废旧工业厂房改造再利用的因素分析

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　　废旧工业厂房的改造过程或者说升级过程是一次“自我更新”的过程，在城镇中心的废旧工厂是历史的印记、历史的遗产，改造规划利用好废旧工厂也可以推动城市的多元化多方向发展。

　　

　　1、社会产业类型发生变化

　　城市是活的有机体，始终处于新陈代谢的状态，因而是始终处于变化发展的状态之下，一成不变是不可能的，这些废旧工业厂房记录着历史，记载着中国社会发展时的政治、经济、文化、历史、社会、人口的信息，是社会发展不可或缺的见证。我们可以将原有厂区的建筑保留下来，以新的视野、新的角度将功能单一的厂区转换为多功能的综合区，结合厂区及周边的用地性质与需求，以及厂区自身的空间结构和功能进行更新改造，尽可能保留废旧工业厂房原有的建筑风格和原有的建筑平面结构形式，提高建筑的使用效率和厂区环境的品质，既保留了从前的生活记忆，又可以让人们参观、学习，为城市发展带来新的机遇。

　　2、节约成本和可持续发展的因素

　　对于废旧工业厂房的改造再利用，一方面让可以利用的旧建筑免于拆除和损害周围环境，另一方面可以节省很多投资，从而可以使投资者在较短的时间获得较大的经济效益。例如很多早期工业厂房结构坚固，通过置换空间功能将废旧厂房改造成博物馆或其它文化用地。废旧厂房的再利用，不仅避免了大拆大建，还节约了初期投资成本，避免了浪费。这样才可以有效减轻对环境的污染，避免社会资源的浪费，保护人文环境的完整性、连续性，符合资源节约型社会的发展。

　　3、历史价值和文化价值的需求

　　具有历史价值和文化价值的建筑不仅仅指那些列为人文单位的著名建筑以及产业类历史建筑，也包括那些普通的失去生产价值的旧工业建筑，以及那些破败的废旧厂房。随着城市的发展加快，废旧工业厂房由于年代久远，逐渐被城市快速的发展所吞没。进入上世纪90年代中期后，不为大众所知，然而经过艺术家的合理改造，低廉的租金和独特的工业气息，吸引着更多艺术家和爱艺术的人用自己的才华将传统建筑的界限打破，用时尚的创意空间武装起来，巧妙地将建筑和艺术紧密结合起来。各种艺术活动陆续展开，整个空置厂区的室内环境和室外空间得以合理再利用，艺术家们纷纷将自己的艺术作品展示给大家，充分调动了全民参与艺术的积极性，让废旧工业厂房再一次充满生机活力。

　　原文参考：http://www.gdjksj.com/Article/2438.html

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