从租住视角看存量资产解锁与城市更新的全新路径

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在中国经济结构转型的大背景下，住房租赁市场的崛起已经成为不容忽视的重要趋势。近期，国家央行明确提出支持住房租赁行业的可持续发展，令租赁市场备受瞩目。根据统计，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超过1.2%，这无疑彰显了租赁市场的强大潜力。同时，租赁住房的总收益率也有望在静态租售比基础上提升至3%以上，这一数据在资产回报率的竞争中显得尤其亮眼。

租赁市场的上升趋势，让越来越多的观点开始聚焦如何在满足新一代租住需求的同时进行存量资产的盘活以及城市的更新。通过调研发现，当前租赁市场的供需结构依旧存在错配现象。一方面，市场上有大量闲置或未充分利用的商业办公楼、工业厂房等非住宅建筑；另一方面，新群体的年轻人在租住上不仅追求数量，更加注重生活品质与居住体验。因此，从租住的角度入手，探索有效的盘活存量资产和城市更新的路径，显得尤为重要。

空间重塑：从表面到内涵的升级

谈及城市更新，很多人认为这仅仅是简单的物理空间改善，但事实上，城市更新的本质在于通过提升空间来实现价值的再造。以优质租住产品为核心，完成空间的有效重塑，不仅能够带来物业的增值，更能承载丰富的文化内涵。例如，一家名为自如资管的企业通过将上海的旧办公楼再利用，成功打造出了适合年轻白领的公寓。这一过程不仅改善了原有的建筑环境，更将其塑造成了符合年轻人需求的活力中心。

自如资管的成功并非偶然，他们的全产品矩阵使得可以更好地匹配多样化的租住需求。这一矩阵覆盖了中短租到长租，从经济型到高端产品线，灵活应对城市更新中的各类物业形态。同时，自如资管也通过标准化产品模型和高效供应链，实现了居住空间的高品质化，确保满足年轻人的需求，使其在竞争中的独特优势逐渐显现。

打造多元化社区，增强租户粘性

然而，城市更新不仅仅是空间的更新，更重要的是人群的聚集与生命周期的延续。在这个过程中，运营商需要将“人”作为核心，加强与租户的互动，增加租户的社区归属感。社区共建正是自如资管的重要策略之一。通过组织各种人文活动与趣味活动，增强租户之间的互动，提升社区氛围，最终留住这些年轻人。

在保持产品多样性的同时，自如资管也在持续探索社区运营的创新。例如，通过搭建自如人文会客厅，为租户提供分享平台，这不仅是单纯的物理空间利用，更重要的是构建了一种生活方式的传播，增强了租户的生活品质与幸福感。通过多维度的社区共建，充分调动租户的参与意识，有助于在市场激烈的竞争中形成稳定的用户群体。

数智创新：高效的资产管理与运营

在存量资产盘活的过程中，如何提升效率、降低成本成为了一个重要议题。自如资管以数智化平台为依托，推动资产的提质增效。通过对市场、客群、区域等维度的数据分析，实现精准投资与运营，从而提升整体资产管理的效果。

在项目投资阶段，自如资管能够依托历史数据与市场动态分析，快速进行客群画像，针对性的设计产品与服务。而在运营过程中，通过AI技术实现房源的精准调配与细化管理，提高了空间使用效率及客户满意度，降低了运营成本。例如，在开发新项目时，通过对周边客群需求的深度分析，自如资管能够与市场无缝连接，使租赁产品的吸引力大幅提升。

当我们回顾自如资管在上海领雅自如寓项目的成功案例时，可以清晰看到这一策略的有效性。在该项目的改造过程中，自如资管通过数智化平台获得的客群数据，成功推出适合年轻夫妻与情侣的多种户型，满足了市面上不同租户的个性需求，确保了项目的成功入住率。

结语：推动可持续的城市发展

总的来看，存量资产的盘活与城市更新是一项系统性、复杂性的工程。这个过程中的关键在于如何像自如资管那样，通过精准的策略提升租赁住房的品质，引导新需求，通过优质的租住体验来实现价值的最大化。未来，城市的持续、高质量发展将需要更多像自如资管这样的企业持续投入与创新，带动社会资源的有效配置，实现经济与社会的双重收益。这无疑是城市更新可以持续追求的方向。Let’s explore these new opportunities together!

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