北京二手樓交易「走量不走價」　業內籲繼續優化限購

到北京胡同走走，感受老北京的生活气息 #生活乐趣# #旅行建议# #文化旅游景点#

圖為北京中建宸園售樓處，該樓盤和阿里巴巴總部僅三公里之遙，頗受「碼農」購房者關注。香港文匯報記者王玨攝

（香港文匯報記者王玨 北京報道 ）自去年九月底降準、降息、降首付等政策發布以來，一大波利好新政紛至沓來，北京樓市明顯回溫，特別是歲末最後三個月連續實現二手房網簽超1.5萬套，12月網簽量達到2.1萬套，大大高於22年和23年。不過，本報記者走訪市場發現，北京二手房交易「走量不走價」，價格依然位於低位，且已開始出現實時成交下滑趨勢。業內專家接受本報採訪認為，北京等核心城市是內地樓市「風向標」，建議一次性用足政策空間，如全面取消住房限購、進一步降低交易稅費以及繼續降低住房貸款利息等，大力度支持合理需求，以促進樓市基本面的根本性好轉。

北京市住建委數據顯示，自929系列新政發布以來，北京二手房網簽量連創新高：9月13274套、10月17367套、11月18763套、12月21556套。其中12月突破2.1萬套，創下了近21個月以來的最高記錄，且環比11月增加了15%，對比2023年12月（1.2萬套）、22年12月（8700套）更是大幅增長。

「新政後確實火了不少，不過從大趨勢的小行情看，臨近年末，成交量又開始下滑了。」鏈家地產一名資深商圈經理告訴本報記者，建委的網簽數據有滯後性，市場的真實冷暖參考中介公司的實時成交量更準確。他透露，北京鏈家市佔率在50%左右，12月二手房實時成交9210套，比11月份的10869套少1659套，「年末有一定季節性因素，天氣冷也影響客戶看房，但市場節奏的確趨慢了，有的工作日日均成交量不到200套。」價格方面，他表示，儘管部分熱門區域、頭部學區所在的好品質小區成交價有所上漲，但在全市的佔比很小，整體價格依然處於相對低位，成交仍需以價換量。

中國城市經濟學會房地產專業委員會秘書長鄒琳華指出，北京作為一線城市的「龍頭老大」，也是全國樓市的「風向標」，北京樓市回暖有利於全國市場企穩，他認為，北京樓市的限制性政策仍有待優化，政策方式上的「擠牙膏式」調整導致心理衝擊力不足，難以逆轉市場預期。他建議一次性用足政策空間，大力度支持合理需求，如全面取消住房限購、進一步降低交易稅費以及繼續降低住房貸款利息等。

新房市場方面，整體來看，近幾個月北京新房成交規模穩步回升。北京住建委數據顯示，2024年12月，北京新建商品住宅成交約70萬平方米，環比增長超一成，同比基本持平。此外，北京2024年土地出讓也正式收官，住宅用地成交41宗，成交總金額約為1554億元，金額相較2023年下降10.74%，其中包括3宗百億級別地塊——酒仙橋+前葦溝+中關村組合地塊、酒仙橋+小紅門+十八裏店組合地塊以及萬泉寺地塊。

記者注意到，北京土拍百億級地塊的出現，是自2020年以來首次。此外，為了讓房企能夠打造出更好的產品，滿足群眾對居住「好房子」日益增長的需求，北京時隔三年再次推出不限價地塊，地價與房價均無限制，包括豐台區萬泉寺地塊、昌平區北七家鎮地塊；海澱朱房村地塊、豐台區西南郊冷庫及周邊改造項目地塊等。上海易居研究院副院長嚴躍進認為，在全國樓市快速升溫、市場信心回升的背景下，民眾對「好房子」的需求日益突出，土拍重回「價高者得」狀態，有助於房企提升產品力，打造出更好的產品，滿足群眾對居住「好房子」日益增長的需求，同時產品加速出售變現，也能確保房企盈利並可持續發展。

責任編輯： 梁存希

网址：北京二手樓交易「走量不走價」　業內籲繼續優化限購 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/633321

相关内容

打造一刻鐘便民生活圈（消費視窗·優化城市商業 提升生活品質②）
清潔機器人價格表，清潔機器人多少錢/報價走勢
回升向好態勢有望延續（經濟新方位）
告別“二手羞恥” 年輕人淘二手商品不比價比審美
民眾生活成本走高　英國二手商品銷量大增
香港“雙十一”，不止在線上
便捷“軌道上的都市生活” 北京地鐵便民服務持續升級
“舊書新知”在京開展一年 交易交流活動多點開花 舊書煥發新生 新知照亮未來
优质生活与创意发明 节约能源
支付服務優化 便利性提升（一線調研）

随便看看