今年杭州新房成交7.2万套，新盘销售冰火两重天

发布时间：2025-01-01 03:13

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012024年杭州新建商品房共成交约7.2万套，同比去年下降约31.2%，创12年来新低。

02杭州新房市场分化严重，主城区改善楼盘一房难求，而外围刚需楼盘去化缓慢。

03为争夺客户，开发商采取绑车位、打折优惠、赠送车位等措施，提高新房品质。

04改善购买力依然强劲，限价红盘如奥体、钱江世纪城等依旧一房难求。

05随着更高品质的人居时代到来，杭州楼市有望复苏和回暖。

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潮新闻客户端记者武恒光楼肖桑黄磊制图蓝鋆滋

潮新闻美好生活研究院数据显示，截至12月30日17时，2024年杭州新建商品房共成交约7.2万套，同比去年下降约31.2%，成交量创12年来新低。上一次杭州全年新房成交量未破10万套，还是因“马年第一降”而轰动全国的2014年。

成交量大幅下降，主要是因为杭州新房市场分化严重。虽然主城区的改善楼盘大部分依旧一房难求，但外围大量积压的刚需楼盘却去化缓慢。

因而，一边是开发商绑车位，一边是开发商打折优惠，赠送车位。

为了争夺客户，“卷品质”之风席卷杭城。对2024年的购房者来说，买到的是更优质的新房。

购房者王宏：限价的改善红盘依旧抢手

前两年摇号还要拼社保的板块，没想到今年开始既送车位还打折。下半年，我接到的房产推销电话越来越多，明确告知折扣多少，送车位更成了大部分刚需盘的“标配”。像临平山北、崇贤、义桥等，有不少楼盘首开就直接送车位，还送装修包以及部分家电，可想而知房子确实越来越不好卖了。

但是，我想买主城区的限价红盘，依然摇不到。像奥体、钱江世纪城、申花、文晖等核心板块，不少新房项目依旧需要“绑车位”。套均总价达到2000万元以上的霞映锦绣里共开盘四次，中签率仅在10%左右，其中还有两次触发了限售。滨江区的潮起江南城，今年7月开盘时中签率仅4.85%，也触发了限售。

图源：IC photo

改善购买力还是很强的。年末的红盘潮，翡翠锦和府共1900多组家庭报名，中签率13.26%，嘉映锦绣里128套房子有903组家庭报名，中签率14.17%，依旧是一房难求。等这些限价红盘卖完了，我就只能买不限价的改善房，想必价格也会水涨船高。

购房者朱颖：刚需盘也很豪华

两年没关注新房了，今年我看房时发现，如今的楼盘和两年前相比有着天壤之别：小区入口和会所像星级酒店一般，景观陈设如同艺术馆，精致又豪华。而在两年前，我看过的一些楼盘连售楼处都没有，更别提酒店式大门入口和会所了。

萧山有个限价3万多元/㎡的楼盘，开发商建了下沉式庭院，营造出山水景观的意境，还建了豪华会所，这个配置在两年前无法想象。

城东还有一个限价4万多元/㎡的项目，开发商主动调整规划，把外立面从最早规划的铝板一体板升级为造价更高的干挂铝板。在这个楼盘周边，前几年销售的新房外立面用的多是涂料或真石漆。

取消限价后，一些不再限价的产品品质升级更厉害。下沙的不限价项目，餐客厅地面不再用瓷砖，重新启用了高档的大理石。

城东的不限价改善项目，餐客厅木饰面上墙成为交付标准，厨房的装修标准从过去的“三件套”升级为“五件套”，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤机、冰箱，就连橱柜也赠送。

滨江集团的安琪儿不限价项目，底层架空挑高超6米。绿城玉澜月华不仅规划了风雨连廊，层高达到3.3米。真的太卷了，当然，对我们购房者来说肯定是好事。

Ai快评：新房成交量创新低，倒逼房企卷品质

过去一年，开发商新房销售表现大不如前，以商品房成交榜单为例，全年销售额挤进前十的门槛大大降低。今年，低碳云之城以92.12亿元成为杭州单盘销冠，去年排名第一的楼盘销售金额为159.3亿元。

数据来源：中指研究院（截至12月29日）

一方面，是因为杭州土地供应量开始逐年减少，新房供应量有所下降。另一方面，外围板块新房去化周期明显拉长。

杭州新房市场这股卷品质之风，最早就从外围板块销售压力较大的区域开始，到了今年，销售压力从外围板块不断向核心区域蔓延，卷品质大范围铺开。

对于购房者来说，开发商“卷”起来，当然是一件好事，尤其是在限价放开后，人居水平有望不断进阶，也让我们期待随着更高品质的人居时代的到来，杭州楼市的复苏和回暖。

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