躺赢！外环内6.5万/㎡利好狂砸

冰雹天气，尽量待在室内，避免外出被砸伤。 #生活技巧# #应急处理技巧# #自然灾害避险#

新杨思 溢价率40.37%刷新纪录，业内保守估计未来房价 11.5万/㎡；热门唐镇地块再次拍到了 26.5%溢价率，把新房价格直接推到接近 8万。

土拍两大热门地块地价狂飙，把 浦东外环内一个6.5万/㎡新盘推到风口浪尖，720位业主将直接受益，迎来泼天富贵。最近， 港城集团与招商商管达成战略合作，自带约2.2万方商业意向引入“招商花园里”品牌这意味着，未来整个板块的商业能级将再上一个新台阶。

港城中环汇·云启，约500米就有地铁站，位于三轨交汇的成熟板块。据悉，该盘限时优惠还在进行中，年末可能就要结束了。你确定还要观望？

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01

他，本身就是一个热盘

不得不说，他本身就是一个超级热盘。土拍热潮后，无疑给这里再添了一把火。

港城中环汇·云启，在今年楼市的高度竞争中早已突出重围。要知道， 开盘当日就去化了400套，当日劲销28亿元，绝对是一个红盘的成绩。

该项目自9月底开盘以来，至今已销售500套+，10月成交344套、成交面积4.1万方， 无论是销售面积还是销售套数，都称霸10月榜单。

数据来源：克而瑞

为什么能取得如此佳绩？关键还是价格太香了！

摊开上海楼市地图，放眼金色中环，浦西七区门槛逐年上升。同样是中环外的普陀北新泾，房地联动价达到 10.2万/㎡，长宁程家桥靠近外环的宅地，也看到了 11.8万/㎡。古美 8.7万/㎡，南大 6.9万/㎡，外环内价格体系已被颠覆。

再来看浦东，三林滨江相对低密度的产品，价格也来到 12.99万/㎡，三林也看上 8万/㎡，也把入住门槛拉到了千万级。

港城中环汇·云启6.5万/㎡的价格，毫无疑问是同环内的价格低点，未来前景也具有想象 空间。

示意图

二手房市场来看，御桥的次新房挂牌价相当坚挺，万科海上传奇成交单价已经 超过10万/㎡，周边社区的二手房成交单价 普遍在6-8万/㎡，而港城中环汇·云启 仅6.5万/㎡的价格，安全垫是显而易见的，一二手价差优势明显！

数据来源：贝壳找房

02

地段，是他与生俱来的优势

本就具有竞争力的价格，最新土拍价值的再提升，让 港城中环汇·云启再次成为当下楼市的焦点。

其实价格的底盘逻辑，归根到底是地段价值。 港城中环汇·云启与生俱来的地段优势就是成熟的板块+高能级的产业+便捷的交通。

浦东新区的重要性毋庸置疑，而在浦东内部，发展的第一顺位同样明确——金色中环带。当全世界的目光都投向浦东，张江打开一扇窗，为上海迈向卓越城市注入动力。

张江科学城经过三次扩区，规划面积直接由原来的95平方公里扩大至约220平方公里， 御桥板块全域被纳入了张江科学城范围。

港城中环汇·云启， 直线距离张江科学之门仅4.5公里，在金色中环潜力地区+张江科学城的双核发展红利加持下，自然而然就能成为穿越周期的优等生。

张江科学城实景图

现有企业2.4万家，高新技术企业1930家，带动的从业人员近50万人，硕博士占比超过20%，高端人才加速集聚的同时，青年人才占比也超过了80%，企业总营收突破万亿。

从智能终端产业到生物医药创新、从人工智能产业到芯片制造，甚至是近年来大热的元宇宙产业，无一不囊括在内。

张江科学之门预计明年整体建成交付，中区单元56-01地块两栋超百米建筑竣工备案，大型综合性商场 陆家嘴L＋MALL加紧建设中， 张江希尔顿酒店计划于2025年投入运营，“天际线”变得越来越清晰。

这片神奇的区域，每天都在经历着日新月异的变化，给人以无尽的期待和遐想。能够搭上张江科学城这列高速发展的快车，机会可谓千载难逢！

张江科学城实景图

光是有这样的产业高度还不够，就拿港城中环汇·云启的位置来说， 核心发展区位+成熟设施+刚刚好的距离尺度，为购房者带来了一种：对生活的掌控感。

无论是商业、教育，还是产业、医疗，生活设施浓度与内环内不相上下，产业带来的人群活力，以及成熟设施衍生出的烟火气，都是御桥与生俱来的土壤。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

置业看重的轨交，在港城中环汇·云启如虎添翼。 同时拥有三条轨交，直线距离约500米即达罗山路站，这个距离有多近？可能早餐还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁。

从罗山路站出发， 11号线9站直达徐家汇，16号线可至龙阳路换乘2号线，快速到达陆家嘴、南京西路及人民广场等地。

板块内更有 18号线御桥站，满足多方向换乘通勤，多重BUFF叠加，未来价值不可想象。

南京西路实景图

这里扼守着浦东交通的咽喉，自驾上东南西北皆可通达。通过 沪南路，罗山路高架，申江路，可以快速到达陆家嘴，前滩，张江等板块。

内环线，中环线，外环线，让多元日常模式产生迭代，革新了此前上海以环线划分地段价值的经验法则。

数据来源：百度地图

前滩实景图

直线距离已开业的 太平洋中环广场仅约500米，直线距离 复地活力城购物中心约2.2公里，可享 宜家家居、红星美凯龙等大型商业，完善的购物休闲体系，满足生活所需。

直线距离三甲医院 上海中医药大学附属曙光医院约4公里，直线距离三甲医院 东方医院南院约6公里，合适的距离，为居住者的健康保驾护航。

03

非一般的宜居宜业新地标

当然，地段的土地价值不仅仅是这些。

经过多年的积累沉淀，板块终于迎来重量级推手， 港城集团。每到一处，都是片区价值“催化剂”，22载深耕城市， 当这家硬核国企把目标对准张江科学城，也是为发展按下加速键。

汇聚 住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大业态，把这么多功能聚合在一个项目，天然就有聚集人气，成为中心地标的作用。

港城中环汇整体效果及业态分布图

56万方大体量，正在以超快的速度呈现在我们眼前。大城配置的魄力和担当，就该是港城中环汇这般模样： 注入全新的生活理念，并不断更新确定性强的生活方式，打造一座新时代生活大城。项目自身打造 超2万方商业中心，已经与招商花园里达成意向合作，将打造“自己的城市客厅”，覆盖生活、娱乐、休闲等丰富业态。

项目商办示意图

项目内部打造 浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，从幼儿园开始，到小学、初中，甚至高中，美好的展望就在于此。

实景图

04

全生命周期户型，机会不多了

如果说地理位置和综合体属性是外部赋予港城中环汇·云启的价值天赋，那么住宅自身打造的全能匠心，是对价格安全感的进一步夯实！

示意图

外立面作为项目的“脸面”，单从这点就能初步判断一个项目的“档次”在什么水平。 采用铝板、石材、真石漆保温装饰一体板等材质，除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。

秩序、格调、光影、显赫兼备，远远望去，无论是蓝天白云下、还是夜空中的港城中环汇·云启都熠熠生辉，增添了一道靓丽的风景线。

效果图

东侧就是自然景观河流，西侧规划大片绿地，住宅与城市互看，人居与风景对答，天空、草地、谧林、河流于此相映成趣。

效果图

景观设计灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉， 打造六大景观组团。云溪绿谷、星际花园、云朗叠镜、流云花园、云集望月、云漪莲池，让你在艺术气息中，感受三季有花 · 四季常绿的惬意。

部分楼栋设计一层架空层休闲空间，既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

效果图

归家仪式感的营造上， 地上地下双入户大堂设计，让物理空间就像一件艺术品，经得住一轮轮推敲，也让回家充满了星级酒店的仪式感。即便是驱车从地下入户，也可以享受星级体验。

效果图

无连廊设计，这是港城集团深耕浦东对购房者居住需求的思考，也是当下客户居住的实际需求。标准层房源均为 1梯2户或2梯2户配置，优质的梯户比，让每一位住户都得到更好的尊重。

以满足全生命周期居住需求为关键，户型设计以均好性为目标， 推出建面约79-187㎡全生命周期户型，匹配高标准的生活格调。

效果图

建面约99㎡三房两厅两卫

建面约99㎡三房两厅两卫， 一梯两户，均价仅6.2万/㎡，不止拥有超高的性价比，还拥有超出同期新房、更优越的质价比！

飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。三开间朝南，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，加之南北通透的格局，让清风在室内肆意流淌。

一体化的客餐厅，营造舒展的生活空间，配上宽景阳台，外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升，让人心旷神怡。

东芝（或同档次品牌）中央空调，林内（或同档次品牌）地暖，兰舍（或同档次品牌）新风三大件，给你恒温恒净恒湿的四季如春，在装标方面可谓诚意满满。

样板房实景图

对厨餐厅的设计，亦不再像过去那样以烹饪、烘焙等功能来划分，而是以颜值与场景为核心，发掘人们多样化的情感需求。

餐厅可以轻松放置四人桌或六人桌，以开放的方式连通，将生活的点点滴滴在此尽情演绎。

样板房实景图

U型厨房设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，预留的冰箱位也方便对各类食品进行收纳。

西门子（或同档次品牌）油烟机、燃气灶，铂浪高（或同档次品牌）不锈钢水槽、龙头，交标细节一目了然，直接摆在你面前。

部分户型配有松下（或同档次品牌）洗碗机+蒸烤一体机西门子（或同档次品牌）油烟机、燃气灶，铂浪高（或同档次品牌）不锈钢水槽、龙头，定制橱柜等，体现国企对于交付的态度。

样板房实景图

主卧套房自成独立世界， 配备独立卫生间+超大飘窗，给予主人应有的私密与舒适。

卫浴使用 汉斯格雅（或同档次品牌）台盆、龙头、花洒，松下（或同档次品牌）浴霸，唯宝（或同档次品牌）坐便器，定制淋浴屏，定制镜柜等，无处不是诚意满满的用心。

主卫甚至配备 智能马桶，电热毛巾架，从生活习惯与日常动线出发，承载无限设计的美学空间，致敬全景生活的答案。

样板房实景图

全屋室内有 2个飘窗+1.5个阳台，大大增加了室内的使用空间，主打就是通透和舒服。

飘窗铺上一个软垫，就是一个休憩空间，放上小物件，就是迷你茶室和咖啡角，家中的每一个角落都充满了活力与可能性。

样板房实景图

此外，建面约79-187㎡，无论你是什么购房者，都能够在港城中环汇·云启找到自己喜欢的产品！

左右滑动查看户型图

谈及格局之广阔、体量之庞大、期待值之高昂，这座集三轨交汇于一体的全维大城，无疑给上海楼市带来了新期待。

6.5万/㎡买进浦东，买进中外环间，机会真的不多了。港城中环汇·云启，仅剩部分房源，庞大势能一触即发，机会有限，转瞬即逝！

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