新港街道社区智能化管理 让老旧小区居民乐享新生活

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津滨网讯（记者 王嵩 报道 通讯员 孙凯 摄影）“现在小区安装了智能道闸，还施划了车位，环境秩序整齐又安全。”新开里社区居民刘先生高兴地说。

新港街道现有29个老旧小区，大都建于上世纪七八十年代，普遍存在环境脏、秩序乱、设施差等问题。从2018年下半年开始，新港街道尝试在老旧小区中推行准物业管理，通过近两年时间的推行，实现了自管小区准物业管理全覆盖。

综合整治 实现智能化管控

结合“三供一业”改造契机，新港街道逐步推进老旧小区综合整治，整治内容包括楼体立面粉刷、屋面防水、水电气暖提升改造、弱电线束整理、楼梯踏步修补、更换楼道间窗户等。先后创建了两个街级垃圾分类精品小区，辖区12个社区基本实现垃圾“四分类”。推广绿化养管外包制度，“绿地认领”地块106处，有效提升了小区绿化水平。他们还在小区内重新施划停车位，在小区周边马路施划停车线，由物业进行日常监管，规范停车秩序。

对老旧小区实施智能封闭管理。安装智能道闸，对出入车辆进行识别管理。安装磁卡识别门禁，实现人车分离智能化管控，逐渐向商业物业管理水平看齐。

截至目前，“点亮新港”民心工程已经完成，累计为1322个无灯楼门安装楼道灯。2020年启动的“安防新港”民心工程，拟于2021年年底完成所有楼宇门安装工作。

物业服务 老居民乐享新生活

在老旧小区推行准物业社会化管理。通过招投标方式，确定9家物业公司管理8个老旧社区（29个居民小区），共计90万余平方米。

在物业服务费中，居民只需缴纳按平方米数不超过0.1角/月的卫生费，其余费用由区、街道两级承担。物业公司负责小区公共区域的日常管理服务——安全防范、绿化保洁、设施维护、停车管理等。

为规范物业管理，提升物业服务品质和水平，还制定了相关考核评分标准，每个月开展老旧小区物业管理综合考评，严格奖惩措施。

新开里小区是开展准物业管理试点的老旧小区之一。如今，小区出入口分别安装了智能道闸和磁卡识别门禁，楼下道路两侧停车有序，垃圾分类回收桶摆放整齐，小区外围道路实施机动车单向通行。

老旧小区实行智能化封闭管理，推行准物业管理工作，不仅为常态化疫情防控打下基础，更为老旧小区长效管理和基层治理打下坚实基础。

随着新港街道老旧小区改造工作的加快推进，将有更多老旧小区蝶变为功能完善、环境整洁、管理到位的活力小区。

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