京西商业迭代中关村ARTPARK大融城解码新一代城市生活理想地

发布时间：2025-01-03 22:41

艺术与商业的融合，让现代城市生活更具活力. #生活乐趣# #生活艺术# #城市生活艺术# #现代城市生活#

光大安石精心打造的高端品质产品线ART PARK大融城落子海淀中关村，将用稀缺的核心商业资源，全方位带动海淀区域消费方式升级，为北京商业带来新的期待和惊喜。

观点网随着消费升级和消费者需求的不断变化，零售业正迎来前所未有的变革契机。12月16日，商务部等七部门联合印发了《零售业创新提升工程实施方案》。其中提出，力争到2029年，初步形成供给丰富、布局均衡、渠道多元、服务优质、智慧便捷、绿色低碳的现代零售体系。

该文件为零售业的未来发展指明了方向，其中提到，鼓励商业与科技、自然、艺术、体育、公园等联动，巧改造、微更新，形成特色空间。

而这也正是眼下传统零售业迎变的重要举措。

焕活区域商业，让外溢回流

中关村商圈自20世纪80年代的“电子一条街”起步，依托北京大学、清华大学等顶尖学府的科研实力，逐渐发展为中国科技的核心区域。近年来，中关村持续升级，从传统电子产品销售转向高端服务业和新兴产业，如人工智能、生物医药等，孕育了联想、百度、京东等顶尖科技企业，成为中国版“硅谷”。

然而，零售商业并未跟上整体的发展进度。目前，区域内的商业设施主要以面向大众市场的百货和购物中心为主。高端商业资源不足，难以满足居民日益增长的高品质消费需求。

这些因素也导致明显的消费客群外溢现象。在北京市致力于打造国际消费中心城市的宏观背景下，海淀区对于优质商业空间的需求显得尤为迫切。但难点在于，中关村作为海淀区的核心地带，坐落于四环以内，其商业设施的进一步拓展及品质提升面临显著的空间约束。

这一背景恰好为公园式商业的发展提供了独特机遇。通过巧妙利用现有空间，将自然景观与现代商业完美融合。

光大安石精心打造的高端品质产品线ART PARK大融城落子北京中关村，将用稀缺的核心商业资源，全方位带动海淀区区域消费方式升级，为北京商业带来新的期待和惊喜。

中关村ART PARK大融城占据中关村西区核心门户位置，直接联通地铁4号/10号线海淀黄庄站，紧邻地铁4号线中关村站、16号线苏州街站。周边还有40余条公交线路，交通畅达的同时，也保证了项目未来的“高人气”。

项目3公里辐射范围内可辐射超180万高品质消费客群，当中包括110万常住人口，40万顶尖高校人群，30万高质量办公人群。未来五年，区域内有望新增办公人口4万人，新增写字楼面积40万平方米。届时，项目服务人群还将进一步增加。

北京首座大型POD商业筑梦生活

中关村拥有得天独厚的人文历史底蕴，对于这一位于海淀区核心位置、四环内商业体量最大的城市更新体，最大限度保留了双螺旋雕塑、古树、御道、黄庄双关帝庙等历史文化遗产。

在此基础上，基于POD（Park Oriented Development）模式，中关村ART PARK大融城以“商业+街区+城市公园”的形态为核心理念，突破传统商业的封闭形态，通过将公园绿地与生活景观交融，实现三种场景的一体成型，创造出“会呼吸的生活筑梦场”，让人、商业与自然生态和谐共处。

作为北京首个大型公园式商业中心，中关村ART PARK大融城面积达20万平方米，分为西区和东区两部分。每一处设计都力求满足不同消费者的需求，提供多样化的购物和娱乐选择，真正做到生态与商业的共生共融。但步行在这样的体量之内，如何做到破除空间的割裂感？

中关村ART PARK大融城的解决方案是将“三个空间融合”，项目创新设计了五大庭院式下沉广场，再借由街区步道，动线上可从室外直达地下一层，从而实现地下-地面-屋顶的三首层空间规划。如此既能提升地下商业价值，也显著改善不同空间场景转换的联通度。

此外，中关村ART PARK大融城也积极挖掘商业场地的无限可能，在2万平方米城市公园打造了休闲游憩与购物娱乐功能相结合的多维社交生活空间。

感潮游新，打造国际潮流与生活方式新地标

除了实现大体量空间的联通外，在招商方面，中关村ART PARK大融城依托光大安石的品牌聚合能力，将众多高端品牌集聚京西。

项目聚焦“国际潮流+生活方式”，整体规划高化奢品、米其林餐饮、生活方式、融食荟、精品超市五大优势业态，覆盖300+个品牌，其中不乏首店、旗舰店、特色门店等。

具体来看，主力店的选择上，引入Olé精品超市，满足高端消费人群生活所需。零售方面，引入兼顾简约设计与实用功能的家居品牌MUJI，带来高品质的生活美学体验。户外生活方式品牌迪卡侬的引入，为追求健康生活方式的消费者提供了全面选择，覆盖多样化的户外活动需求。华为智能生活馆，则更贴合中关村科技高地的特性，沉浸式感受科技如何融入日常生活的方方面面。

餐饮业态的招商上，中关村ART PARK大融城考虑到了商务宴请、时尚餐饮、人气餐饮、餐酒吧、烘焙等多种需求。现阶段已引入黑珍珠《有雲》北京首店、米其林推荐《苏帮袁》、《羲和·京致》京西首店、《B&C黄油与面包》海淀首店、《The boots泥靴》京西首店、《SHAKE SHACK》海淀首店、《小SUSU》海淀首店、《寿司郎》海淀首店、《来菜》京西首店，米其林必比登《胖妹面庄》京西首店、《方砖厂》、《柴氏》，以及《好利来》城市主题店、祐禾等品牌，兼具生活品质与社交体验。

在人们情感陪伴及精神寄托需求下，“它经济”正在崛起，越来越多的商业空间开放尝试宠物友好的道路。12月16日商务部等7部门发布的《零售业创新提升工程实施方案》中，在推动品质化供给方面，更是明确提到培育智能家居、数码产品、智能穿戴、大健康、美妆、宠物等新的消费增长点。中关村ART PARK大融城前瞻布局，将宠物友好融入运营服务中的诸多细节。而随着消费者需求逐渐向圈层文化、精神追求和体验社交转变，商业项目也在不断探索新的发展方向。除了宠物经济这一新兴领域外，年轻力、策展型商业、以及特色空间打造等也成为商业项目的重要发力点，共同推动着消费体验的升级与创新。

大融城团队捕捉到了这一市场趋势，强调个性化表达，在项目内规划了年轻潮玩主题区，引入二次元手办及相关配套产品，迎合了年轻一代兴趣和情感消费需求，同时更为项目增添了一抹独特风采。

作为项目内部动线及街区动线交汇的核心，室内中庭的设计往往是商业项目的重头戏。中关村ART PARK大融城在主中庭设置了观光直梯，采用透明玻璃井道设计，确保整体视野通透；玻璃穹顶既减少了内部空间的压迫感，又利于光线穿透，营造出开阔、舒适的空间氛围。未来，这一开放空间还将被充分利用，规划举办丰富多彩的活动，包括艺术展览、文化节、科技展示、限时快闪店以及文化沙龙和专题讲座等，为访客带来更多首展、首秀体验，进一步提升项目的吸引力和活力。

通过这种方式，项目得以提升自身的吸引力和活力，促进区域的文化交流与发展，真正实现艺术与生活的无缝连接。这也正是项目对其slogan“感潮游新 Wander the Vibe”即艺术浸润、健康生活、回归本真、自由创造具体内涵的深刻践行。

据了解，项目西区将在2025年5月启幕，东区也将于2025年末入市。随着这两个区域的相继亮相，京西的消费者将能够更近距离地体验这一集生态、城市文化与奢潮引领为一体的中高端复合型新商业中心。

精工细磨，引领城市商业潮流

事实上，从2010年首座大融城在重庆开业，再到即将开业的中关村ART PARK大融城，光大安石商业地产业务已发展十余年。其坚持“核心城市”+“区域聚焦”的策略，在长三角、大湾区、京津冀、成渝陕等地区集中布局。

多年来，“大融城”品牌因地制宜，针对不同区位、不同体量、不同客群，丰富多维的产品线应运而生，目前已经形成商业地产品牌矩阵，精准覆盖不同消费人群，完善全社会商业空间。

光大安石商业地产团队相继打造出的上海静安大融城、重庆观音桥大融城、西安大融城、江门大融城、上海长宁ART PARK大融城等代表性项目，均对在地城市商业发展产生了强劲的影响力。

以西安大融城为例，作为光大安石落户西安的第一个商业项目，西安大融城自开业以来，深度洞察消费者需求，强化品牌组合的聚合力，奠定了项目在西安城北首屈一指的“国际轻奢”与“国际高化”双首进地位和双核竞争力，打造都市生活方式体验中心，引领区域品质生活提升，以实力撬动城市商业潜力。

另一方面，ART PARK大融城是光大安石旗下继“大融城IMIX PARK”之后打造的全新“生活美学”产品线，致力于为时尚年轻家庭、自由职业者和新中产白领在内的城市创造性阶层人群提供一个相遇、连接、发现和分享的多维空间。

即将到来的2025年，除了北京中关村ART PARK大融城计划在年内开业之外，南京健康大融城也有望于二季度开业。

光大安石商业地产始终坚持“重资产收购+轻资产管理输出”模式，在存量商业供应过量的当下，优势更得以显现。而无论重资产收购、轻资产管理输出，光大安石都以稳步扩大规模，提高运营效益，多元化资本退出路径为主导，不追求盲目低效扩张。截至2024年中，光大安石在全国管理20个商业项目，总管理规模近300万平方米。

光大安石领先一步提出“大资管”概念，为解决商业资产关键的投资退出问题提供可借鉴经验。在商业地产日益白热化的市场中，以“投、融、建、管、退” 全产业链，形成完整的业务模式闭环。相信即将亮相的中关村ART PARK大融城，在为京西商业注入新鲜活力的同时，也将引领城市商业的新范式。

（转自：观点）