二手房拍卖市场日趋惨淡

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　　参加竞拍者大幅减少受委托房产大都难以拍出

　　□晨报记者 林劲榆 实习生 刘轶琳

　　二手房正在拍卖市场上迅速降温，当初竞相争夺的二手房“香饽饽”转眼乏人问津。昨天，上海国际商品房拍卖有限公司举行了房产专场拍卖会，5套拍卖房产仅两套以起拍价拍 出，其余都无人问津。这是今年以来，场面冷清的二手房拍卖活动中的又一幕，大批拍卖行已不得不结束一度火热的二手房拍卖业务。

　　二手房拍卖盛况不再

　　昨天，在上海国际商品拍卖有限公司的房产拍卖会上，前来竞拍的人寥寥无几，只有不到10人领取号牌，这一场面与两年前三四十人同场竞拍的热烈场景不能相比。

　　昨天仅有两套二手住宅参与拍卖，分别位于松江区的白云新村和绿城路。白云新村的一套70平方米的住房起拍价为25.04万元，每平方米单价不足3600元。绿城路上的134平方米的住房以66.24万元的价格起拍，每平方米约4960元。在拍卖前，这两套住宅的价格被认为比较诱人。

　　但这两套摆上拍卖台的住宅均没有人应价，当场流拍。在5套拍卖出让的房产中，情况稍好的是办公楼和厂房，其中位于黄埔区的一处办公用房三个层面总面积4312平方米，以起拍价6395万元成交，单价1.48万元。另一套2044平方米的厂房，现场也只有一位竞拍者，最终以1104万元的起拍价成交。

　　二手房拍卖门槛提高

　　盈利颇丰的二手房拍卖业务开始成为亏钱的买卖，拍卖行不得不提高拍卖门槛。上海国际商品拍卖有限公司有关人士透露，在房产拍卖最火爆的时候，拍卖行每个月都会举行两场房产拍卖会，但是目前市场日渐冷清，受委托的房产几乎都难以拍出。公司现要求委托房产的拍卖价格一定要低于市场价。

　　让拍卖行难以承受的还有动辄4万-5万元的拍卖公告费。据业内人士透露，在二手房市场最火爆的时候，很多拍卖行免费为委托房源登公告，而且常常免掉卖家的佣金，但是现在游戏规则变了，拍卖行不再愿意随便接受委托业务。拍卖公司现在要求，拍卖交易成功，委托方按1%交纳佣金，可以免去公告费用。但是如果流拍，委托人则要承担相应的公告费用，单个委托人的公告费用一般在4000-5000元。

　　拍行被迫放弃二手房业务

　　“二手房拍卖市场的萧条也反映了楼市大环境的变化，现在买房都要还价而非加价。”上海拍卖行业业内人士透露，2004年，上海有70-80家拍卖行先后开出个人委托二手房拍卖业务，看中的就是人们投资二手房的热度。但现在还在苦苦支撑二手房业务的拍卖行不到十家，大部分拍卖行不得不退出了社会委托二手房拍卖业务。

　　业内人士分析，竞拍者减少是二手房拍卖冷淡的主要原因，每场拍卖的盈利从当年的10多万元一路下滑。

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