老牌商业巨无霸「仲盛世界商城」开启升级改造，对上海西南意味着什么

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近年来，在上海这样的超大城市，位于中环/外环外的大体量商业项目，以其丰富的业态品牌组合，能够稳定地辐射区域内的海量客群，其商业潜力并不逊于城市中心商业，也成为市场和部分品牌的关注点。

城市更新浪潮下，老牌商业项目如何在沉寂中崛起，巩固并提升自己的“江湖地位”？以近30万平方米的仲盛世界商城为例， 一场以“都市绿洲，立体公园”为定位的升级改造计划正开帷幕。

9月24日，一场聚焦主理人品牌的招商沙龙在仲盛世界商城内举办，活动现场项目剧透了即将打造一个全新的商业空间——“SKY HIGH”，这仅是它谋变的开始。

我们与仲盛团队进行深入交流，并提前看到了升级方案，启动开业以来最大型硬件和业态调整的仲盛世界商城，改造力度之大，超出我们的预期。不仅是项目自身的优化，也涉及到与城市公园、轨道交通的联动，届时会成为莘庄片区生活方式升级的重要载体。

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引领莘庄商业升级

焕新定位：“都市绿洲，立体公园”

2010年，位于上海莘庄的仲盛世界商城以“世界就在这里”的定位亮相，一举颠覆了莘庄商圈的商业版图。如今，它与时俱进地提出新定位。

作为莘庄商圈目前唯一的大型商业体，我们认为，仲盛世界商城焕新后打造上海西南片区全方位消费需求的“都市绿洲，立体公园”的定位是有潜力的，将有望带动区域商业升级，助力莘庄商圈的商业辐射能级提升。

其一，从上海商业格局角度来看，在上海中环/外环后的大型商业项目，是经营最稳定的，对于片区消费者聚集力非常强，如七宝领展广场、南翔印象城MEGA、五角场合生汇，无论是销售数据还是客流表现，均位居上海购物中心相关排名前列。

其二，从项目自身看，具备基础优势。超大商业体量，叠加场内已有的CHANEL BEAUTY、LANCOME、Shu Uemura、Kiehl’s等国际美妆品牌，以及丰富的客群层次。客群方面，不仅有周边成熟的住宅所带来的居住客群，还有2条地铁线路（1号线与5号线）带来的通勤客群，此外，即将投入使用的莘庄新高铁站，还将带来商务、旅游等客群。

其三，从商圈与消费需求来看，仲盛世界商城是区域目前唯一的巨型商业项目，它肩负着满足莘庄/上海西南片区居民对美好生活追求的责任。

尽管莘庄片区发展成熟、人口密集，但商业时尚/品质度与消费需求还有待提升，比如休闲社交场景缺失，没有夜生活去处，缺乏像市中心一样的宠物/运动/健康生活方式的空间载体。

02

改造亮点提前剧透：

从硬件到品牌，期待值拉满

具备升级潜力的仲盛世界商城，此轮改造不仅是定位的升级焕新，其硬件和品牌也将同步进行升级。在看完它的改造方案后，颇多的看点与亮点让我们十分期待最终的落地呈现效果。

1. 空间焕新：从封闭盒子到开放的都市立体公园

项目将从内到外进行焕新，打破原有的纯盒子购物中心结构，叠加开放与绿色空间的“公园”，带给消费者新的游逛与消费体验。

外立面焕新：超大的玻璃立面，未来主入口门前的空间将更透明与大气，同时也能给到场内品牌更好的展示效果。

效果图

下沉广场：在项目的主入口及南、北侧入口设置大台阶，并新增下沉广场，打开地下一层南、北侧视野，营造出更丰富的空间层次感和深度。利用光线和自然景观，营造出轻松休闲、精致烟火的购物氛围，满足消费者游购、休闲、社交等多种需求。

效果图

2.连接公园，打造莘庄休闲生活方式聚集地

项目将在原有一层朝向莘城中央公园的一侧，将城市景观延展面较为惬意的区域升级为一条特色外街，以“日咖夜酒”的业态组合，营造莘庄区域小资惬意的生活氛围以及夜生活的新欢聚地。

效果图

同步还打造一个开放的空间，这里既是萌宠乐园，也是运动户外生活的聚集地。

效果图

近几年，松弛感成为商业流行的要素，POD商业（公园商业）的走红印证了人们对户外与休闲空间的精神需求。仲盛世界商城与莘城中央公园的空间连接，将公园的松弛感空间氛围延展至项目，也以空间载体为区域社交、萌宠、运动等休闲生活方式打造一个新聚集点。

3. 品牌升级，瞄向更精准客层

硬件与空间升级之外，项目也将对场内品牌进行升级，在目前已有的国际美妆品牌、高街品牌基础上，进一步扩充国际美妆品牌品牌的丰富度，引进更多运动户外品牌。值得一提的是，目前，lululemon、DESCENTE、ON等高端细分领域里的热门户外运动品牌在莘庄片区尚无布点。

仲盛世界商城在原有全客层的基础上，此轮升级调整通过二次元、夜生活、空中花园等业态和内容的升级，瞄向了更精准的客层。如在商场内打造一个二次元消费区域，既紧贴当前年轻人的消费喜好，满足上海西南片区年轻人的购买力和聚集效应，也以强目的性消费内容盘活“冷区”空间。

据悉，接下来仲盛世界商城将陆续迎来上海首家网红人气超市fudi会员商店、上海首家空中网红粉色羽毛球+网球中心，以及沪上知名人气自助餐品牌东盛、银发网红品牌壹天聚乐部、牛NEW寿喜锅、很久以前羊肉串、桂满陇、呈康体育训练中心等新晋品牌。

效果图

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上海首发！

主题街区“SKY HIGH”先行曝光

作为此轮调改升级的重头戏——SKY HIGH将如何打造？我们在招商沙龙活动现场获取了一些答案。

项目将原百安居调整为特色主题街区“SKY HIGH”，对于这一命名，仲盛世界商城方面在现场提到，一方面是沿用项目SKY世界的概念，另一方面则是借“HIGH”的寓意，希望消费者来到仲盛就会感到无比的快乐。

从效果图来看，异域风情的装修风格，加上双层的立体空间，以及裸顶的艺术天花，彷佛有种置身泰国市集的感觉。对于购物中心来说，在形态场景和业态品牌方面都是补充，也是购物中心“去标准化”的一种方式。

作为上海首发双层挑高的主题餐饮街区，SKY HIGH利用原有百安居局域的整体空间，8米挑高将结合当下最前沿的消费空间模式，打造双层挑高的潮流主题餐饮街区。而极具氛围感的空间营造，边吃边逛的游逛体验，无疑符合当下消费者情绪价值的需求，以场景感聚客。

在品牌选择方面，SKY HIGH倾向以主理人品牌为主，结合当前的市场环境，为其提供“拎包入住”进行经营的全方位服务，减少品牌前期投入的成本，商场与品牌可以更好地一起成长。全新的主理人品牌包含：餐饮、文创、二次元等更吸引年轻人，既丰富了整体项目的业态，同时也串联北区各楼层，相信将有效激活不同楼层的客流拉动。

而B1层除了原百安居区域打造的SKY HIGH主题餐饮街区外，原超市区域更将迎来北京网红超市fudi会员商店的上海首店。

fudi是原创会员制仓储量贩店品牌，凭借高颜值成为年轻人心中的潮流版“生鲜商超”。相信待其开业后也会成为年轻人新的打卡聚集地，届时B1层不只是生活配套，将拥有更多的社交属性。

我们在商场实地探盘的过程中，与商场的消费者进行交流发现，对于住在项目周边的他们来说，这里不仅是一个商业场所，还是一个承载了很多美好回忆的空间，“希望它越来越好”。

从上述释放地信息来看，升级后的仲盛世界商城购物与体验环境会更佳，品牌内容会更丰富。未来，这里除了是家庭客群聚集地外，也将是二次元爱好者、运动爱好者、有宠一族等不同圈层的人都能找到同好的地方。

据项目方面透露，此轮升级调整预计将在明年年中陆续呈现。改变，是为了更好地出发，期待SKY HIGH及仲盛世界商城升级后的完整亮相，相信它也将引领片区生活方式的新升级。​​​​

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