拙勇堂：做二房东包租公包租婆副业赚钱，复制+创新=成功！

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二房东是先从原房东手上租下来整套或整层或整栋房子，然后再将房子整体或部分转租给租客，从中获利者被称之为“二房东”。

做二房东的优势在于利润高、现金流大，而且入行门槛低，创业初期投入小，起步快，只要用心，这门生意就能开张。

拙勇堂包租公包租婆二房东们，咱撸起袖子加油干起来。

做二房东赚钱最快的方法就是复制

包租婆呼吸如何二房东固然是复制了很多优质同行，少踩了很多坑，一步一步走了过来。

轻松加愉快，每月用别人房子收租10多万，利润一点都不少。

就拿装修来说，俺刚开始复制模仿，走的高端租赁路线，装修追求完美，一套房子装修的投入快花一年租金5-6万，月溢价5千；接着改进，一套房子装修的投入花3万，月溢价2千500；逐渐控制成本和装修效果的平衡，一套房子装修的投入压缩到1万多点，也能月溢价3千到5千……

俺干了快6年的二房东，自然有了很多经验要分享给大家。

咱复制/模仿成功的二房东的模式和方法，可以快速入行，可以快速拿房、装修、出租，实现租金差价和免租期的收益，减少探索的时间和成本。

如何利用复制策略，快速地扩大规模并提高收益：

1、寻找优质房源

咱要做个有钱有闲的二房东，首先要找到一个优质房源，需要考虑的因素包括房子的地理位置、周边设施、交通便利情况，房东的特点，房租价格，租赁需求情况等等。

咱应该多留心观察日常工作或生活区域的周边，看看哪些类型的房源受租客欢迎，《钻石就在你家后院》。

大部分房东都在忙着享受自己的工作和生活，无暇打理自己的房子，出租房在房东手里就是一只置之不理的丑小鸭。房东的丑小鸭，经过二房东专业改造，立马变成白天鹅。

大部分房东随意把房子租出去，不做任何的修饰。可能灯不亮了，也懒得花时间和金钱去换掉；门坏了，也不维修或更换一下；墙脏了或墙癌了，也根本不会翻新一下……这样的懒房东，我们见过太多了。

包租婆呼吸和我们的小伙伴们做二房东，会做很多房东不做的事情，弥补了部分懒房东的不足，满足了部分居住要求高的租客需求，创造了价值，顺带赚了钱。

房东需要把所有的杂事浓缩在一个依赖点上，把所有的麻烦都去掉，只剩下每月收到的房租。

2、房子装饰和改造

咱找到了好的房子，需要进行装饰和改造，才好提高租金的价值（实现租金溢价）。

咱应该留心观察市场上哪些装修风格受年轻租客的喜欢，因为年轻人讲颜值，中年人讲实在，一旦找到这些成功的要素，你就可以迅速地复制它们，从而快速地将房源推向市场。市面上受欢迎的装修风格有北欧风、简约风、ins风、波斯米亚风等。

咱可以从房子的装修风格、家具家电、配饰等方面入手，提高房子的品质和租客的体验度，正是这些因素影响了房租和租房的收益率。

3、租金管理、租客评估、合同管理

作为二房东，租金是现金流的主要来源。租金不是随便定的，贵了不是租不出去就是租得慢，咱需要制定合理的租金价格策略，知道参考历史成交记录、淡旺季、竞品定价等。

同时，要对租客进行信用评估和租赁合同的规范和管理，避免租金拖欠和退房违约等问题。

4、营销和推广

房子出租的时候，咱需要进行多方位的营销和推广，让更多的潜在租客了解到这个优质的房源。可以通过线上线下多渠道进行广告推广，同时也可以建立自己的租赁平台和社交媒体账号，吸引更多的租客。

5、包租房日常维护

二房东租房一定要注意，租房合同扣字眼的话，非人为损坏所有的设备维护和更换都是房东的责任，甚至一个灯泡的更换。

实际上，有经验的房东或二房东会和房客约定好，几十块钱的小修小更换让房客自己搞了，超过一百了再问房东；马桶下水道堵塞归房客，除非入住的时候就是堵的；卫生状况，退房时候不能低于入住时候状态；日常维护保养归房客，比如壁挂炉、热水器的每年保养，空调、抽油烟机的定期清洗……

6、不断复制和扩大规模

上面的步骤都已经掌握了，很多小白二房东都能收到第一套房子。

咱实现了0到1的突破，接下来，咱可以将这个模式应用到更多的房源上，就是不断地复制和扩大规模，利润也会相应增加。

咱还可以将这个模式应用在不同的地区和城市的更多房源上，也可以根据市场需求进行一定程度的改良和升级，以实现更广泛的市场和更高的收益率。

复制的同时，也要注意持续优化和创新，提高房屋的品质和服务，增加租客的粘性和满意度，降低空置率和违约风险，扩大规模和影响力。

复制只是开始，持续的创新才是关键。

因为市场的变化很快，一旦你的房源失去了竞争力，复制的模式就会失效。所以，你需要不断地对房源进行升级改造，以保持其吸引力。

前几天，俺和几个朋友去了广州的一个城中村考察，据说这里的二房东月入数万。

刚进去发现公寓楼门口一个大横幅，1500元精装一房一厅，即租即住，俺愣了下，怀疑是不是走错场子。

二房东张姐用两个手机在直播，增加人气，方便出房。

去的时候是晚上7点，正是人多的时候，他们带我们看了几套房子。房子的设施和家具都很一般，说实话真的很一般，风格基本一样，简直是复制粘贴，给的家具不怎么好用，感觉搞的很普通很出租房化，没有家的温馨，并不影响他们快速出租。

复制只是开始。

持续优化才是走下去的动力，扯别的没用!

我一直主张复制，但鼓励优化，复制才能快速赚钱，有了钱去优化，去扩大，都有的选择。

0-1的过程最快就是复制，后面的步骤也大致知道怎么走了，复制的同时继续优化一下，那你相当于在这个行业升级了。

这时候你不赚钱谁赚钱?

所以，咱少扯没用的，能复制就复制，实在没办法了，再去自己尝试，尽量少走弯路。

现在二房东赚钱还是比较稳的，如果是有经验的人可以更加优化的，去复制一些有保障的片区和小区，那样的收益比较稳定，也不用担心租客问题。

在我看来，未来一两年还是可以继续做复制的东西。咱没有本事像比尔盖茨那样研发软件大量暴利卖出去实现暴富，还是踏踏实实做包租公包租婆努力搬砖吧。

2024年，希望大家都能发财！

案例一

杰姐做包租婆几年，资产从200w到2000w，落地60套包租，每个月收租被动收入6w，她从来没有想过资产、收入、生活会因为做包租婆能发生翻天覆地的变化。

以前，她工作很努力，差点把孩子生在办公室。怕丢工作，剖腹产刀口还在痛，就开始工作……工资确实低的可怜，再说都是泪！

案例二

湛江的包租房，签约6年，6年不涨租，1个月的装修期，每年减1000元房租，拿房足够低，还是用三居的价格租下四居的房子。广东网红旅游城市，适合做民宿。

案例三

老一辈人对于物品和家的态度，跟现在年轻人确实大有不同，他们喜欢保留旧物件，认为它们具有纪念意义，认为东西用坏了可以修，他们不喜欢随意更换。

叔叔阿姨大妈大爷把嫁妆古董大柜子放屋子里，还规定不能扔O(∩_∩)O哈哈~，马桶脏兮兮，橱柜门快掉了……惨不忍睹啊。

老观念不受年轻的租客，俊男美女喜欢啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装B……

好房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵；

一个破烂房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！

高房价时代投资房地产，可以从做包租公包租婆开始！

欢迎加入房地产财商社群，租房买房投资房地产赚钱学习交流人脉圈子，这里有老板、白领、公务员、医生、老师、教授、律师、行长等各行各业的精英。群里问问题，有老师、同学回答。

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