较新规定,封闭阳台也只算一半面积了

发布时间：2024-11-13 08:23

你肯定想有这样一套房子，面朝大海，超宽阳台，依着栏杆看斜阳。但理想丰满，现实骨感，我们生活中的阳台，往往都在装修时封闭起来，甚至装上防盗窗。

阳台要遮风避雨（特别宁波这样的台风地区），要晾晒，要防盗、防掉落。浪漫的敞开式阳台，只适合出现在度假酒店里。

日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。该标准针对每家每户都必不可少的阳台，做出了新规定。

阳台不论封闭与否均算一半面积

以前，在计算阳台面积时，敞开的阳台算一半面积，封闭的阳台算全部面积。以一个10平方的阳台为例，不封闭只算5平方，全封闭则要算10平方，宁波2万/平方的房价，一个封闭式阳台就要多出10万元。

所以很多楼盘的阳台都是不封闭的，而是交付后由业主改造成全封闭，当然也有开发商后期为业主改造的。无论怎样，在宁波地区封闭式阳台都比敞开式阳台实用得多，也安全得多。

但是改造会带来很多问题，阳台属于外墙，对施工要求很高，搞不好容易漏水、渗水，甚至有安全隐患。如果管理不到位，也可能每家的改造方案都不一样，破坏整幢楼的外立面形象。

新规实施后，相信多数楼盘都会选择封闭式阳台，免去业主二次改造的烦恼，这对购房者来说，是个真正的好政策，值得点赞！

当然，只算一半面积的封闭式阳台也不是想做多大就能做多大，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，该标准还规定，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的，超过部分按全面积计算。以一套120平方的住宅为例，阳台面积最多不能超过7.8平方。

由于只算一半面积，这个封闭阳台的真实面积大小应该是7.8*2=15.6平方，对于120的户型来说，不小啦。

2室外设备平台不算面积

该标准规定，套内建筑面积(不含阳台)70平方米以下的住宅套型，如果室外设备平台小于3平方米，设备平台不计算面积；70平方米及以上的户型，设备平台小于5平方米，不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

也就是说70平米以下户型，可以送一个3平方的设备平台，70平方以上的，可以送个5平方的设备平台。

设备平台赠送早已是行业惯例，许多户型北面的书房或客卧，都有一部分面积是从设备平台“拓展”而来，以前设备平台的面积规定是，集中安置的设备平台不大于4平方；分体式空调的平台不大于1平方，每个房间（含客餐厅）最多一个。

此次新规对70平米以上户型的设备平台略作放宽，增加了1平米，多少也算个好消息吧！

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