新时代太原年轻人置业观，正在颠覆性迭代

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“好房”的标准到底是什么？

什么样的房子，适合当下年轻人？

经过多年的市场观察，年轻家庭的置业观念和选择趋势已经开始转向。

01 当下最为适配年轻家庭的产品 早已逐席递减！

年轻家庭当下与小三房更为适配

公寓、一房一卫、两房类产品，生命力和成长周期太短，二手房购房者相对也少。

其次，换房周期可能很长，其中包含一定风险因素。

所以，对于年轻家庭来说，尽可能在首次置业的过程中买到可以住得更长远的房子，比如成长周期比较好、功能性强的房型，2+1房、小三房，尤其是一些面积紧凑的三房两卫产品，才是最明智的选择。

太原年轻家庭 城市核心置业选择无多

市场分化，在这个住宅逐渐回归居住本质的时代，已经变得越来越常见。

2016年，大两居户型开始转变为100㎡上下的三房一卫，四五年之后，太原市场核心地段的小三居越来越少，大面积段户型逐渐成为改善主流。

当代年轻人的置业观 追求高品质美好生活

为了一种价值而牺牲某一个方面，已经不是当代年轻家庭的置业观念。

他们逐渐了解了自己生活的痛点，认识了什么是“真好房”。

据58同城、安居客发布的《2023年青年置业报告》，工作在一二线城市中、五年内有置业需求、1985-2005年出生的青年群体中，更愿意购买的户型，选择三居室是的占比达56.6%。

且选择房源时，地理位置、小区周边配套、交通情况、房屋价格、小区内部环境、面积户型等都是青年购房者关注的因素。他们希望家是个温暖放松的地方，青年对于社区文化氛围的关注度较高。

太原万科2023年下半年推出的万科锦庐，正是这样一个在市场需求推动下，用心倾听客户需求之后诞生的项目。在太原主城迎泽东大街之上，借助24年即将开通的地铁1号线，配置优质的教育资源和社区园林，用功能型的百平米内户型，去面向在安家立业初级阶段的青年家庭。

在他们的这个阶段，需要考虑相当丰富的生活安排，通勤短、买得起、看得上、住得下……可以说，为了给太原年轻置业群体更多的选择，万科给出了一个完美的住房解决方案。

02 百平米内空间利用率 谁在“遥遥领先”？

万科锦庐95㎡三房两卫 空间极致优化

空间大不大和实际使用空间大不大是两回事

双卧朝南 尺度适宜 三房多变空间

相比于有些被严重压缩卧室空间的小三房，万科锦庐95㎡户型的北向卧室可满足一床一桌一柜的基本需求。根据年轻家庭不同成长阶段，调整使用功能。

双卫配置 公卫干湿分离

太原市场百平米以下的户型基本都是一个卫生间配置，万科锦庐95㎡户型配置双卫。

主卧套房内的卫生间，对于注重个人隐私的年轻人来说具有相当的吸引力。

同时，万科在公卫做了干湿分离的设计，放眼整个太原也属首创。一个小小的调整，对业主的居住感受是巨大的提升。不但帮助调和家庭两代人之间的生活细节摩擦，更有利于日常清洁整理，为忙碌的年轻人减轻家务负担。

过道无浪费 双重功能性

数据显示，普通动静分离户型的走廊面积约2.5㎡，而锦庐的走廊面积仅1.85㎡！

万科锦庐用更为合理的设计手法，最大化压缩走廊空间，同时让过道空间承载更多其他生活功能。

对于年轻置业者来说，没有空间浪费，就是在为他们省钱。

U型厨房 西厨岛台

现在太原市场百平米户型大多为L型厨房，易形成视觉和使用盲区，空间利用率相对较差。

万科锦庐95㎡户型，设计了通常只出现在110㎡以上户型中的U型厨房。这是空间利用率最高的一种厨房类型，功能区衔接顺畅，可供多人操作。

甚至，预留了西厨岛台，延伸更多厨房功能，一些只有大平层才能提供的场景，比如快捷的早餐时光、朋友围绕岛台喝下午茶，在这里也可完美呈现。

客厅南向多享5㎡

封闭式阳台，客阳一体，万科锦庐95㎡户型多拥有了约5㎡的使用空间，也就是说，总价不变情况下得到100㎡空间。

万科的创新，永远跟着需求走

年轻家庭正处在人生旅程的起始阶段，也许短短一年时间，就从二人世界成为三代同堂。

万科，始终从客户的体验和体感出发，陪伴年轻家庭的全生命周期，将房子当做一个家来打造。

03 真正撑起年轻置业者信心 资源、资源还是资源！

迎泽大街+地铁1号线双站口 臻贵城芯从容交通

太原人都懂得迎泽大街的可贵。真正的三晋第一街，太原文脉之根，政治、金融、文化的多重中心所在。万科锦庐择址迎泽东大街之上，于城市繁华核心区成为备受年轻置业家庭瞩目的现象级红盘。

2023年11月20日下午，迎泽大街提标改造工程项目对接会召开，标志着这条大街再次站上了时代风口。

在建中的地铁1号线，是未来太原又一条交通大动脉。2023年11月20日，朝阳街站至南内环东街站盾构区间双线贯通。11月24日全线“洞通”，预计2023年12月底实现全线“轨通”，2024年2月底全线“电通”，2024年底开通试运营。

万科锦庐，坐拥地铁朝阳街站和迎泽东大街双站，最近只需400m，未来不论是日常通勤、还是远途出行，都可从容畅达。

网签即上 名校直升 签约三十六中集团校

当下年轻家庭的置业，教育是必须慎重考虑的一环。

据了解，万科锦庐配置了幼小初12年优质教育，一套好房子解决未来十几年教育难题，帮助年轻家长们早做规划！

网签即上第三十六中学小学部。这是第三十六中学的首个附属小学，学校给予了强大的资源倾斜，预计2024年9月开学。

同时锦庐签约了太原三十六中集团校，三十六中的小学初中是标准的一体化培养机制，未来规避摇号风险。父母今日的选择，让孩子在未来竞争中占得先机！

好房子=好产品+好地段+好学校

我们总在说王炸、说爆款。

但真正的王炸，从来不仅是一个单独的项目，而是一以贯之的产品逻辑，能够不变形地交付给用户的能力。万科强大的品牌实力、有生命力的产品进化、可信赖的兑现能力，才是爆款频出的源动力！也是万科锦庐能够将好产品、好地段、好学校整合一体，为太原年轻置业群体带来满格好房的真正底气！

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