吐血整理！东莞中心城区租房秘籍

学会与房东沟通，争取合理调整租金 #生活技巧# #节省生活成本# #生活优化# #租房省钱秘籍#

朋友，你是买房族还是租房族？

随着东莞房价逐渐上升，越来越多的朋友优先考虑租房生活。即使买房，也不能一蹴而就，在选房看房买房的过程中，也需要租房过渡。因此租房族群体的数量与日俱增。

近日，有个粉丝问小编：在国贸上班的话租哪里比较方便？原因是火炼树旧改项目启动后，周边瞬间少了很多经济实惠的租房房源。同时不少租房的朋友有个特性，一套房源住的时间久了会想换一套新房子租。

但在东莞，甲级写字楼基本集中在四大街道，上班族都会优先在周边搜索房源。那么，如何在成千上万的房源中找到合“心水”的房子呢？

今天，搜狐君就直接为大家整理一下莞城、南城、东城和万江这四大街道的热门租房区域，给大家一份租房宝典！

图源：安居客

PART 01：自建房与小区房该如何选择？

租房和买房的需求基本上是一致的，首先要能够满足日常生活。总的来说从房源周边的配套、环境、交通、物业管理以及租金等各方面去衡量，根据自身的需求，按先后顺序去考虑层层筛选，这样就能够选到合适自己的房源。

▶▶▶三大租房群体：单身贵族，年轻夫妻，一家老小

①单身贵族的朋友。一个人居住，自由度很高，选择也比较随性。一般来说房源只需要有卫浴和卧室即可，市场上的单间/一房一厅都能满足。但是单身朋友请注意，你们选择房源的第一要素是安全性。或许可以选择与他人合租，不过合租的小伙伴也要慎重选择！

图源：东莞市租房圈

②暂无孩子的年轻夫妻/同住小情侣。一般建议选择空间配套比较齐全的房源，配置有卧室、卫浴、客餐厅、厨房、阳台等。市面上的单间/一房一厅其实也有不少符合的，但是小编还是建议可以租两居室，这样生活会更加便利。

③一家老小同住的家庭，一般是未购房的夫妻与孩子，通常还会有老人同住照料孩子的家庭。这类朋友建议可以租赁整栋/整层的自建房，或者周边各种配套都相对齐全的小区房，基本上是三房起租，能够满足一家老少的各种需求。因为一家老小搬家相对麻烦，基本上长租为主，选定了一般都是五年十年甚至更久，因此这类朋友需考虑周全一些，选择时可以代入购房者的身份。

▶▶▶四大租房房源类型：自建房，小产权小区房，商业公寓，商住小区房

安居客租房数据显示，目前四大镇街约有88156套房源挂网在租房源（含自建房源），去除部分重复的，也是一个庞大的数据（数据收集日期：2023年9月13日）。

图源：安居客

面对这么多的房源，我们应当如何分类？小编为你分析一下。

第一，自建房。这类房源散落在各个自然村落之中，很多朋友都会选择租住群体比较庞大的社区，例如南城亨美、袁屋边，东城上下桥、主山，万江石美等社区。自建房的房东一般都希望是整栋或者整层出租，当然也有很多单间形式。

自建房的优点很明显：租金低，接地气。根据小编搜索统计，一房房源基本在500元/月以下，二房以上的房源则看周边环境配套，月租金在500-2000元不等。房源就在村落里，完全可以复制本地生活，一般来说周边生活配套都相当齐备，但是想精致生活的朋友就不建议选择这类房源。

图源：安居客

因为自建房的缺点也很明显：设备不齐全、管理不规范、楼梯房为主、还有虚高的水电费。

很多房源挂网的时候不会包含什么基本设备，或许只提供一张床、一个衣柜、一张桌子，其他相对齐全一些的或许还会提供电磁炉/燃气灶、热水器、冰箱、洗衣机、空调等。同时因为属于自建性质，实际上就是没有物业，遇到热心房东，房子里各种设备坏了还好说，不然……

图源：东莞市租房圈

所以租赁自建房的朋友，基本上很多设备都是自己添置自己负责维修。不过小编建议，如果三年起租，设备少没关系，只要房东愿意，商量着AA添加设备，这样就不会遇到三级能效的空调、不够用的冰箱、不知道几手的洗衣机等等不便利的家电。

而且目前市区的自建房基本都是楼梯房，低楼层还好，四楼以上的房源就不建议有老人的家庭了。最重要的是，自建房水电费目前依旧有大部分不是跟随市价而是由房东自行规定，因此租自建房的朋友一定要先问清楚水电费的标准且写到租房合同里！

图源：小红书

第二，小产权小区房。这类房源在东莞市区也比较常见，而且小编认为是比较经济实惠且性价比高的选择。

和自建房一样，房源设备提供的不多或者不优；其次就是一般小区环境相对一般，基本没有园林；还有就是少数两房，基本三房起租。

但小产权小区房的优点在于稳定性高、有物业管理、租金适中、有电梯、有车位等。像南城鸿福路十字路口一带就有很多小产权小区，包括元美大厦、鸿裕大厦、联一雅居、南城名苑、元美公寓等等。周边各种配套齐备、而且处于市中心，四通八达，全家的生活需求都能够满足。而且这类小区一般都拥有物业管理，安全性比自建房高。

小产权小区房租金都比较适中，就拿小编上面列举的小区，三房租金基本都在2000-3000元/月，所以建议家庭租赁或者几个小伙伴一起合租分担。

图源：安居客

当然小编说的性价比高，重点指部分楼梯小产权小区房，虽然年代比较久远，但是整体比自建房安全系数要高，生活相对便利。一般三房的楼梯小产权小区房租金都在1500元/月，所以合租的年轻人可以考虑哦！

图源：安居客

第三，商业公寓。就是我们平时常说的酒店式公寓，现在很多单身朋友以及年轻小夫妻都会选择租住。这类房源近十年大量涌现，数量不断上升。例如南城总部基地一带，像UCC寰宇汇金中心、碧桂园中心、湾ONE等都是现在很多年轻人喜欢的商业公寓。因为直接租住于此，周边上班通勤基本无需时间金钱成本。

图源：安居客

商业公寓优点很多：酒店式管理，精装拎包入住，设备齐全，周边配套多样等。因为商业公寓一般都会建在城市核心地段，周边的配套设施齐备且崭新，同时公寓由专人打理，很多服务就如同私人管家一样，处处周到。因此这类公寓的租赁者通常是向往轻奢生活的小资一族，享受生活绝不委屈自己。

但是缺点也不容忽视。首先租金相对较高，商业公寓基本是一居/两居室，但是租金基本都在1800-3000元/月。其次这类房源的水电费是商业用电及用水，比住宅的水电费普遍要高，这还没算上比住宅产品更高的物业费。还有商业公寓的梯户普遍比较高，一层会有很多户，上下班时等待电梯的时间相对较长。

图源：诸葛找房

最后，商住小区房。这是数量最多的房源类别，优点很多，一般没有太多缺点，但租金相对较高，存在意料之外的不稳定因素。而且租金很有规律，和房源情况、一手房价等可以说直接挂钩，面积越大、房间越多、装修越豪华、房源内置设备越完善，一般租金越高。详细的小编下面展开说说。

PART 02：商住小区房该如何分类？

商住小区有自己的圈层，租金跨度可以非常大，从上千元起步，到上万源每月的情况统统存在。

小编在诸葛找房网站中统计出，四大街道网挂有效的出租房源约9000套（数据仅供参考及展现租金范围效果之用，主要包括商住小区或商业公寓）。

从数据中可以看到，出租房源较多的是南城与东城。这也和东莞目前写字楼相对集中于此有关，例如南城总部基地，汇一城，鸿福路口等。同时沿着地铁2号线位于东城、南城的几个站点周边房源也较为抢手，因为便利出勤。

针对商品住宅小区来进行分类，租金在1500元/月以下基本就是一居室。面积约在30-50平，一房一厅一卫，有不少不能使用明火，仅可使用电磁炉，和这几年涌现出来的商业公寓相似。但因为在商品住宅小区中，相对来说环境氛围更倾向居住。小资轻奢的单身朋友可以考虑，同时暂时没有孩子的年轻小夫妻也可以租赁这种房源。

★★★推荐小区：南城香树丽舍、菊香苑、时尚岛蓝钻、晶城，东城中信东泰花园、新世纪豪园，万江江滨花园、尚峰温莎堡，莞城万科运河东1号、方中兰亭轩等。

万科首铸·东江之星，图源：网络

租金在1500-3500元/月的房源是数量是比较多的。除去小产权房，这部分商住小区房的话基本是两居室，少有三居室或者相对高端一些的一居室以及精致的小复式，面积段从50平到100平不等。

图源：安居客

★★★推荐小区：南城中天城市花园、万科金域华府，东城光大景湖春天、中信东泰花园、中信阳光澳园，莞城富通自在城、田禾塞纳河畔、田禾卢浮公馆、万科运河东1号，万江北大资源御湾、信鸿澜岸等。

万科金域华府，图源：网络

租金在3500-6500元/月的基本在三居以上，根据小区所在的地段以及建筑的新旧而定，一般都是一家老小或者多孩家庭的选择。而且搜狐君发现，这类型的房源多数出自于近十年的新房小区，由于房东入手时房子价格较高，所以对外放租的时候价格也比较高。但相对的，同样面积段的房子，租金高代表的就是小区管理好、园林社区相对漂亮、地段区位优以及周边配套多。

★★★推荐小区：东城万科皇马郦宫、新世纪豪园，南城光大景湖时代城、万科首铸翡翠东望、东骏豪苑、尚书银座、汇龙湾，万江合正上东国际、0769理想沁园、滨江公馆，莞城恒大华府等。

皇马郦宫，图源：安居客

租金在6500元/月以上，基本就是高端小区了，甚至可能是整栋别墅。选择租这些房源的朋友一般不是买不起房，而是觉得租房比较方便，或者是不想降低自己的生活品质，直接选择高端的小区与顶尖人群为邻。

★★★推荐小区：南城清华居、中信森林湖、世纪城国际公馆、万科翡丽山、御花苑、鼎峰源著，东城万达公馆、天骄御峰、星河传说、天骄峰景、愉景花园、新世纪星城、中海莞府、中信凯旋城等。

图源：安居客

所以，商住小区房租金相对来说是比较高的，但换个角度，选择这些的都是对生活品质比较有要求的朋友，同时也是有一定经济实力。所以选择越高端的小区，你的邻居基本也是属于同一圈层的人群。

说到最后，商住房本来就是带有流动属性的。

租赁这类房源的朋友或许都会遇到一种情况，就是房东需要将这套房挂售的时候，就会有源源不断的购房者过来看房，且无法拒绝。这就是小编上面说的意料之外的不稳定因素，因为房子不属于自己，当房东需要卖房的时候，只能去租另一套房源，匆忙之中还不一定找到合心水的房源。通常遇到这种情况时常感叹，我要买一套属于自己的房子！

常言道，有房才有家，无论是租房还是买房，都是定居东莞的一个选择。租房有租房的好处，但小编认为买房依旧是主流，毕竟金屋银屋不如自己的草屋。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：钟家源

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