城家拓新丨上海，内中环，大社区！

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（引言：城家携手上海电气置业，运营 “稀缺型”租赁住房）

近日，城家成功受托管理666间上海市静安区大宁社区保障性租赁社区静云里项目。该项目为上海电气集团置业有限公司和市北高新联合建设的R4保障性租赁住房静云里。

未来，在和城家共同运营下，将打造成为一个集品质居住空间、多彩生活空间、高效工作空间为一体的大型租赁社区，凭借“3大稀缺价值”，进一步满足集团、区域人才多元化住房需求。

稀缺区位：城家国际社区品牌首次入驻中环

项目地处上海静安区洛川中路666号R4地块，位于上海市北部核心区域大宁板块，是上海中环内集高端全业态与全功能于一体的优质社区。

2023-2024年，上海租赁住房的供给总量领跑全国16个热点城市。

在245个街道中，以内环、中环及中环外围区域共计135个街道的租赁需求最为可观与稳定。

（图：ICCRA推出「EILT区域分级模型」，1级至5级，租住需求依次递减；其中，1级、2级、3级区域代表租住市场基本面良好，存在稳定且可观的市场需求——【需求锚定区域】；4级、5级区域代表租住市场尚未成熟，缺乏足够的需求支撑。）

从供应侧可以发现，位于2级区域（中环内及其相邻的产业集聚区）的租赁型社区产品相对于其他区域来说，其供应量显得较为稀缺。

（图：各级区域的产品线分布情况，数据来源 ICCRA）

城家将旗下城家高级公寓品牌引入大宁社区保障性租赁住宅项目，同时也是城家在中环运营的首个国际社区品牌项目。

项目紧靠风景秀丽的闸北公园，与上海火车站仅一步之遥，更享有便捷的交通网络，包括与1号线延长路地铁站的600米之距以及至上海虹桥国际机场的13.3公里直达路线。

地理位置优越，为市内外的快速出行提供了极大的便利。

周边商业业态繁华，包括久光中心、大宁国际商业广场及闸北公园等，为居住在此的租客提供了丰富的生活配套和购物便利。

大宁社区项目有效地弥补了该区域中高端居住社区的供应不足。项目的完工和运营预期将提升区域居住品质，为寻求高品质生活空间的租户提供理想的居住选择。

稀缺产品：精准客群定位打造多元社区

基于城家的租客大数据系统与项目研判经验，项目初期迅速锁定了家庭型、都市合租型、单身高级白领等周边主力需求客群。

静云里项目依据各类型租客的不同居住需求，设计有39㎡至88㎡的开间、一房、两房、三房户型，从入门型到舒适型再到宽裕型多类产品，面向多元客群。

在设计风格上，项目融合了意式极简、东方美境、现代原木、都市简约等多种元素，营造多样而富有个性的居住氛围。

为了丰富社区生活体验，项目规划了近400㎡的大公区，其中包括咖啡休闲区、共享餐厨区、健身房等多元化的公共空间，既满足了租客的日常社交和活动需求，又为社区生活增添了更多乐趣和便利。

稀缺能力：造好房，管好房，住好房

上海电气集团置业有限公司是上海电气集团旗下国有控股子公司，覆盖集团房地产资源管理的功能性平台和具有深厚产业背景，以市场化运作为原则、以绿色低碳为载体、以数字化管理为手段、以创新性产业发展平台为目标、具有鲜明电气自主品牌特色的工业地产运营商。公司立足集团房地产管理运作，围绕城市更新、产业园区、保障性租赁住房、研发办公楼等领域，进行项目开发建设、运营管理。

（图：从左至右，雄安商服中心公寓、大场国际社区、嘉定新城国际社区）

城家作为华住旗下品质居住资产运营商，以“长租+服务式双赛道”为战略发展方向，近年来在大社区领域打造了以雄安商服中心公寓、大场国际社区、嘉定新城国际社区等多个行业标杆租赁社区项目。因行业领先的数字化精细资产管理与安全稳健企业运营能力受到了众多大型国央企、险资、基金资产方的青睐。

（图：2023年上海电气集团置业有限公司领导一行走访城家）

“让城市人才住好房”，秉持着这样的初心，静安大宁静云里社区项目将不仅仅是一个居住空间，以其卓越的地理位置、丰富的周边配套、多样化的居住方案和精心设计的公共空间，成为上海北部一个引人注目的高品质生活社区样本。

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