节能：生态建筑将成为地产开发升级焦点

建筑行业的绿色转型，节能建筑将成为主流趋势之一。 #生活知识# #节约生活# #节能建筑#

“建筑的生态节能现在连中央都很重视，因为它不是一个孤立的问题，事关整个国家的战略安全。同时，由于能源紧张，写字楼的用户们对运营成本的关注度越来越高。大家开发写字楼时必须向节能建筑努力了！”德中建筑协会副会长卢求先生日前呼吁。

    能源危机预警 　　

    21世纪国际能源的紧缺已不可否认，全世界一次性能源 像煤、石油、天然气、核燃料的探明储量都只够支撑几十年的消费。中国的能源形势则更为紧张，而其中，中国建筑能耗占能源总消费量的比重逐年上升，已从上世纪70年代末的10％，上升到近年的27.45％。目前我国单位建筑面积能耗是发达国家的2～3倍以上。我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80％以上为高耗能建筑；既有建筑近400亿平方米，95％以上是高能耗建筑。 　　

    面对严峻的事实，中国要走可持续发展道路，发展节能与绿色建筑刻不容缓。但从实地调查收集到的资料看，在中国，即使是顶级写字楼，其在节能方面的措施也是相当欠缺的。

    建筑节能势在必行 　　

    卢求指出，“建筑生态节能”是商务房地产升级的重要方面。这一方面是由于中央的倡导，是基于整个国家战略安全基础上的考虑，另一方面是房地产形势和产品需求造成的，第三个方面是能源紧张带来的，对产品的经营会产生决定性的影响。　　

    据其介绍，国外高科技写字楼的发展大概是从上世纪70年代开始的，目前最新的发展趋势有三个方面：一是通过技术手段提高品质；二是通过技术手段节约成本；三是借此提升项目和企业的品牌形象。他总结出生态节能的办公建筑需要关注的不外乎几个方面：一个是建筑外围和结构方面；一个是太阳光的节约和控制；再一个就是自然的采光和可再生能源的利用。他举了美国一个例子说明开发节能建筑是多么必要——一栋1.5万平方米的大楼，未采用节能措施时，每年的能耗是78.5万美元，房子本身造价900万美元，12年的能耗就相当于新盖一栋房子的费用。

 　 据卢求介绍，欧洲一些国家早期也开发了些不够节能的建筑，今天这些建筑面临的市场压力非常大，要么重新做整体装修，要么陷入出租和出售的困境。这些大厦的运营成本非常高，直接影响到使用者的利益。因为这些成本显在性由用户直接分摊（如电费等），隐性的通过增加物业管理费分摊到用户头上。而且，写字楼的生态系统直接关系到员工的工作效率，间接影响到企业的效益。对此，卢求的解释是，节能生态建筑除了帮用户节约运营成本，还可以帮助用户提供更舒适的工作环境。他说：“无论是南方人、北方人，感觉舒适的环境温度在20度到25度、湿度70％左右。欧洲新的写字楼用户倾向于使用辐射型加采暖的新风装置，而不是采用中央空调。因为传统的中央空调有70％到80％的空气是其他房间用过的，相对不是很清洁。另外，坐在空调下有风吹的感觉也不舒服。而采用新的制冷空调，有99％的人对环境表示满意。” 　　

    在国内，确实有越来越多的新写字楼开发商注意到了节能技术的应用。据介绍，上海财富时代广场就采用了一些节能技术，降低了物业管理费，也降低了业主的综合商务成本。北京的华贸中心写字楼在内部环境营造上也使用了先进的技术，保证环境的舒适度与整个大厦的低能耗，希望在未来有竞争力的生态节能写字楼多起来。

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