楼上住户将次卧改成卫生间遭楼下邻居起诉法院：拆除案涉房内洗漱设施不得作为卫生间

发布时间：2024-12-28 22:17

卫生间防水层施工要严格，防止漏水渗入楼下 #生活知识# #家居常识# #水电改造#

10月25日，山东省高级人民法院公布了一起因房屋装修引发的邻里纠纷案。楼上住户将次卧改造成卫生间，楼下住户向物业反映后，物业下达了《整改告知书》。楼上住户拒绝整改，被楼下住户起诉至法院，最终被法院判决将案涉房间内洗漱设施限期拆除，且以后不得再将该房间作为卫生间、洗浴房等使用。

梁某与崔某、李某夫妻系同一小区301室和401室的业主，为上下楼邻居。崔某装修房屋时将次卧改造成了卫生间。梁某认为给其造成噪音困扰、房屋减值损失以及带来后期渗水、漏水等风险，遂向物业反映了此事，该小区物业服务中心经查看属实，遂向崔某下达《整改告知书》，要求崔某立即整改。后因崔某拒绝执行，梁某遂诉至临沂郯城法院，要求崔某夫妇拆除增设部分，将卧室恢复原状。

崔某夫妇则辩称，仅是将原位于卫生间西侧的卫生间门改至北侧，并未改变房屋结构，也未破坏承重墙等相关墙体，且改造后对该位置内的区域全部做了防水处理，不存在漏水、渗水风险。其对房屋装修完毕后，至今并未入住，不可能对梁某产生噪音困扰。其对房屋享有完整的使用权，并未对梁某构成侵权。

法院经现场勘验，崔某确对次卧进行了整体改造，房间内置洗漱台、淋浴等设施，铺设了地砖，且在内墙另开一门，使该房间与原有卫生间（开发商设计，内有马桶等设施）相通，成为里外间。崔某自述，该房间改造时已全部做了防水处理，并无渗水、漏水现象。其在审理过程中自行拆除了淋浴设施，且表示以后将不在该房间进行洗浴，但希望保留日常漱洗设施，梁某予以拒绝。

法院经审理后认为，《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”崔某对案涉房屋进行装修，对其专有部分虽然享有一定的自主权，但该权利的行使不得损害其他业主的合法权益，更不得违反相关法律、行政法规的强制性规定。住房和城乡建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修正）》第五条明确规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间……（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。”崔某未经允许，擅自将没有防水要求的卧室（次卧）改造为卫生间，违反了上述强制性规定，构成违法。

崔某辩称对案涉房间做了全面的防水处理，即使崔某所述属实，其行为的违法性质亦不因采取必要防范措施而改变，且崔某擅自将卧室改为洗手间，房间渗水、漏水等风险无法完全避免，洗澡、洗漱产生的噪音影响楼下业主休息的可能性客观存在，将严重影响梁某的生活安宁权。《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”故崔某以房屋尚未入住，渗水、漏水、噪音等实际侵害尚不存在等为由进行抗辩，于法无据，不予支持。对梁某要求排除妨害的诉讼请求，予以支持。

但从另一层面看，崔某对案涉房间已然进行了装修改造，投入了一定的人力、物力、财力，全面恢复原状不仅费时费力，且会造成不必要的财力浪费，而且将加剧双方邻里之间的隔阂和冲突，故地砖等物品和改造完的房间结构可自愿保留，不必完全恢复原状。遂作出一审判决，判令崔某夫妇将案涉房间内其余洗漱设施限期拆除，且以后不得再将该房间作为卫生间、洗浴房等使用。判决后，崔某夫妇未提起上诉，判决现已经生效。

【法官说法】

小区业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但是业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对自己的房屋进行装修，虽为业主的自由，但该权利的行使不得损害其他业主的合法权益，更不得违反相关法律、行政法规的强制性规定。住房和城乡建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修正）》第五条明确规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。”该条款属于强制性规定。且基于卫生间的特殊用途，楼上业主卧室改造成卫生间会令楼下业主不舒适，不符合一般人的生活习惯，有违善良风俗，且存在渗水损害邻居房屋的风险。

文/北京青年报记者戴幼卿

网址：楼上住户将次卧改成卫生间遭楼下邻居起诉法院：拆除案涉房内洗漱设施不得作为卫生间 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/595621

上一篇: 客厅装修需要注意什么客厅装修注

下一篇: 卧室改成厕所，我的房子我做主？法