《公共建筑电气设备运行管理规范》.pdf

《城市公园管理条例》规范公园的建设和运营管理 #生活技巧# #园艺绿化建议# #绿化法规#

ICS29.020

Z05

T/UNP

团体标准

T/UNPXXX—2024

公共建筑电气设备运行管理规范

Specificationforoperationmanagementofpublicbuildingelectrical

equipment

2024-XX-XX发布2024-XX-XX实施

中国联合国采购促进会发布

T/UNPXXXX—2024

公共建筑电气设备运行管理规范

1范围

本文件规定了公共建筑电气设备运行管理规范的基本规定、交、配电系统、机电设备、照明系统、

电梯系统、数据统计。

本文件适用于公共建筑电气设备运行管理。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T4776电气安全术语

GB/T14549电能质量公用电网谐波

GB17896普通照明用气体放电灯用镇流器能效限定值及能效等级

GB18613电动机能效限定值及能效等级

GB50034建筑照明设计标准

GB/T50668节能建筑评价标准

JGJ/T163城市夜景照明设计规范

JGJ176公共建筑节能改造技术规范

JGJ/T229民用建筑绿色设计规范

3术语和定义

GB/T4776界定的术语和定义适用于本文件。

4基本规定

4.1技术资料

4.1.1公共建筑电气设备运行管理应收集下列资料：

a)竣工图；

b)竣工验收报告；

c)消防验收、人防验收、变配电室验收等竣工验收资料；

d)电气设备试运行报告:

——变压器空载运行记录；

——变压器试验记录（直流电阻、分接头变压比、局部放电试验、交流耐压试验、额定电压下冲击

合闸试验、铁芯绝缘的各紧固件及铁芯接地线引出套管对外壳的绝缘电阻等）；

——变配电设备试验调试记录；

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——电缆试验记录；

——配电柜（盘）一次、二次回路试验记录；

——电气装置接地工程测试记录；

——电动机试验测试记录；

——大电机运行记录。

e)电气设备技术资料：

——设备到货开箱技术资料、质量保证文件；

——使用手册及维修手册；

——进场检验报告和校验记录；

——运行、维修、维护记录；

——培训资料及培训记录。

4.1.2公共建筑电气设备系统建立设备档案应包括以下内容：

a)设备类别、编号、名称、规格；

b)技术特性；

c)安装位置、投入使用日期等。

4.2运行管理

4.2.1运行管理单位应建立以下运行管理制度：

a)建立技术管理的总规章制度；

b)建立各类电气设备的运行操作、日常维护和维修管理的规章制度。对机电设备应定期巡视，对

长期运行的设备实行定期检查，对备用设备定期轮换运行和保养；

c)维修人员的工作记录应纳人每天的日运行记录，并随运行记录逐日上报、按月统计、按季汇集、

按年装订成册；

d)变配电室的运行管理人员，应执行变配电室的管理规定，做好运行记录和交接班记录；

e)应按运行操作规程规定的时段记录电气设备的运行数据并应有运行值班人员签名。运行记录按

月统计、按季度汇集、按年装订成册，由运行管理部门保管；

f)应制订变配电装置异常运行及事故处理的应急预案。

4.2.2严禁使用国家发布的淘汰产品目录中的设备和产品。

4.2.3运行管理单位应采取下列节能管理措施：

a)对冷冻机组、空调、新风机组应编制有效的节能运行模式和控制模式；

b)对照明、风机控制宜编制有效的节能运行模式和控制模；

c)对生活热水、锅炉系统应编制有效的运行模式和控制模式；

d)对电梯系统应编制有效的运行模式和控制模式；

e)根据电能消耗的日运行记录，分析变化规律，找出电能消耗异常的主要因素，提出解决方案和

设备维修计划；

f)对临时用电应有计量措施。

4.2.4运行管理单位应采取下列经济管理措施：

a)编制节能运行的经济管理方案；

b)新建建筑待系统正常使用一年后，应根据本年耗电情况的分析，制定本建筑物的年耗电基准；

c)对既有建筑，根据以往多年实际耗电数据，结合系统设备的实际情况，参考国内、本地区同类

建筑电气设备的电能消耗水平，确定建筑物的公共用电设备年电耗基准；

d)编制年度用电计划：包括每月各类电气设备用电计划，电费的支出计划和其它用电设备运行管

理费用的计划；

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e)节能经济运行分析：根据各类设备的运行记录，计算日耗电量，每月统计实际耗电量和费用，

并进行比较；

f)将每月的用电量与年度计划及上一年度同期用电量相比较，并查明出现异常情况的原因。

4.3人员要求

4.3.1上岗人员应具备专业操作岗位资格，持证上岗。

4.3.2运行管理单位应对电气设备运行操作人员进行节能培训。

5变、配电系统

5.1一般规定

5.1.1变、配电系统包括高压柜、直流屏、变压器、低压柜以及变电室监控系统，运行的日常管理应执

行变、配电室的管理规程。

5.1.2系统没有安装可传输数据的智能仪表时，应由变配电室值班人员按规定时段进行人工抄表，记录

低压馈出回路的电流电压、功率因数、谐波、电能等数据。人工抄表的记录内容宜及时录入计算机管理

系统。

5.1.3系统安装了可传输数据的智能仪表时，应对变压器低压主开关回路的电流、电压、功率因数、谐

波、电能等进行实时监测，对各馈出回路的电流、电压、电能计量等进行实时监测。并通过智能仪表的

数据接口对数据进行存储。

5.2节能措施

5.2.1应按月每天统计高压电能，计算月平均耗电量。

5.2.2变压器节能运行应符合下列规定：

a)应监测每台变压器的低压侧输出电压、使其轻载时不超过400/230V，满载时不低380/220V，

当不满足上述要求时，宜调节变压器高压侧的分接头；

b)变压器的额定容量应满足全部用电负荷的需要，变压器不应长时间处于过负荷状态；

c)变压器负载率宜在60％以上；

d)蓄冰、蓄热等用电设备应设置在低谷时段运行；

e)应监测变配电室的温湿度，做好变压器的通风散热措施，降低变压器负载损耗；

f)当有多台变压器运行时，应根据季节性负载的特点，适时退出相应的变压器，减少变压器空载

损耗。

5.2.3应监测低压各馈出回路的电流和电能，按月统计变配电室各低压馈出回路电能，计算月平均耗电

量。

5.2.4应监测各馈出回路的三相平衡情况，当三相不平衡超过15％时，应对末端配电系统进行相序平衡

调整。

5.2.5合理整定并投人电容器组，使变配电室的功率因数大于0.95。电容补偿柜上的功率因数控制器宜

具有显示谐波分量的功能。检测到的谐波值高于GB/T14549规定的限值时，宜采取谐波治理措施。

5.2.6应定期对所采集到的高、低压总进线、变压器以及各低压馈出回路数据进行节能运行分析，生成

报告。运行管理人员应根据报告进行节能控制管理。

6机电设备

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6.1一般规定

6.1.1机电设备包括给排水、采暖、空调、机械通风系统中的风机、水泵、制冷机等。

6.1.2机电设备的日常维护管理应满足下列要求：

a)电动机启动时，其端子电压应保证电机机械要求的启动转矩，其在配电系统中引起的电压波动

不应妨碍其他用电设备的正常工作；

b)机电设备正常运行时，管理人员可根据负荷自身特性采取相应的自动、手动控制方式。

6.2节能措施

6.2.1应定期检查机电设备的供电电压、供电电流是否正常供电导体绝缘是否良好。

6.2.2机电设备的启动管理应采取下列措施：

a)应记录制冷站、水泵房和热力站内主要电动机启动时的电流、电压、频率、功率因数等参数；

b)宜查看制冷站、水泵房和热力站内大容量的电动机启动时的电压，是否影响其他机电设备的正

常运行；

c)采用软启动器启动的机电设备，宜记录启动过程中的启动电流及产生的谐波电压及谐波电流；

d)采用变频器启动的机电设备，宜记录启动过程中的启动电流及产生的谐波电压及谐波电流；

e)对建筑内已设置建筑设备管理系统的，依据建筑的使用功能，制定适宜的机电设备启动和停止

时间；

f)对建筑内采用人工管理、手动启动的，应制定起、停时间表，按指定的流程操作，避免能源浪

费。

6.2.3机电设备的运行管理应采取以下措施：

a)应检查并记录冷站、水泵房和热力站内主要电动机运行时的电流、电压；

b)根据运行记录，检验电动机是否在经济运行的范围内工作，对常年低负荷运转的设备进行技术

改造；

c)对季节性负荷采取停电管理。对过渡性负荷采取部分设备运行，其余设备停运的管理方式；

d)对连续工作的恒定负载，采用工频运行方式；对连续工作的可变负载，宜采用变频调速的运行

方式；

e)对于包含备用的多台电动机，应采取轮换起动运行的控制模式，避免备用泵长期闲置；

f)对容量大、负荷平稳且经常使用的用电设备宜采取就地无功功率补偿措施，以提高功率因数，

降低线路损耗；

g)对运行过程中产生较大谐波的负载，应进行谐波治理可在电源配电柜处集中设置谐波抑制器；

h)设有建筑设备监控系统的建筑物，应检测控制系统，并按最优运行程序进行控制，并在系统中

记录下列内容：

——被控设备的启、停时间；

——被控设备的运行状态和参数；

——被控设备故障、报警信号。

i)建筑内的机电设备采用人工管理、手动控制时，应制定符合机电设备工作原理且与建筑内功能

需求相一致的设备运行管理流程图和启停控制程序。建立设备运行的计算机管理档案，并将日

常维护管理的信息输入到计算机管理系统中。

7照明系统

7.1一般规定

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7.1.1照明包括建筑物室内照明、室外照明。

7.1.2室内照明应符合GB50034的规定，景观照明应符合JGJ/T163的规定。

7.1.3应建立照明灯具的维护管理制度。

7.2节能措施

7.2.1应按GB50034中的照明功率密度值的指标及JGJ/T163的节能要求对典型房间或场所的功率密度

值进行复核，并对不满足要求的场所进行技术改造。

7.2.2未使用高效光源的，应更换节能型的高效光源。光源的能效值应满足现行国家标准的要求。

7.2.3未使用高效灯具的，应更换节能型的高效灯具。灯具效率应满足GB50034的要求。

7.2.4选用镇流器的能效因数(BEF)应满足下列要求：

a)直管双端荧光灯的镇流器，应采用电子镇流器或节能型电感镇流器，其功率因数应在0.9以上，

谐波分量应符合规范的限值要求；

b)管型荧光灯镇流器的能效因数(BEF)不低于GB17896规定的能效限定值；

c)高压钠灯、金属卤化物灯应配用节能电感镇流器；在电压偏差较大的场所，宜配用恒功率镇流

器；功率较小者可配用电子镇流器。

7.2.5人工控制灯具时，应采取节能管理措施。应定时巡视公共区域的照明开关，按不同时段的实际需

求关合照明回路。

7.2.6灯具自动控制时，应根据不同季节、不同场合采取下列节能管理措施：

a)室外照明宜采用时间加照度程序控制，并随季节变化及时调整开、关灯的时间；

b)天然采光良好的场所，按该场所照度自动开关灯或调光；

c)楼梯间、卫生间等场所应采用红外、声控或其他节能控制措施；

d)公共走廊、门厅、电梯厅等人员流动场所宜采用照度加时间程序控制，随不同时段调整照明回

路的开、关时间，或采用夜间降低照度的自动控制装置。

7.2.7对主要场所的照明设施应进行定期巡视和照度检查测试。

7.2.8光源和灯具的清洁应按GB50034的规定执行。

7.2.9应根据光源的寿命或点亮时间定期更换光源。

8电梯系统

8.1一般规定

8.1.1电梯系统应包括各种升降梯、升降式自动扶梯及自动人行道等。

8.1.2当电梯系统经济运行不合理时应制定维修计划及节能措施。

8.1.3电梯系统的运行管理应符合GB18613、GB/T50668、JGJ/T229的规定。

8.2节能措施

8.2.1应对电梯早、午、晚高峰时段的运行方式进行有效管理。调整电梯高峰时段的运行控制方案。

8.2.2升降电梯在无人搭乘时，应自动停驶在制定层，电梯轿厢内的照明宜采用允许频繁开关的光源，

灯具可自动关断。

8.2.3自动扶梯和自动人行道，应具有节能拖动及节能控制装置，并应设置感应传感器以控制自动扶梯

和自动人行道的启停在无人搭乘时应停驶或慢速行驶。

8.2.4应采用配备高效电动机及先进控制技术的电梯。

8.2.5应定期对电梯的仪表和控制系统进行维修，并做相应的记录。

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8.2.6大型民用公共建筑应具有对电梯设备进行运行监控管理的功能。两台及以上的客梯集中布置时，

客梯控制系统应具备按程序集中调控和群控的功能。

9数据统计

9.1计量装置

9.1.1计量装置应选用合格产品并应符合下列规定：

a)电能计量装置应由专业运行管理人员维护管理;安装在用户处的电能计量装置，由用户负责保

护封印完整、装置本身不受损坏或丢失；

b)电能计量装置发生故障时，应及时通知相关技术人员进行处理。

9.1.2计量装置的报废与淘汰应参照国家和北京市有关标准执行。

9.1.3计量装置的设置原则应符合下列要求：

a)根据用途、产权归属、运行管理及相关专业要求设置电能计量仪表；

b)每栋独立建筑物应设置电能计量装置；

c)低压配电柜各馈出回路处宜设置电能计量装置；

d)办公建筑、商业建筑中的租售单元应以户为单位设置电能计量装置；

e)将建筑用电系统按空调采暖、照明系统、室内设备、综合服务、特殊区域、外供电等功能分类，

分别计量同一用电功能类别下应按管理区域的不同分项采集；

f)计量装置宜集中设置在变配电室、配电间、电气竖井电表箱等处，条件受限时，可采用远程抄

表系统或卡式电表；

g)电能计量装置中的专用电压、电流互感器或专用二次绕组及二次回路不得接入与电能计量无关

的设备。

9.1.4计量装置的配置应符合下列规定：

a)对用电负荷小的用

网址：《公共建筑电气设备运行管理规范》.pdf https://www.yuejiaxmz.com/news/view/599660

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