真实人家丨合建装饰携BRTV《生活+家装攻略》打造 97㎡轻奢小三居

轻奢风装修：如何打造低调奢华的生活空间 #生活技巧# #家居装饰技巧# #装修设计灵感#

老房格局差，问题多。本期北京广播电视台《生活+家装攻略》之老房改造，业主为年轻小两口，未来考虑要第三代，要满足两代三口人的居住需求。

北京广播电视台《生活+》栏目主持人：秦天

合建装饰全案设计师：刘子路

合建装饰装修业主

人老了，身体上的一些零件就容易出问题，没关系，寻医问药，还是硬硬朗朗的；房子也一样，年久失修，问题肯定不少，怎么解决呢？装修。

装修知识，老房要不要重新装修，出现以下问题要考虑。

老房建筑结构完整，出现以下问题就要考虑重新装修了：

设施设备，老化严重影响正常使用

水电问题

下水堵塞频繁；

电线老化，尤其是厨房电路，难以承载大功率负荷；

密封不严

下水道反味、烟道返味

蟑螂猖獗

门窗漏风漏雨

墙体地面开裂

瓷砖脱落

墙面开裂

地砖破碎

居住体验，难以满足现实生活需求

空间问题

人口数量家庭结构发生变化，原有空间愈发不合理。客厅成了卧室，卧室用来办公。

工艺问题

以前的施工工艺不完善，越来越难以忍受，比如下水管道噪音、卫生间墙砖脱落。

收纳问题

沙发成了衣架，衣橱成了储藏间。

装修Tips

目前，装修市场以老房改造为主。考虑到装修的使用周期，装修作为耐用品，应该保障装修使用十年以上，同时确保使用体验。好的装修为老房延寿，就非常划算了。

合建装饰，多退少不补，写在合同里；找合建装修，不花冤枉钱。

老房装修涉及拆、改、建，工序多、工程量大，花销也大，装修过程中劳神费力，碰上不良装企“鱼目混珠”花一大笔钱，闹一肚子气。选对老房装修，才能省时、省力、省心、省钱。

装修不一定要多花钱

基础施工：人工、材料价格都是行业内透明的，支持询价。合建全案设计做到不漏项、不增项，多退少不补，写在合同里。

主材部分：决定装修价格的是主材，主材是有各种档次，合建全案设计师会根据预算，出具多套主材方案供选择。

装修不一定要大拆大改

老房空间改造，目的是提高利用率，合建全案设计师将根据您的个性化需求，让装修满足现代生活方式：

满足业主的个性化需求：同一单元，户型相同，装修各异。

符合家庭人口结构要求：同等面积，2口人和5口人，空间改造的结果肯定不一样。

适应对现代生活的追求：智能设备、适老化设施、健身器材、瑜伽室等。

减少业主精力投入

合建针对老房装修频率低，业主经验不足，对设计、施工、产品了解有局限等问题：

合建致力于全案设计、全案交付：设计师作为装修中的总工程师，全权处理，业主只需要做决策。

合建两全模式规定设计师各阶段动作：通过层层验收标准和严苛考核制度，为合建业主全权把关。合建装饰全案设计师，帮你掌控预算，达到效果。

装修Tips

装修未动、设计先行，老房装修选对装修公司很重要。北京合建目前接触到的老房装修年限远超8-10，非常考验设计师的经验和能力。合建装饰19年装修经验，数百位优秀设计师、明星工长，研发的《金钥匙工程》、《两全模式》为您的装修保驾护航。

基本情况，设施设备老旧，居住体验感差。

房屋状况：

90年代初老房

房屋面积：

建筑面积97㎡，实际使用70㎡

房屋格局：

三室一厅、一厨一卫

装修预算：

基础施工：7.76万元

设备主材：12.41万元

配饰家电：4.66万元

合计：24.83万元

改造前

老房空间布局不合理，利用率低。采光差，无居住体验。水电设施老旧，急需改造。

改造后

全案设计：合建装饰全案设计师刘子路，针对业主个性化装修需求，通过墙体微调，老房格局、动线重新调整，水电改造最大化空间利用。各个空间合理分配硬装、软装全案设计，为业主打造轻奢有仪式感的家。

北京广播电视台《生活+家装攻略》特邀合建装饰全案设计师刘子路，打造97㎡轻奢小三居。

年轻人工作忙，由老人盯装修。能否装出既符合年轻人审美、又满足现代装修需求的新房，让我们拭目以待。

装修Tips

前期免费服务阶段：

初次见面，业主对装修的概念，一般都比较模糊，在与设计师沟通的过程当中，好像行又好像都不行结合《188项设计调研单》根据业主的需求，提供一对一的全案设计服务精准探知客户需求，而这些服务都是在没有成交之前，为业主提供的免费咨询与服务项目。

门厅空间，增加储物景观，改善采光动线。 墙体微调：封堵厨房门洞，外推30cm墙体。

增大门厅视觉空间面积，预留洗手盆布置空间，门厅动线更合理。

景观打造：精选马赛克瓷砖，打造个性化玄关背景墙。

运用吊顶、墙壁巧妙隐藏水电、灯带，入户空间整齐划一，采光充足，更有仪式感。选用爱马仕橙色超薄鞋柜，与玄关墙色彩和谐统一，同时遮挡浴室柜，又成为入户一景。

储物收纳：入户清洁区、收纳区，动线合理、收纳充足。

超薄鞋柜，满足一家人鞋子收纳。定制电视柜，同时满足入户挂衣、存放包包的需求。

装修Tips

设计深化服务阶段：

结合《188项设计调研单》及全案设计师携带全套量房工具房屋测量取得的数据，把设计老师在深化服务过程中的动作进行量化，将“多退少不补、写在合同里”践行到底！有标准、有检查、有考核，是保证设计师，兑现承诺的唯一准则！

标准：25张以上施工图纸。

预算：1套基础施工报价、3套主材预算方案。

送审：三级图纸审核标准，《审核通过》并盖章后，方可与业主签订《施工合同》。

组织：工程部、产品部召开《施工项目评审会》一致决议通过后，方可进入施工阶段。

卫生间空间，去掉多余高台，实现干湿分离。 格局改造：外移洗手台，拆除高台，位移马桶。

干湿分离，无障碍化设计，地面重新找平，空间最大化利用。改变蹲位，更换智能抽水马桶。

空间规划：干区湿区采用浴帘隔开，空间留白。

考虑到未来宝宝助浴需求，未设置淋浴房。薄贴法大块地砖上墙，少接缝易打理，小空间铺贴显大气。

主材验收：主材与施工的衔接，重要节点的验收。

主材提前选定，全案设计师预留点位，重要节点现场验收。避免吊顶影响开窗、马桶挡门等装修事故。

装修Tips

施工交付服务阶段：

合建全案设计师不得低于5次到达施工现场(分别为：开工交底、隐蔽工程验收、中期验收、产品进场、安装与协调、竣工验收等)，确保《188项设计调研单》业主需求落地，5级全案交付体系确保施工质量与安全，业主也可以通过AI云监控随时随地看到装修情况。

厨房空间，增加收纳空间，合理利用阳台。 空间调整：重新建墙开门洞，动线更合理，空间更大气

L型单边橱柜，变为U字形橱柜。不但能容纳下客厅的双开门冰箱，洗、切、炒，动线更合理有序。

收纳充足：厨房电器增加，更大操作台面，更多收纳空间。

厨房电器内嵌入橱柜，空间更显整洁大气。全案设计师提前预留接口位置，现场水电施工、主材进场 “交圈”验收。

隐蔽工程：厨房吊顶，走水走电，空间更整体。

由于采用新风系统和中央空调，加上厨房的烟机、烟道和水电、燃气管线状况异常复杂。全案设计师提前规划吊顶与主材的衔接，封堵油烟提升收纳与美观，空间更整体。

装修Tips

合建装饰《金钥匙工程》标准：

2008年，正值北京奥运会盛大举办期间，建筑行业全面停工合建装饰创始人崔之洋先生联合各级专业人员共同组建了【金钥匙工程研发中心】结合家装市场行业特点，历时100余天，《金钥匙工程》施工管理标准研发成功并推行上市。至今1.0-7.0，256项工艺标准，38项砸无赦，未按合建《金钥匙工程》标准进行施工，砸掉重来，费用由合建买单；重重保障下合建再将隐蔽工程免费延保至10年。

客厅空间，增加用餐功能，改善采光收纳。 格局调整：客餐厅融合，空间多元化。

拆除无用且挡光的门联窗，客厅显大且明亮。不设置主沙发，优选大理石材餐桌，整排大书柜，改变传统观影模式，悬空电视柜同时满足展示和收纳，打扫也更方便。读书、办公、观影客厅空间多元化，满足业主需求。

局部吊顶：管道隐藏在吊顶里，空间更整体。

老房层高低，全案设计师采用中空的局部吊顶。新风系统和中央空调，出风口和管道巧妙规划，保障出风效果的同时空间更整体。配合吊灯增加采光，更显大气。

功能满足：小空间，大利用。

阳台放置洗衣机和干衣机，利用厨房上下水管长走水，结合业主《188项设计调研单》全案设计师提前规划，实现一个空间多重利用。

装修Tips

合建两全模式：全案设计、全案交付：

每一次的用心，每一个动作的标准化。从填写《188项设计调研单》、量房到入住，在此期间，设计师至少与业主共同度过90天的美好时光，甚至更长。而这，也正是：合建装饰全案设计的关键点，即通过设计师，用一统到底的设计服务提前探知和不断落实业主装修需求，为业主预见未来生活场景!通过工长用一管到底的交付服务，为业主兑现未来生活场景!

卧室空间，合理规划三居室，软装配饰空间留白。

过道：卧室的过道充分利用，墙面定制了薄柜用于收纳盒挂画展示，尽头挂画设置了端景，增加储物的同时，给生活更多的仪式感。吊顶隐藏超薄风机管道，巧妙设置通往房间的出风口，最大化利用过道不挤占卧室空间。

书房：一间次卧设置为书房，满足居家办公需求。复古家具，彰显主人的品位。壁布色彩、吊灯、壁画、台灯、摆件都经过全案设计师精心配置，相得益彰。通过过道的进出风口，不做吊顶，不显压抑。移动玻璃推拉门，让空间更通透。

儿童房：壁布色彩、家具配饰、窗帘挂画大面积空间留白，给业主未来无限的创作空间。

主卧：皮质家具与风景画壁布交相辉映，低调奢华。一侧设置的床头梳妆台，满足女主人室内化妆的需求。无主灯设计，明装壁灯和筒灯点位，不降低层高采光充足。拆除飘窗门联窗，空间更大，采光更足。

装修Tips

竣工入住服务阶段：

竣工验收、开荒保洁、设备调试、软装摆场，择良辰吉日搬家入住等服务，把188项调研单的业主装修需求落到实处，关注业主的入住体验，让装修不仅好看且实用。

想到的做规划，想不到的做提醒。合建装饰始终坚持以解决行业问题，推动行业发展为己任。业主各有不同，装修千差万别，不管什么样的情况，充分的沟通都是必不可少的，希望通过调研单读懂业主，通过全案设计师携带全套量房工具上门免费量房读懂房子。这些用经验和教训总结出来的工具，能够帮助广大装修业主更好的理清装修思路，查漏补缺，完善方案，让装修更顺利的进行，而减少装修遗憾。

合作成功将得到合建装饰为您提供的价值8800元辅料免费升级豪礼；金牌工长免点选费最高可省1万元；未按合建《金钥匙工程》标准进行施工，砸掉重来，费用由合建买单；重重保障下合建再将隐蔽工程免费延保至10年；名额有限，赶快扫码抢订！合建全案设计师，在合建等您！

责任编辑：

网址：真实人家丨合建装饰携BRTV《生活+家装攻略》打造 97㎡轻奢小三居 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/720343

相关内容

点亮奢华生活：打造奢华轻奢的家居装饰艺术
小户型的居家设计攻略，打造品质的生活！
家饰DIY客厅收纳租房搭配局部装饰装饰攻略
80%进口材料！生活家装饰“轻奢装”升级而来—新浪家居
轻盈奢华，雅致生活：打造轻奢风格家居空间
别墅地下室家庭影院装修设计攻略：打造专属奢华视听盛宴
家居装饰装修全攻略，打造您理想中的室内空间
卫生间装修全攻略 打造完美时尚家居生活
家居装饰小摆件的清洁与养护攻略
80%进口材料！生活家装饰“轻奢装”升级而来

随便看看