买卖新房要交个人所得税吗

发布时间：2025-02-04 02:53

投资收益的税务处理，需要区分个人所得税和企业所得税 #生活技巧# #个人理财技巧# #个人税务筹划#

在看到房子的价格不断飙升，手里有房产的人就打算将房子给卖出去，让自己获得一笔不小的收益;而没有房子的人则想着买一套房子。那买卖新房需要交个人所得税吗?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

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买卖新房要交个人所得税吗?看实际情况。

实际中，你购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。

要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。

而你要是买卖没有满五年的新房，需要交个人所得税。对于这种，缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。另外，个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，才可以免征个人所得税。

对于这些税费，你上交的时间是不同的。=由于现在各个城市的购房政策大同小异，因此，买新房后，交税费的时间通常为以下几种：

1、签订购房合的同时缴纳税费，如印花税等。

2、在办理购房贷款时，交纳相关税费，如律师费，中介费及住房保险费等。

3、办理入住时，交纳相关税费，如物业管理费、房屋维修资金。

4、办理产权证时，交纳相关税费：契税，买卖合同印花税等。

另外，虽然买卖新房涉及了很多税费，但是这中间并不都是需要你支付的。对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是你支付。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。

购买一手房需要缴纳的税费

1、印花税实际销售金额0.05%

2、契税实际销售金额普遍住宅1.5%

3、非普遍住宅3%

4、登记费用个人50元/宗

5、单位80元/宗

6、房地产交易服务费建筑面积3元/平方米

7、房产证贴花5元

8、按揭合同印花税贷款额0.05%

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经对此有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行律师在线咨询。

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