的场域，生动演绎了公园城市的美好人居理念。

陆肖TOD·蓁悦以“自然美学隐奢森居”为定位，造景面积超万方。项目在东、北两个入口通过水院和花园构建归家礼仪体系，院落间分布着四个主题各异的森境花园，为业主的社交、休闲和娱乐等需求提供多元化场景。同时，项目突破性设计了“落叶之厅”和“漂浮之洲”双核心中庭会客空间，楼栋首层均采用全架空设计，打破了室内与室外的界限，配合舒适的洄游森系园林景观，实现情境交融与场景互动。

陆肖TOD·蓁悦园林实拍图

马厂坝TOD·青雲九天以“森感花园”、“小蜀奢享美学”为设计理念，打造了“一环、两轴、四花园”景观体系。归家动线设计惬意而舒适，自然丰盈的花园布置与现代精致的空间体验相得益彰，园区内的各个区域各具特色且功能分明。项目还设有社交区、运动区和儿童活动区，满足业主的多元生活需求，充分诠释了现代都市的自然舒居理念。

马厂坝TOD·青雲九天园林实拍图

产品配置全面升级

在产品打造过程中，轨道城市集团不断提高产品配置标准，融入了更多人性化巧思与细腻考量，更好地满足改善客群的进阶需求。

以陆肖TOD·蓁悦为例，项目东大门打造了近百米的精奢沿街展示面，恢宏的飞檐门头与入口喷泉搭配名贵奢石和金属装饰，彰显归家的尊崇感；北侧大门采用奢石饰面的门厅设计，搭配近五米高的形象景墙和精心布置的植物组团，营造出品质生活的归家仪式感。在室内精装修方面，项目对用材和厨卫配置进行了全面升级，整体设计更显现代与大气。例如，电视背景墙由岩板+金属线条组合打造，餐厅背景墙使用局部墙面木作+墙纸打造、主卧室的床头背景墙更是升级为“硬包+金属线条+木作墙面+金属踢脚线”的豪华配置。厨卫部分的设施设备也进行了升级，增设了洗碗机、凉霸和智能马桶等，进一步提升居住的舒适度与品质感。

陆肖TOD·蓁悦主入口大门效果图

马厂坝TOD·青雲九天主入口大门效果图

品牌年轻态，与城市同行

近年来，轨道城市集团以轨道与城市深度融合为发展方向，加速推进轨道营城，从“建地铁”到“建城市”、“通轨道”到“通生活”、“交通圈”到“都市圈”，全力以赴兑现TOD重塑城市形态的顶层设计，实现全面稳健发展。根据中指研究院数据显示，在成都市2024年1-10月房地产销售业绩TOP30榜单中，轨道城市集团以115.2亿元的销售金额位列第五，销售面积达56.3万平方米，排名第四。

2024年1-10月成都房地产企业销售业绩榜单

2024年，轨道城市集团基于自身资源禀赋，持续优化企业建设和品牌建设，塑造具有“活力”和“烟火气”的品牌形象，不断强化品牌年轻化的口碑沉淀。今年以来，轨道城市集团陆续举办了一系列社群活动与服务，例如：首届TOD社区策划大赛、成都轨道TOD七夕主题活动、“跟着地铁去生活”研学营第一季、轨道城市·寓见双凤桥1店首次社群活动“HELLO新邻居‘寓见'月更圆”、青年夜校等。

轨道城市集团通过采取更贴近市民、更活泼的方式，全面赋能企业各条线发展，其综合实力和品牌影响力得到显著提升，受到市场充分肯定，进一步巩固了其在行业中的领先地位和声誉。2024年9月，轨道城市集团连续三年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP30”，陆肖TOD·麓鸣九天荣获“2024年人居梦想“好房子”（四川省）”奖项。