物业保洁常用清洁机器设备及操作要领

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1、一、常用清洁机器设备概述在所有的物业环境卫生维护行为中， 科学地配置并使用必要 的机器设备是提高劳动效率、提升环境卫生维护服务品质的重要 工作内容，常用的机器有单擦机、抛光机、吸尘吸水机、高压清 洗机、升降机、全自动洗地机，地毯抽洗机等。下面将对常用清 洁设备进行逐一介绍。二、常用电动机器清洁设备介绍电动机器清洁设备有三大优点，一不污染环境；二是使用灵 便；三是效率甚高。(一)单擦机1、单擦机的组成及其运行原理单擦机大体由手柄座、操作杆、水箱、水管、电源线、底盘 等组成，它利用马达转动带动针刷，对地面进行擦磨，主要用于 硬质地面或地毯清洗，是物业环境卫生维护工作中不可缺少的环 境卫生维护设备之

2、一。2、操作要领(1)手握把手稍用力按动机体，使底盘上翘并将整个机身 平放在地面，然后在机底部转盘正中安上地毯刷或粘盘配上羊毛 垫(毛球垫)。(2)解开接线，装上地毯刷，按比例稀释好地毯水，倒入泡箱内；(3)把机体放平，使转盘连同地毯刷紧贴地面，接上电源， 将手柄调节到便于自己操作的角度。启动电源，便可以工作。(4)工作时，将把手向下按，机器向左移动，反之向上提 机器向右移动；按下左把手，机器重心向左时，机身向前移动， 按下右把手，机器重心向右，机身向后退(注意不要过分用力)(5)解开电源线，检查电源线有无破损易漏电地方，若完 好，则可以装上针盘，洗地垫或洗地刷，然后将手柄调节到便于 自己操作

3、的角度；(6)检查确认开关处于关闭状态后，插上电源；(7)将电源线放在肩上，双手握住把柄，然后打开开关， 此时刷盘或针盘与地面保持水平， 刷盘开始转动，确认无故障后， 即可开始作业；(8)工作时应使毛刷盘或针盘的擦痕呈横向一字型，并一点点后退往复，第二行擦痕与第一次应有约三分之一的重叠；(9)工作完毕或中止时，关上开关，机器停止转动，完毕 时将电源线圈好，清洁机器，交回库房。3、注意事项(1)将插头插入插座前，必须先检查开关是否关闭，以防 机器突然转动引起事故；(2)靠近墙壁的地方，可以先清洁边角，再清洁中间空旷 地带，以防止操作不当弄脏或损坏墙壁， 特别是有安装落地玻璃 的地方；(3)工作移

4、动时，注意接线的位置，防止接线绕在脚上或设施上；(4)作业过程中中断机器或遇到停电暂不能作业时，必须 关闭开关；(5)作业时，必须避免底盘接触电源线，以免电源线卷入 刷子内；(6)在业主室内操作时，选择电源应经过业主的同意，方 可使用；(7)往水箱内倒清洁剂时，注意不要让水弄湿马达或电源线接口；(8)不能用任何湿的物品接触电源；(9)使用完毕，先拔除电源线，存放库房时，卸下地刷或 针盘；4、单擦机的保养(1)机身活动部份的零配件要经常加机油，使之润滑，存 放于空气流通，干燥的地方；(2)用后清洁机身，盘好电源线；(3)使用完毕，机盘及毛刷或针盘应立即清洗干净；(4)用干布把电源线及插座抹干净，

5、然后绕回机上；(5)定期或不定期对机身及配件进行保养。5、单擦机的用途可用于地面清洁、地毯清洁保养及石材养护：(1)用于地面清洁，参照单擦机中的第、项进行 运作；(2)用于地毯的清洁保养(干洗 水洗)；(3)用于抛光、石材结晶等。(二)抛光机用于已打过蜡的地面的维护保养；花岗石、大理石的日常护 理或品面处理等抛光，有些地方可以利用喷壶把抛光蜡喷洒在地 面上，再用高速抛光机抛光，使地面更加光亮。其它操作与单擦 机大至相同。(三)吸尘器吸尘器主要用于地面、 地毯吸尘，是环境卫生维护中必备的 机器设备。经常使用的吸尘器的种类有小吸尘器(常用于办公室清洁吸尘)、直立滚刷式吸尘器(用于长纤维地毯的吸尘)

6、、背负 式吸尘器(主要用于高位区域的吸尘)。1、操作要领(1)解开电源线，把软管接驳机身，并接上吸尘耙头，插上电源；(2)按吸尘机电源按钮；(3)握好金属把柄，将吸尘耙自然平放在地面上，微带力 拉动即可，吸尘时按以下方式进行；(4)吸尘时，从里至外，先边角后中间空旷地方，边吸边退，这样操作不会留下工作人员踏痕；(5)吸尘时，一般由前向后移动，横向移动，两个吸尘部位应有几公分左右的重叠部分；(6)吸尘工作完成后，请及时整理好机器主体和配件，并放置于隐蔽处；(7)掌握好耙头的角度，将吸尘耙向前伸，然后向自己方 向慢慢拉动，这样，空气和灰尘容易进入，吸得干净，操作也方 便；(8)对硬质地面吸尘时，把

7、吸尘耙的的两个按键按下，将 吸耙的毛刷伸出，这样在吸尘时，不会损伤吸耙；在对地毯吸尘 时，再按吸耙按键，收回毛刷；(9)吸尘完毕后，关闭电源，取下软管及吸尘耙头，清洁 尘罩及外壳。2、 注意事项(1)在工作前后阶段，要求员工手提吸尘器行走，不允许出现推、踢、拉着机器行走；(2)使用前应该核对使用场所的电源电压与吸尘器标明的 额定电压是否一致。(3)若吸尘器带有地线，应该接上再使用。(4)视不同的吸尘环境，选用不同的吸尘嘴，如清洁窄缝， 电梯槽缝，铝合金轨等，则要用圆毛刷或长扁嘴；(5)使用前应当清扫场所中的较大脏物，纸片等，以免工 作时被吸入管内堵住进风口或尘道，使吸尘器不能正常工作。(6)不

8、能用吸尘机吸铁钉，玻璃片，小石块(较大)等尖 锐物体，防止损坏尘袋或堵塞管道；(7)使用时一旦发现有异物堵住吸管，应立即停止使用， 待清除异物后再继续使用，否则会烧毁电机。(8)工作时，不要让吸尘耙碰到墙壁或家具，不要让电源 线绕在家具腿上，以防损坏家具；(9)移动机身时，不能拉着吸尘软管行走,以免出现软管断 裂；(10)不能用吸尘机吸水，以免烧坏马达；(11)吸尘器不要处于长时间连续工作状态，一般不超过2小时，否则影响使用寿命。(12)定期做机内尘袋、尘罩、马达的清洁工作，否则影响 吸尘效果，同时也会减少机器使用寿命；(13)吸尘完毕后，必须除去内部积存的垃圾和灰尘，清 洁尘袋、整理电源线和

9、接管等配件，最后用抹布擦净。(四)吸水机吸水机专用于清除地面积水， 有单用吸水机和两用吸水机两 种。构造原理与吸尘机相同。1、操作要领(1)安装好软管、吸水耙及尘罩(吸尘时)，盖上排水塞， 解开电源线，插上电源；(吸水时必须取出尘罩)(2)地面吸水用吸水耙，地毯吸水用地毯耙(铁耙头) ；(3)吸水时手握金属管，将吸水耙放于地面，来回推动吸 水耙吸水，吸地毯时要稍用力，地毯耙痕迹要有几公分重叠，防 止漏吸。(4)清倒污水时，将排水塞拔出，将排水管放于排水沟下，水自然流出，污水排完后，需仔细清洁贮水桶及其管道，防止堵 塞。2、 注意事项(1)吸水时，要注意贮水桶的水位，到贮水桶约 3/4时要 及时

10、倾倒；(2)吸水机用来吸尘时，一定要使用尘罩，使用方法同吸 水机。但不能用于吸大石块、钉子等物品。(3)工作时，遇上带泡药水，如起蜡水、全能水、地毯水 等需要在桶内添加化泡剂，否则泡沫升到马达处而极易烧坏马 达；(4)吸水时要注意吸水耙不要碰到家具，墙壁等，以免损 坏家具；(5)使用完毕后，要倒掉污水，用清水洗净贮水桶、过滤 网、过滤球等，用抹布抹干吸水机表面及接线，收好接线(有些吸水机无过滤网及球)；(6)如机内吸入酸性环境卫生维护药剂， 用后即清洗干净， 以免生锈，机身不锈钢壳用不锈钢油进行保养。(五)高压清洗机高压清洗机主要用于外墙、广场、车场、塑料地垫等冲洗，它利 用马达加压，使水枪喷

11、出高压水流，冲洗物体表面，从而达到清 洗的目的。1、操作要领(1)首先把高压管连接好，并接到机身上，然后把吸水管 接到水龙头或贮水大桶里，接好电源。(2)启动高压机，冲洗计划好的地方，冲洗时，一般从里 到外向排水渠方向冲洗，一边冲洗，一边用水刮将地面上的水、 砂刮透，如果地面上的垃圾较多，则先用垃圾铲将垃圾清除，再进行地面的冲洗。2、 注意事项(1)使用高压机，一定要电工接线和拆线，其他员工不得 擅自接驳电源。(2)使用前要检查机器或高压管是否损坏。(3)使用完毕后，必须将高压管内的水放掉。(六)升降机1、操作要领(1)升降机用于高位墙身、石材及高位玻璃清洁。(2)使用升降机首先检查电源线是否

12、完好。如有损坏，严 禁使用。(3)固定好机械的位置，将四个支脚以 45°的角度正确 安装好才能升起平台，严禁在没有安装好支脚的情况下升起平 台。(4)确认机械已经固定好后， 试启动机械检查是否有异常， 确认无故障后，方可开始作业。2、注意事项(1)升降平台周围必须放置警示标志及围拦，并要专人看管。(2)施工人员进入围拦后必须锁好围拦。(3)不准超载作业。(4)使用中勿将任何物品掉入升降柱型腔及滑道内，以免影响使用或损坏机件。(5)四级以上大风或下雨时禁止室外作业。(6)在有输电线3米范围内，不要操作机器以防触电。(7)不要坐、爬或站在平台护栏上，不要用梯子或其它设 备增加平台高度及改

13、变尺寸。(8)当有人或材料在平台上，或平台已升起，或台架未降 到最低位置，禁止移动作业平台。(9)工作结束，应将电源切断并取走钥匙，以防被无关人 员随意启动。并将升降机放到安全的地方。(10)如遇升高作业中停电，可以用手旋转手动下降阀， 此时台架可缓慢下降至最低位置，以保安全。(七)自动洗地机1、操作要领：(1)解开电源线，检查电源线有无破损，若完好，则可以 装上针盘进行操作；(2)检查确认开关处于关闭状态后，插上电源；(3)将电源线放在肩上、双手握住推柄，然后打开开关， 刷盘与地面保持水平并开始启动、 确认无故障后，方可开始作业；(4)工作时，双手向前自然向前移动机器， 打开放水开关，洗刷时

14、打开吸水耙头，吸水器自然吸干(注：吸水耙头必须与地面保持水平)；(5)工作时机器呈纵向直线向前作业，第二擦痕与第一擦 痕有几厘米重叠；(6)机器工作时，注意接线的位置，不要使电源线绕在脚 上或室内设施上；2、注意事项(1)使用前先检查电源开关是否处于关闭状态，以防机器突然转动引起事故；(2)作业时，间断机器或遇到停电不能工作时必须关闭开 关；(3)作业时必须避免刷子接触电源线， 以免电源线卷入刷 盘内；(4)使用完毕，先拔掉电源、使用脚踏器提起刷盘和吸水 器；(5)电源不能直接插在电脑插座上。3、特别提示：对于全自动洗地机(指采用自带锂电池或电瓶)的使用，除 全面遵守上述操作要领及注意事项外，

15、 还应及时对电池或电瓶进 行充电。(八)地毯抽洗机1、操作要领(1)手握把手用力按动机体，使机体头部向上倾斜，然后 在机底部转盘正中安上地毯刷。(2)解开接线，装上地毯刷，按比例稀释好地毯水，倒入泡箱内；(3)把机体放平，使转盘连同地毯刷紧贴地面， 接上电源, 将手柄调节到便于自己操作的角度。启动电源、水箱，便可以工 作；(4)工作时，将把手向下按，机器向左移动，反之向上提 机器向右移动，按下左把手，机器重心向左时，机身向前移动， 按下右把手，机器重心向右，机身向后退(注意不要过分用力)2、 注意事项(1)接通电源前，必须检查开关是否关闭，以防机器突然移动而引起事故；(2)作业过程中中断工作离

16、开时， 或遇到停电不能作业时 必须关闭开关；(3)清洗地毯时，遇到特别脏或新地毯时，要多洗几次， 不能用坚硬的刷进行清洗。否则造成地毯机负荷过大，烧坏马达;(4)启动地毯机前，要先启动泡箱，将地毯充分湿润后才 启动地毯机，以防地毯机与地毯间产生负荷的磨擦力而烧坏马 达；(5)使用完之后，要卸下地毯刷，并用清水冲洗干净，用 清水冲洗水箱，并用清洁毛巾擦净机身；(6)机身活动部份的零配件要经常加机油，使之润滑，存 放于空气流通，干燥的地方。(九)石材打磨翻新机石材打磨翻新机是专用的石材翻新保养机器，操作方法同单擦机。但不同之处在于，它是一台可变速可加重可换碟的多功能 机器，有专用性，即只能用于硬质

17、地面(如石材、抛光传、人造 传)的打磨翻新工程，由于机身较重，一般情况下只能用于平整 地面。(十)手提角磨机尽管手提角磨机是建修工作常用的机具，但从清洁保养的角度，它在某些地方能解决很大问题，如墙面、柱面、梯台等处的 石材需要打磨抛光，则可使用手提角磨机。实际上它是石材打磨 翻新机的一种辅助机具。(十一)机械用垫类清洁工具1、钢丝棉用于石材抛光及清除污迹，一般配单擦机使用，但墙身或高 位石材可用手操作，用手使用钢丝棉和单擦机一样， 用画圆的方 式清洁或养护石材。2、羊毛垫用于干洗圈绒地毯，配单擦机一起使用。注意：不可用来清洗地面，用后清洁干净、晾干，放于干燥 的地方。3、毛球垫用于干洗簇绒地毯，用法同羊毛垫。注意：毛球垫上的塑料部分，起梳理地毯毛发的作用。4、清洁垫常用规格17寸、20寸。注意：用后要清洗干净，放在干燥 的地方。(1)黑垫(高效起蜡垫)快速除蜡及污渍，用于地板的清 洁保养。一般配175转的低速单擦机使用。(2)蓝垫(清洁垫)用于重新上蜡前的磨光清洁，可去除 脏污及划痕。一般配175转低速单擦机使用。(3)红垫(清洁垫)不伤蜡面，用于喷洁蜡。湿式清洁， 干式抛光，提高地面光亮度的同时快速去除划痕可配低速单擦机 或自动洗地机使用。(4)清洁垫：用于干式抛光及喷洁使用，提高蜡面的亮度， 配高速抛光机使用。(5)粉红色除痕抛光垫：用于硬蜡

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