物业节能降耗管理与技术

企业应执行节能管理，通过技术改造降低能源消耗。 #生活常识# #生活建议# #节能技巧# #节能法规政策#

日常工作、生活中节能习惯（生活小窍门） 随手关闭不必要的照明，这点很重要，也很容易忽视 冰箱（柜）里不要摆放过多的物品，以保持冰箱（柜）内冷空气的流通，达到节电目的。 肉类原料化霜应提前在冷藏室内进行，杜绝用自来水化霜。 及时对冷冻库、冰箱进行化霜，蛇管上霜厚不超过3毫米。 空调要勤洗室内机里的回风过滤网，以保证空调正常工作，达到节电目的。 制定最低温度标准来开放空调。办公室及其他区域开窗时请关空调。 用汽设备冷凝水回收可节省费用20-25%；冷凝水回到锅炉房给水箱，或洗衣场。 发现有龙头、管道、洁具泄漏及时通知工程部。 改变节能灯的采购程序，节省采购费用50%以上。 及时去除电开水器内水垢。 洗衣场、厨房等用蒸汽设备的疏水阀处于“疏水阻汽”状态；可节能5—8%。 卫生间冲水箱调节到6升，不用8升，每天可节省20升水。 不要频繁开关照明灯具。电脑启用屏保（频繁开启将降低显示器寿命）。 1、2楼层不要用电梯； 如何在保证服务质量的同时降低能耗，减少成本是我们面临的重大难题。 如何解决 科学的管理 先进的科学技术 日常工作生活中落实 作 业 1、完成下三道题目中的两个（三选二）： 如何培养节能意识与习惯（生活中的节能技巧）？ 你知道物业有哪些节能管理的措施与方法？ 你知道物业可以采取哪些节能技术？ 2、我校的师生可以采取哪些节能减排的途径、措施与方法？ 物业节能管理与技术 物业节能管理措施 物业节能实例一中商大厦 物业节能管理实例二----中航香水郡 本 次 课 主 要 内 容 管理的五/七项职能（笔记） 计划； 组织； 协调； 控制； 领导。 组织 计划 决策 指挥 控制 协调 激励 建立完整的节能管理机制 1）建立完善的节能领导机构-节能委员会 2）建立健全的能源管理制度 3）制定节能计划，布置日常检查工作； 4）确立全员节能的思想和体制； 5）明确各部门的基本职责和任务； 6）做好能源管理的基础工作； 建立完整的能源计量体系； 做好能源的消耗统计工作； 做好节能考核工作； 计算各区域用电、用水标准 建立能源统计系统，包括购入储存、加工转换、输送分配、最终使用四个环节。 根据实际情况制定个区域空调温度标准； 分析各项能源消耗情况，找出薄弱环节，制定切实可行的工作措施； 中商大厦节能管理—计划与控制 计划：早在年初，公司就把“节约能源，降低能耗”作为今年重点工作，下发通知。 控制： 考核工作： 要对各部门的节能工作进行考核 每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。 做好能耗的统计分析；发现能耗异常及时分析报告。 坚守岗位认真做好大厦各项巡视工作； 各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。 能源管理的组织----全员管理 1）决策管理层 制定相应的能源使用标准，合理地制约和引导，保证能源有序、经济、健康的供应。 2）使用管理层 要求制定科学的设备使用制度和操作规程，严格按照操作规程去做。 3）工程管理层 包括设备维护人员和能源监督机构。 4）服务操作层 包括所有员工，要求自觉按照能源管理制度去做。 物业节能管理的组织---核心部门 在物业管理公司的各部门中，工程部是节能工作重点，我们除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，大大降低能耗、节约费用。 要有一个优秀管理团队做支撑。班子成员要具备综合管理的能力和水平，要有个优秀的工程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决策。 要有若干优良技术合作单位做支撑。新产品、新技术和各种节能设备也是鱼龙混杂，在采用新技术时，要认真进行选择； 因势利导，落实节能方案；　 物业节能管理---分工与协调 专业人员重点控制大厦用水系统有无跑、冒、滴、漏现象， 电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。 内保警员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。 暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。 暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。 保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。 清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。 各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。 全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。 中商大厦节能管理措施 制定节能工作计划与有关节能的规章制度。 各部成立能源管理检查组，由部门主要领导牵头，定期检查评比。 定期由部门经理组成检

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