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——光明中心区——【绿城桂语兰庭】————

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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开发商背景

【绿城中国 品牌标杆 置业信心】

2022-23年，连续两年入选全国稳交付房企白名单

2023年，入选金融监管部门“全国50家房企白名单”

2023年，总合同销售额3011亿元，位列全国前三

2023年，交付254个项目，2927万㎡，近19万户

2023年，荣获“中国房地产交付力优秀企业”

2023年，位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一

央企基因买房保障，TOP10开发商品质标杆

项目基本信息

【项目名称】绿城·桂语兰庭

【占地面积】约3.45万㎡

【建筑面积】约31.8万㎡

【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年7月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共2235户

【车位比】共2380个

【容积率】约6.4

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户

【管理费】3.9元/平

【开发商】绿城集团

【物业公司】绿城物业

【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧

区域价值

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择址世界科学城 湾区科创新引擎

深圳北部新中心，大湾区战略节点，世界一流科学城，打造中国新硅谷。

综合性国家科学中心，8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群。

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光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等顶级配套。

【理想兰庭国际科创住区】

雄踞光明正心繁盛都会活力

光明中心区核心位置，定位科学城综合服务中心，融合中央活力区和城市新中心，打造城市会客厅，凝萃万千繁华，悦享国际都会生活。

6号线光明大街站旁高效速达全城

“3横2纵”约45min市区CBD便捷通勤；6号线光明大街站约600m，直抵城际核心圈。

4地铁：6号线、13号线（预计2023年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路

2高速：龙大高速、南光高速

1高铁：光明高铁站

绿城桂语兰庭

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学府环伺沁润书香和鸣

光明中心区“名校+集聚效应”，规划学校超20所，深圳教育资源密度最高的区域之一。

优质小学：项目北侧规划一所72班小学、光明小学、华师大附小（计划22年开学）等

优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校等

约2.08平方公里科学公园人生理想兰庭

约2.08平方公里地标级科学公园（预计2023年开园），规划三馆一岛等标志性文化设施，世界级人文配套沁润，享受绿色有氧健康生活。

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【繁华集萃淳享桃李丰盈】

超28万㎡商业汇集举步繁华

约10万㎡龙光蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、约3.6万㎡新地中央商业

约6万㎡星河cococity（在建）、约4.3万㎡绿地商业（待建）

三甲医疗环绕顶尖医疗资源

中国科学院大学深圳医院（东院）；中山大学附属第七医院；深圳中医院光明院区（在建）

三馆一岛自然人文沁润

三馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建)、艺术中心（在建）、科学岛（在建）

4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库

【绿城理想生活示范区】

美学精著超2000户纯居大城

超高颜值：绿城SuperFlat美学立面，轻盈典雅，韵律流动之美

归家礼序：酒店式入口大堂，七重归家礼序，度假归家之旅

智慧社区：智慧访客、无感通行、高空抛物监测、报警系统等

绿城桂语兰庭

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约2.4万㎡森境园林立体景观宜居秘境

森境互动园林：归家仪式、四季泳池、林下空间，与大自然共度美好时光

儿童友好型社区：春知学堂、儿童乐园，趣学、乐玩、妙用，探索自然

全龄美好服务：G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间

约4600㎡社区商街活力商业转角芯生

奢侈品门楼打造的裙楼商业，高端大气

转角芯生，全龄活力聚场，尽享娱乐休闲

诚献品质标杆匠心精研完美细节

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甄选品牌，精致奢装：全屋知名品牌，收纳系统人性化设计，让生活一步到位

高标准工法工艺：全屋净水、全屋一键开关等为业主打造一个舒心的家

平面图

户型图

89平三房两厅两卫

绿城桂语兰庭

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设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，西南朝向。

C-189平三房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.55米进深，有西北或东南朝向。

89平三房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，西南朝向。

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115平四房两厅两卫

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。

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