邻居家隐蔽在自家吊顶上的水管漏水，造成的损害谁来赔？

发布时间：2025-01-06 09:48

定期检查水管、电线等隐蔽工程，防止漏水或短路造成的浪费。 #生活技巧# #节省生活成本# #家居省钱技巧# #家居用品购物攻略#

成都市青羊区人民法院

典型案例

QING YANG FA YUAN

邻居家隐蔽在自家吊顶上的水管漏水

造成的损害谁来赔？

在城市社区邻里间，时常会发生楼上厨房、阳台、卫生间等位置楼层或管道漏水影响楼下邻居生活的情况，那么上层邻居家隐蔽在自家吊顶上的水管应由谁来维护？如果发生漏水造成的损害能否全部得到赔偿？一起来看一看近期青羊法院审理的这个典型案件。

案情回顾

QING FA AN LI

原告林某某与被告张某某系楼下楼上邻居关系。

2023年3月18日，801号房屋业主林某某发现厨房吊顶上方出现渗漏，经检查漏水点为厨房吊顶上方水管存水弯处破裂，污水渗透吊顶沿厨房墙壁流下，渗水腐蚀吊顶、橱柜、洗碗机、置物架。破裂的水管为901号房屋生活阳台上洗衣机下水管，该水管属901号房屋业主张某某专用下水管。

林某某厨房洗碗机为购于2018年的某品牌水槽式洗碗机，价格为6800元，林某某陈述曾于2023年1月更换。本次漏水后，林某某对洗碗机进行维修，该品牌服务行为报告单载明：因洗碗机腐蚀，无法修复，导致更换，林某某支付耗材及人工费6960元。因漏水厨房吊顶存在腐蚀，林某某更换厨房吊顶1组，支付费用1100元。因漏水厨房吊柜下层被泡起皮、发黑，面板亦存在腐蚀污渍，林某某支付更换费用1218元。双方未就赔偿问题协商一致，林某某遂诉至青羊法院。

法院审理

QING FA AN LI

青羊法院认为，破裂的水管在构造上、使用上具有独立性，可以排他使用，应属于张某某房屋专有部分，其使用排水管不得损害其他业主权利，张某某应对林某某的损失承担赔偿责任，此外，张某某还辩称破损水管存在质量问题，应由开发商承担责任，但其并未提交证据证明，法院对其辩解意见不予采纳。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条“被侵权人对同一损害的发生或扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任”之规定，受损的橱柜起皮发泡、破损，置物架、洗碗机亦被污水腐蚀，以上表明该处存在长期漏水情况，且破损的水管隐藏于林某某厨房吊顶上，林某某有检查的便利条件，其未能及时发现漏水导致前述物品长期受漏水腐蚀，应对扩大的损失承担责任，青羊法院酌定林某某承担30%责任。