我心目中的好房子|幸福家园的更迭创新

发布时间：2024-12-31 22:39

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转自：大众报业·齐鲁壹点

文|蔡衍飞张玲慧陈齐鲁

为了适应全面建设社会主义现代化国家新阶段的发展，2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，当前人民群众对住房和城乡建设的要求从“有没有”转向“好不好”，部署了关于“让人民群众住上更好的房子”和“提升住房品质”的重点工作，以新时代好房子作为目标指引，构建适应新阶段的新发展格局。

山东省印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，提出了要围绕人们对美好生活的向往这一中心，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

1.“未来社区”理念造就“好房子”

相较传统社区，未来社区更“以人为本”，围绕社区全生活链服务需求，以“社区生活”为切入点，“人本化”为核心、“生态化”为特色、“数字化”为路径，并将这一理念贯穿于打造新型社区。

建设高标准未来社区需要以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理为引领的“九大场景”进行科学布局,打造真正符合“人民对美好生活向往”的未来社区。

图1 “未来社区”理念

1.1.人本化

1.1.1.全龄友好

未来社区以住区外部空间全龄友好、促进代际共享的建设目标为导向。首先结合幸福学堂、共享书房、幼托、老年大学等实现“全龄化”教育覆盖。其次，结合住宅小区内部景观，增设儿童和老人的设施场地。再者，实现健康理念，结合康养中心等打造全龄化健康医疗服务，并依托小区内部景观形成健身慢道等，让健康融入日常生活。

1.1.2.邻里化

倡导邻里亲情文化，未来社区将会设置社区客厅、邻里活动中心、社区创客厅等为居民提供交流活动场所，还可以通过全年不间断邻里活动的组织增强居民归属感。

1.2.生态化

未来社区的规划应该注重生态化设计，生态住宅小区需要采用智能化、建筑节能、新能源利用、雨水收集、有机垃圾生化处理等新技术、新工艺。生态住宅小区的绿化系统更强调其生态功能，如防晒、防尘、通风、降噪、空气保湿和水土涵养等。应减少硬质铺地，加强垂直绿化。

1.3.数字化智慧社区

“一APP，多平台，全方位”构建智慧社区，通过社区APP集成九大场景功能，真正实现服务零距离，生活智能化。（图2）

图2 数字化智慧社区

2.从规划出发设计“好房子”

“好房子”首先需要从城市规划层面上进行设计和优化，在5-15分钟生活圈范围内配备教育、医疗、文化、商业服务、社区综合管理设施、养老、休闲等完善的公共服务设施，生活圈内还要有合理的道路格局、完整的公共绿地网络以及适老性生活圈等。为其中每个街坊从规划层面配备基础公共服务设施。（图3）

图3 5-15分钟生活圈功能覆盖

3.“好房子” 建筑设计

3.1.文化更迭 · 外观创新

地域文化是我国传统文化的重要组成部分。在住宅建筑设计中，充分融合当地本土文化，以建筑为载体，体现并创新地域文化，不仅可以促进地域文化的传承与发扬，还能提升建筑的艺术性，实现文化的创新发展。

“好房子”应加强地域特色，提高住宅建筑设计水平，将现代设计理念、齐鲁文化元素和风土人情交织并融入住宅建筑设计中，在住宅建筑设计效果中凸显出齐鲁特色。提取和整理齐鲁文化中的特色元素符号，并加入新的文化元素，使其重塑并融合，实现文化与设计的有机融合，更加关注建筑细节的设计，并且充分结合自然环境因素。因地制宜，从而在建筑中体现齐鲁文化特色，多元化的发扬齐鲁文化。（图4）

图4 富有地域文化的外观设计

3.2.邻里空间 · 交流共享

3.2.1.开放的社区形态

从人的行为习惯出发，地面水平的公共空间是人们经常活动的场所；同时住宅一层私密性相较其他楼层受到干扰较大，因此我们利用住宅一层架空的处理手法，来营造底部丰富的活动交流空间，同时解决一层住宅私密性问题。

一层空间架空，布置有室内以及室外公共活动空间，可以呈现出融合渗透、动态的特性，室内布置以社区配套如会客厅、书房、幼儿教育等，为居民提供更多更有趣的公共活动场所和交流情感的空间，促进邻里交往。同时为适应越来越多人选择家庭办公的趋势，在社区内设置创客空间和培训中心。（图5）

图5 底部开放的社区形态

3.2.2.绿色立体的生态交往空间

“好房子”应该打破传统，具备立体绿化的设计。住宅立体绿化可以让每个楼层的居民享受到院落的利好，使家变成家园。阳台绿化的奇偶层错层布置解决了高层住宅中阳台空间高度不足的情况，增加了层高来满足居民的使用，减小了空间的压抑感，使得人们在空中院落的活动更加自由舒适。（图6）另外公共楼梯平台处可以进一步向外拓展平台，打造公共共享花园。（图7）

图6 户外平台和错层布置阳台

图7 楼梯平台打造共享花园

3.3.户型创新 · 成长可变

3.3.1.“成长可变”户型

目前，我国住宅市场出现了明显的需求变化。随着二孩家庭、三代同堂以及90后、95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群的涌现，改善需求不断释放。

“好房子”应当具备全生命周期的特点，根据人们不同阶段的生活习惯，因需而变。

成长可变户型是指根据家庭成员的不同需求和变化，通过灵活的空间设计，实现住宅功能的拓展和变化。满足不同家庭场景空间需求，既能“大着用”，又能“分着用”。例如卧室的可变性（图8）

图8 卧室的可变性

3.3.2.适老化户型

2020年中国60岁及以上老年人口为2.64亿人，在2035年左右进入重度老龄化时，老年人口总量将突破4亿人。“好房子”除了在户外空间、配套设施上做到适老化设计。室内户型设计上也应该充分照顾老年人特别是半失能老人的生活需求。（图9）

图9 户型适老化设计

南向设置老人套房，老人套房配有独立无障碍卫生间，在流线上设计方便老人靠近或可直达的开敞阳台，开敞阳台可实现“父母的小菜园”。（图10）通过适老化设计改善老年人生活空间，在智能化技术的加持下更能提升老人居家生活舒适度，满足老人更多元化的需求。

图10 户型适老化设计

3.3.3.玄关增设洗消空间

玄关作为住宅室内与室外之间的过渡空间，是进出住宅的必经之处。由于环境的改变，人们对玄关的要求也发生了变化。为了减少室外病菌对住宅内部的干扰，玄关设计必须趋向完整性，形成有效的洗消空间。（图11）

图11 玄关洗消空间的完整性

在玄关增设洗手盆和消毒设施，方便家庭成员进家门时进行手部清洁和消毒。这样可以有效减少病菌的传播风险，保护家庭成员的健康。

此外，玄关空间设计也需要考虑实用性和舒适性。需要容纳鞋子、外套等物品。因此，玄关设计需要合理规划空间布局，增加储物功能，方便家庭成员存放和取用物品。

4.技术应用及推广

4.1.绿色生态社区

“好房子”应该建立全方位、全系统的绿色理念。建设措施包括：BIPV（建筑光伏一体化）、采用低碳及可回收的建筑材料、结合绿建措施建造低能耗建筑、采用空气源热泵、光伏发电结合氢储能等。（图12）

图12 绿色生态社区建设措施

4.2.利用BIM技术，辅助建筑运维全过程

“好房子”应该利用BIM技术，实现建筑运维全过程的管理。通过BIM技术的应用，建立建筑信息模型，将建筑、结构、水暖、电气等专业整合在一个模型中，实现各专业之间的协同设计和施工，提高施工质量和效率。（图13）同时，利用BIM技术还可以进行建筑性能仿真和能耗分析，为建筑设计和运营管理提供更加科学的技术支持。在建筑运维过程中，可以利用BIM技术进行设备管理、空间管理、能源管理、资产管理等，提高运维效率和降低运营成本。

图13 利用BIM技术建立信息模型

4.3.装配式住宅

随着人们对建筑质量和效率的要求不断提高，以及环保意识的增强，装配式住宅在未来将具有更加广泛的应用前景。“好房子”应该采用装配式的建造方式，利用预制构件在工厂内集中生产，再运到现场进行组装。这种建造方式具有许多优点，例如提高施工效率、降低能耗、减少环境污染等。在装配式住宅设计中，可以利用BIM技术进行辅助设计，提高设计效率和精度。

总之，规划建设“好房子”需要我们从多个角度出发进行考虑，注重功能复合型社区的打造、社区绿化和景观设计、不同年龄阶段的日常交往需求以及适老化设计等都是我们需要关注的问题。只有从这些角度出发，才能够真正实现让人民住上更好房子、提升住房品质的目标。

图片来源：图1-3来自于网络；图4-13作者自绘。

专家点评：图文并茂，有理有据地为“幸福家园”设计了一个样本。这也一再提醒着我们，建房子不只是浪漫地想象，更需要扎实地沉潜。从本文中我们可以得知，创新，往往就是一种理性地实践。

（作者来自淄博市建筑设计研究院有限公司）