如何通过设备应用提高清洁的作业效率？

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本期给大家分享的话题是：

如何通过设备应用提高清洁的作业效率？

物业和清洁人都知道提高清洁作业效率有几个方面：流程优化，现场管控提升，技术应用，例如清洁设备的投入等。

1.现在物业清洁行业都知道清洁市场劳动力短缺并且老龄化，工作效率低，每天8个小时的工作时间，平均有效工作时间约3.5小时，有些业态的有效工作时间更低才2个多小时，而欧美国际标准下，每天8小时的有效清洁工作时间是6.5个小时。我们还有很大的差距。我们可以通过技术设备的辅助来弥补劳动力有效工作时间和专业效率方面的不足。

2.但是现有的招投标操作的依据还是人均价格（包工包料包设备的基准），并且外包清洁服务合同期限比较短，大部分都是一年的时间，还不知道第二年他们是否继续接着做，对于清洁公司来讲，无利不起早，不赚钱不接单。如果客户没有明确要求，因为设备是固定资产，清洁公司的投标方案里面的设备不会很多，也就是非常基础配置的小型洗地机、单擦机和抛光机等。

3.对于物业公司来讲希望清洁工作对设备进行采购和维护，清洁公司的对设备的维护维修成本要控制到最低，维护维修部可能有时不及时，这就影响到设备应用的效率体现。

4.或者有些公司完全依赖设备的投入应用，但后来发现设备采购了，但是仅限于地库，外围等区域的作业，楼宇内部楼层平时日常清洁基本上不用设备，楼层基本没有洗过地或者楼层的地毯上很少频次的吸尘。这就大大影响了设备的有效使用效率。

5.对设备的投入方面建议物业公司和清洁公司签署长期合同3-5年，这些在包工包料的情况下，清洁公司就舍得对在设备方面进行投入优化人工和设备的配置比例。或者由物业和清洁公司共同协商由物业公共采购清洁设备，由清洁公司进行使用和维护或者采用设备租赁的方式，把设备的维护维修委托给设备商进行。

6.使用设备辅助提高清洁作业效率一定是大势所趋，不管是物业买单还是清洁公司买单采购设备额，但设备的投入要根据楼宇项目现场的构造以及环境进行精准配置和投入，例如地库适合多大尺寸的洗地机，卫生间需要什么样的专用清洁设备，内部楼层为了容易上电梯需要配备多大尺寸的洗地机，还有地毯使用什么类型的吸尘器效率最高，再加上什么时间段可以对楼层和楼梯间进行洗地和吸尘等

7. 另外在清洁人员对清洁设备的使用效率和效果方便加强培训和使用，在保证安全的情况下，让设备很正起到提高清洁效率和效果的作用，例如清洁设备如何适用效率最高，使用什么样的作业路径、药剂和流程等，这些都是需要进行详细测算的。

8. 设备配合人工提效的时代已经到来，半自动和全自动自动洗地和扫地机，便携式吸尘器，卫生间专用科技设备，智能化的清洁和消毒机器人等已经开始在市场上应用。物业和清洁公司一定要学会对设备进行功能和适用性评估和楼宇作业环境适配。通过最优化的人机配置，优化综合作业效率和效果。让设备真能够帮助人提升清洁效率和质量。

9. 智能化清洁设备，以及物联网和大数据将在不久将来助力我们行业实现人机功效和智慧清洁。当然设备增效很重要的一部分，通过结合管控的流程优化才能实现清洁效率的最大化。

“效率之父”哈灵顿·埃默森在《十二项效率原则》中提到，人的效能是最大的，通过十二项原则可以实现人的效率最大化，机器是人效最大化的最佳辅助工具。感谢大家收听本期清洁之声，下期再见！

内容原创：金麦斯环境学院

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