老旧小区改造创新做法

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老旧小区改造创新做法

来源：自贡市住房和城乡建设局类别：工作动态发布时间：2020-07-02阅读：1287次

2015年以来，我市先后实施47个老旧小区综合改造， 2019年下半年，老旧小区改造列入国家城镇保障性安居工程，计划利用3年时间实施7.6万户，其中2020年实施3.7万户。
一是坚持决策权力下沉，引导居民参与改造。坚持小区“改不改”“怎么改”“改的好不好”小区居民说了算，改造前通过入户调查、发放问卷、院坝会等方式，收集居民改造意愿；改造中设计方案居民参与，工程质量居民监督；改造后组织居民作出评价，提出建议，并督促施工方及时整改，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，最大程度满足居民需求。如，自流井区清心园小区多次组织召开院坝会，加强老旧小区改造工作宣传、政策宣讲，让广大群众了解改造的意义。多方面征求居民的意见，确立改造内容。在改造中，当居民意见出现分歧时，采取多数服从少数的意见，居民同意的内容才进行改造。由居民选举5人，组成小区改委会，进行日常工作的协调。在施工过程中遇到情况，就请改委会进行协调处理，改造过程做到居民全面参与。
二是多种方式筹集资金，改造资金保障有力。按照 “上接天线、下接地气”的工作方式，积极争取中央、省级财政资金支持，今年以来，我市已争取到位中省专项补助资金19621万元、老旧小区配套基础设施建设中央预算内投资2020年提前批次资金2947万元，完成包装入库项目106个，总投资341.35亿元。激发居民自筹动力，组织居民自愿出资参与小区改造，自流井区清心园小区综合改造累计投入资金313万元，其中，居民自行出资分担累计13万元。调动管线单位参与改造的积极性，引导管线单位通过共同投资方式参与管线改造。今年实施的老旧小区弱电改造中，运营商均参与改造，负责分担旧线路清除、新设备、线路铺设等项目改造资金。
三是注重改造长效管理，维持小区改造成果。引导小区成立业主委员会，自流井区清心园小区原处于无管理状态，改造后变为业主自治，通过组建自治组织、筹建小区业委会，制定居民公约、自治章程，引导发动居民参与社区管理，共同维护干净舒适的环境，营造温馨舒适的家园。对于居民收入水平较低、尚不具备引入市场化物业管理服务条件的，统一由社区提供准物业管理，负责“保洁、保绿、保安、保修”等基本服务，并逐步向市场化过渡。如，沿滩区楼荫塘周转房原处于无管理状态，改造后通过居民民意调查决定交由社区管理，负责环境卫生及绿化的维护。对居民收入水平相对较高、具备一定条件的，推行不同服务等级标准的专业化物业管理服务。如，大安区仁和半岛小区结合老旧小区改造，通过引入专业物业管理企业，健全老旧小区管理的各项制度，保障老旧小区改造提升成果，进一步提升了小区环境、安全度、居民满意感。
 

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