二十多年老房子，楼上装修二年后户内厨房主排水管道漏水，已影响楼下生活，

厨房墙面防水处理要做好，以防漏水影响到楼下。 #生活知识# #家庭维修常识# #厨房水电改造#

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二十多年老房子，楼上装修二年后户内厨房主排水管道漏水，已影响楼下生活，维修是业主负责还是物业负责

133****9611 广东-广州 房产纠纷 2025-01-13 11:52 举报

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大家都在问的房产纠纷问题

农村房屋基与邻居在建房纠纷可通过以下方式处理： 1. 协商沟通：双方应冷静下来，坐下来友好协商，明确各自的权利和边界。共同探讨如何合理规划建房空间，避免相互影响，以达成和解协议。 2. 村委调解：可向村委会寻求帮助，村委会作为基层组织，熟悉当地情况，能依据村规民约等进行调解。调解过程中，双方应如实陈述情况，村委会工作人员会耐心倾听并提出合理建议，促使双方达成调解方案。 3. 土地管理部门介入：如果协商和村委调解未能解决问题，可向当地土地管理部门反映。土地管理部门会对土地使用情况进行调查核实，依据相关土地法规和政策，判断双方建房行为是否合法，对违规行为进行纠正和处理，以维护土地使用秩序。 4. 司法途径：若纠纷仍无法解决，任何一方均可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供相关证据，如土地使用证、建房规划等，法院会根据法律规定和事实情况作出公正裁决。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

房屋开裂是否可以找房开公司赔偿，需要综合多方面因素判断。 首先，要看房屋开裂的原因。如果是房屋本身的建筑质量问题，例如施工不当、使用的建筑材料不合格等导致的开裂，那么房开公司通常需要承担赔偿责任。因为房开公司作为房屋的建设者，有义务确保房屋的质量符合相关标准和合同约定。 其次，需要查看购房合同中对于房屋质量的约定。如果合同中明确规定了房屋的质量标准和保修期限，且房屋开裂发生在保修期限内，那么房开公司应按照合同约定履行赔偿义务。 再者，要考虑开裂的程度是否对房屋的使用安全和价值造成了影响。如果只是轻微开裂，可能可以通过维修等方式解决，但如果开裂严重影响了居住安全或导致房屋价值大幅降低，那么赔偿的范围可能会相应扩大。 最后，还可以通过专业的房屋检测机构对房屋开裂的原因、程度等进行鉴定。如果鉴定结果表明是房开公司的责任，那么可以依据鉴定结论向房开公司主张赔偿。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

一般情况下，房产份额占比 1%不到也可以上产证。产证上登记的房产份额主要依据当事人之间的约定以及相关法律规定。 从法律规定角度来看，只要是合法的房产权益，无论份额大小，都可以在产证上进行登记。这体现了对当事人合法权益的保障，即使份额较小，也能明确其在房产中的地位和权益。 从实际操作层面，通常在办理产证时，当事人可以通过协商约定各自的房产份额，并向房产登记部门提交相关的协议等材料，经审核符合规定后，就可以将相应的房产份额登记在产证上。 然而，具体的办理流程和要求可能因地区、政策等因素而有所差异。有些地区可能对产证上登记的房产份额有一定的限制或规定，比如最低份额要求等。所以，在办理产证时，最好咨询当地的房产登记部门或专业的法律人士，以确保办理过程的顺利进行和自身权益的得到合法保障。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

房屋备案后一般可以退房，但需根据具体情况和相关法律规定来办理。 1. 协商解除：购房者与开发商协商一致，达成退房协议。双方应明确退房的原因、退款方式、违约责任等事项，并签订书面协议。 2. 法定解除情形：若出现法定解除情形，如开发商未按照约定时间交付房屋、房屋质量严重不符合约定等，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并退房。购房者需提供相关证据证明开发商存在违约行为。 3. 办理手续：无论是协商解除还是法定解除，购房者都需要办理退房手续。一般包括向房产管理部门提交退房申请、办理注销备案手续、退还购房款等。退款流程可能因地区和具体情况而有所差异，购房者应按照相关规定办理。 4. 承担违约责任：如果是购房者提出退房，通常需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。具体违约责任的承担方式和金额，应根据合同约定来确定。 总之，房屋备案后退房需要根据具体情况选择合适的方式，并按照相关法律规定和手续办理。购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免出现不必要的纠纷。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

一般来说，违建房屋没有明确的期限追责规定。 从法律层面看，只要被认定为违建，无论经过多长时间，相关部门都有权依法进行处理。因为违建行为违反了城乡规划等法律法规，损害了公共利益和城市管理秩序，这种违法状态是持续存在的。 然而，在实际操作中，可能会受到一些因素的影响。比如，时效问题，若经过较长时间，可能在证据收集、认定等方面存在困难，导致处理难度加大。但这并不意味着超过一定时间就可以免除违建的责任。 另外，不同地区的执法力度和政策也可能有所差异。有些地区可能会根据实际情况，在一定期限内采取较为宽容的态度，鼓励当事人自行整改，但一旦超过期限，仍会依法予以处置。 总之，违建房屋不存在固定的期限追责规定，只要被认定为违建，随时可能面临相关部门的处理。当事人应及时了解当地的法律法规和政策，避免违法建设行为。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

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