年度深圳别墅市场分析研究报告(编辑修改稿)
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年度深圳别墅市场分析研究报告(编辑修改稿)
2024-05-22 01:18 本页面
【文章内容简介】 交流的家庭活动空间,包括会客厅、起居厅、餐厅,尺度再大一些则又增加门厅、家庭厅、电梯厅等;功能区——满足基本起居生活之外的活动空间,根据不同的户型尺度,分别包括车库、储藏室、公共卫生间、独立书房、会议厅等;工作区——解决家庭事务的区域,包括工人房、厨房、洗衣房等;休息区——满足基本起居生活的静区,包括主人房、父母房、客房等;休闲区——满足家庭文体活动、休闲娱乐的空间,如娱乐室、休息廊、桑拿房、烧烤房、游泳池、健身房、花园阳台等。实现功能分区的方法主要有两个:一是在平面上通过水平距离来实现,二是在空间上通过不同楼层或错层来实现。深圳别墅户型主要运用空间上的方式实现大功能空间分配,而且表现比较明显。一般在不同的楼层设置不同的功能:高层以休息区为主,以休闲区和功能区为辅,更多与家庭休息生活有关,属静区,能保证家庭生活的私密性;中间层或底层则设计为生活区、休闲区、工作区和功能区,属动区,以方便对外交流、增加住宅舒适度。各功能分区具体配置主要以高低错落或是水平距离来实现,如以走廊形式分离主卧和客卧等。【功能配置细化】其次是细化内部功能配置,比如功能区除了公共卫生间外,还可以增设独立书房、储藏室,起居室可以拆分成会客厅与家庭厅,休闲区还可以增加休闲娱乐空间,卧室可细分为睡区、坐区、卫生区和壁橱区等。 【更强调私密性】 三是加强私密性保障,比如休息区与生活区分开设置,主卧室和其他生活设施分开等。设计上可以采用分离法或整体法。分离法是指将各个小功能区进行有距离的分离,以减少各种影响,如客餐厅分离、主客卧分离等;整体法是指把生活所需空间较好的集中到一个较大的区域内,减少与外面交流,如套房设计等。加强私密性已经成为别墅户型设计重点考虑的内容。 【合理分配面积】四是合理分配面积,做到各功能空间的协调。休闲型物业,可以适当增加休闲区的面积,以突出休闲的性质;居家型物业可以增加生活区和休息区的面积,突出居住舒适性。总之,既要保证物业功能的侧重,又要协调好各方面的尺度,最大程度满足人们对住宅的要求。 、功能与面积尺度关系选择不同类型的别墅户型样本,按面积依次递增排列,通过对各个细分功能分区的面积估算,可以发现:【生活区】功能分区项目仙泉山庄E型瑞河耶纳F2型仙湖山庄C型云深处A型观澜高尔夫大宅D型总面积200230270523868生活区客厅31353436131餐厅2517132235起居厅10-3024-门厅-161323电梯厅--26客厅与起居厅逐渐细分,同时随面积变化依次增加了门厅、电梯厅,客厅的面积尺度在3040平米区间,能满足各类型物业的需要,餐厅的面积尺度主要在1525平米区间,门厅的面积区间在15平米左右,起居厅面积在1030平米区间。超大面积的高尔夫物业为表现出豪华大气,在生活区各部分面积尺度都有所放大。【功能区】功能分区项目仙泉山庄E型瑞河耶纳F2型仙湖山庄C型云深处A型观澜高尔夫大宅D型总面积200230270523868功能区车库-413554104客卫1556510客卫2554-5独立书房9001223会议厅000060储藏室-41(赠送)---功能区必须具备的有公共卫生间和车库,其它如独立书房、会议厅等则根据户型面积的放大而选择性增加,公共卫生间面积在5平米左右,双车位车库的面积在40平米左右,独立书房面积在10平米左右。【工作区】功能分区项目仙泉山庄E型瑞河耶纳F2型仙湖山庄C型云深处A型观澜高尔夫大宅D型总面积200230270523868工作区厨房1012121140工人房9107-洗衣房--95工作区必备的有厨房、工人房,由于工作区主要由工人使用,在别墅产品中所占的比重变化不大,一般厨房面积占整体面积的5%以下,工人房面积能满足基本居住条件即可,一般在710平米左右。【休息区】功能分区项目名称仙泉山庄E型瑞河耶纳F2型仙湖山庄C型云深处A型观澜高尔夫大宅D型总面积200230270523868休息区主人房26344050147客房11416141753客房21412131542客房31010-1535客房4-1014-户型整体面积增加,主人房面积尺度会适当放宽,但基本占整体面积的15%左右,而休闲度假型别墅主人房所占比重仅10%左右;客房一般设置3-4间,最小面积在10平米左右,最大面积在20平米左右,部分客房内也设置卫生间或更衣室。 【休闲区】功能分区项目名称仙泉山庄E型瑞河耶纳F2型仙湖山庄C型云深处A型观澜高尔夫大宅D型总面积200230270523868休闲区露台529257458花园110812188001200娱乐室--13--其它健身房10-游泳池32休息廊41更衣室6桑拿房5烧烤房12休闲区的具体细分主要表现在露台和花园,是必备要素,这些面积多数不计入建筑面积,因此就根据实际情况进行配置,近年别墅市场供应的产品较
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