高物价高房价，香港凭什么？
香港，作为中国的特别行政区，其房价和物价之高一直备受瞩目。先看房价，香港城市均价在 13 万 - 50 万左右一平方（按平方米折算，香港房价按平方尺计算） 。像中西区每平米高达 209282 元人民币，湾仔区每平米 203818 元人民币，南区每平米 187889 元人民币 。对比内地一线城市，北京、上海、深圳的平均房价在每平方米 6 - 8 万元人民币左右，广州则相对较低，约为每平方米 4 - 5 万元人民币。如此巨大的价格差，着实令人咋舌。
再说物价，香港的消费水平也让不少人望而却步。在香港餐厅吃一顿饭，价格常常令人咋舌。有内地游客分享，在香港中菜厅吃一条普通鲤鱼要价 600 港币，到泰国餐厅吃船面、串烧、炸物、金边粉居然要 700 港币，韩国餐厅吃年糕、炸鸡等，买单要 800 港币，一碗普通拉面也要 90 多港币，一份烧味也要 400 多港币 。就连街市买菜，本地菜 16 港币 / 斤、菠菜苗 18 港币 / 斤。交通方面，乘坐的士计费表几秒钟跳一下，有网民笑称是 “让心脏跳动的价格”，从某一景点坐到高铁站，全程无座却要花 50 多港币。
看到这些数据和案例，相信大家都会产生疑问，香港房价物价如此之高，为何还是有很多内地人只要有机会就会选择去定居呢？接下来，我们就一起深入探讨背后的原因。
香港房价物价高的根源剖析
（一）土地资源：弹丸之地的稀缺困境
香港陆地面积仅约 1113.76 平方千米 ，却承载着超过 700 万的人口，人口密度位居世界前列。而且香港多山，山地丘陵面积占比高达 84%，仅有 16% 的平地 ，这就导致可供开发的土地面积稀少，房屋的供应量从根本上受到限制。尽管香港已经有一百多年的填海历史，填海达 7027 公顷，占香港陆地面积的 6.7% ，但填海造地面临着环保、成本、技术等多方面的限制，难以大规模开展。土地资源的稀缺使得每一寸土地都显得弥足珍贵，其价值也在这种供需失衡的状态下被不断推高，成为房价物价高昂的重要基石。
（二）经济地位：全球金融中心的虹吸效应
香港作为全球重要的金融中心之一，拥有高度发达且成熟的金融体系、自由开放的贸易环境以及完善的法律制度。众多国际金融机构、跨国企业纷纷在此设立据点，带来了大量的高端就业机会和丰厚的收入水平。以中环为例，这里汇聚了众多银行、证券、保险等金融机构的总部，吸引了大量金融精英，他们强大的购买力为香港房地产市场注入了源源不断的需求动力。
经济的繁荣也吸引了大量的人口涌入，除了本地居民，还有来自内地以及世界各地的人才和投资者。这些人对住房和各类商品的需求不断增加，进一步推动了房价和物价的上涨。同时，香港稳定的经济增长为房地产市场提供了良好的宏观环境，使得投资者对香港房产市场充满信心，将房产视为一种稳健的投资工具，期望通过房产增值来实现财富的积累与保值，这在一定程度上也加剧了房价的上涨趋势。
（三）政策导向：土地与住房政策的双刃剑
香港的土地拍卖制度使得土地价格居高不下，开发商获取土地的成本增加，这些成本最终都会转嫁到房价上。而且香港存在公屋（公共房屋）和私屋（私人住宅）的二元住房体系。公屋旨在为低收入群体提供住房保障，但公屋的供应数量有限，申请轮候时间长，一般需要等待数年甚至更久。私屋市场则完全由市场机制主导，房价受供求关系影响巨大。
在这种情况下，许多人无法满足公屋申请条件，只能选择在私屋市场购房或租房，这使得私屋市场的需求一直保持在高位，房价也因此居高不下。此外，香港的税收政策、金融政策等也在一定程度上影响着房价和物价。例如，针对房地产交易征收的印花税等税费，虽然旨在抑制投机行为，但也增加了购房者的成本，间接推动了房价上涨。
内地人定居香港的深层原因
（一）教育福利：为子女铺就多元升学路
教育，是许多内地家庭选择定居香港的重要考量因素。香港拥有独特的教育体系，从学前教育到高等教育，都散发着独特的魅力。香港实行 15 年免费义务教育，涵盖了幼儿教育、小学教育、初中教育和高中教育 ，这大大减轻了家庭的教育经济负担。
在教育模式上，香港融合了中西教育的优势，形成了独具特色的双语教育环境。英语作为主要的官方语言之一，从幼稚园开始，孩子们就沉浸在英语的学习氛围中，同时也不会忽视中文的教育。这种双语教学模式，让孩子们在语言学习上具有天然的优势，为他们未来走向国际舞台奠定了坚实的语言基础。
香港的国际化教育体系更是备受赞誉。许多学校采用国际通用的课程，如国际文凭组织 (IB) 课程、英国普通中等教育证书 (IGCSE) 课程、英国高中课程 (A-Level) 等 。这些课程注重培养学生的综合素质和创新能力，强调学生的自主学习和批判性思维。以 IB 课程为例，它涵盖了六个学科领域，同时还设有核心课程，包括知识理论、拓展论文和创造、活动与服务。通过学习这些课程，学生不仅能够掌握扎实的学科知识，还能培养自己的跨学科思维能力、沟通能力和团队协作能力，为未来的大学学习和职业发展打下坚实的基础。
香港的高校资源也十分丰富，拥有多所世界著名的高等学府，如香港大学、香港科技大学、香港中文大学和城市大学等 。在 2025 泰晤士世界大学最新百强排行榜中，香港有 5 所高校进入 Top100 。这些大学在各个领域都享有很高的声誉，在国际上也具有较大的影响力，为学生提供了优质的教育资源和广阔的发展空间。
对于内地家长来说，香港的升学途径也具有很大的吸引力。香港高中毕业生拥有多条升学通道，其中香港中学文凭考试（HKDSE）备受关注。持有香港永久性居民身份证或非永久性身份证、港澳居民来往内地通行证或港澳居民居住证的考生，均可报名 HKDSE 。DSE 成绩不仅可以申请香港的大学，还可以申请英美加、澳大利亚新加坡等地 290 多所大学 。通过对港 “免试收生计划”，还可用 DSE 成绩报读内地 127 所大学（包括清北交复等高校） 。DSE 考试公认具有竞争压力小、录取比例高、科目难度低、认可范围广等优势，为学生提供了更多的选择机会。
另一条升学通道 —— 港澳台侨联考也不容忽视。据教育部公布的统计数据，2021 年高考报名人数达到 1078 万人，而联考总人数仅为 4339 人 。港澳台联考的录取名额不占用国内高考名额，联考招收学校多达全国 300 + 所，包括清华、北大、复旦、浙大在内的 985 和其他 211 重点院校 。联考的录取线远低于国内普通高考生的录取分数线，共有 5 门科目，满分 750 分，一般情况下，联考 400 分即可录取一本大学 。这对于希望子女能够进入内地名校的家长来说，无疑是一条极具吸引力的升学捷径。
为了让孩子能在这样优质的教育环境中成长，不少内地家长不惜花费重金，提前规划，通过各种方式移居香港。他们深知，在香港接受教育，不仅能让孩子获得更好的学习资源，还能培养孩子的国际视野和综合能力，为孩子的未来发展创造更多的可能性。
（二）社会福利：全方位保障的安心生活
香港的社会福利体系如同一张细密而温暖的大网，为居民们的生活提供了全方位的保障，这也是吸引内地人定居的重要因素之一。
在医疗保障方面，香港的公立医院堪称典范。香港居民，无论是持有香港居民身份证还是香港永久居民身份证，均符合资格使用获大幅资助的公营医疗服务 。在公立医院看病，费用极其低廉，专科门诊首次看病只需 100 港币，之后每次只需 50 港币 ，住院费每天也仅需 100 港币 。这对于普通家庭来说，无疑是极大的福音，大大减轻了患病就医时的经济负担。而且，香港的医疗设施先进，医疗技术水平在国际上也处于领先地位，医护人员专业素质高，能够为患者提供优质、高效的医疗服务。无论是常见疾病的治疗，还是疑难病症的攻克，香港的公立医院都能给予患者可靠的支持。
除了医疗福利，香港还有完善的困难救济制度。在收入保障方面，凡收入低于公共援助计划厘定标准的个人或家庭，可获得包括基本援助金、长期个案援助金、老人补助金、伤残补助金等公共援助的现金补贴 。在灾难保障方面，灾民可享受现金援助和物资援助，包括丧葬补助、死亡补助、伤残补助、受伤补助和临时补助、提供急需食品和必要的生活用品和临时住所等 。在暴力及执法伤亡保障方面，凡遭受暴力罪行或因执法而意外伤亡的人士及死者家属，均可享受现金赔偿 。在交通意外伤亡保障方面，凡因交通意外伤亡的人士及死者家属，均可享有援助金 。这些救济制度犹如坚实的后盾，在居民遭遇生活困境时，及时给予帮助和支持，让人们感受到社会的关爱和温暖。
香港的社会服务制度也十分完善，涵盖了老年人服务、残疾人服务、儿童服务、青少年服务和家庭服务等多个方面。在老年人服务方面，有老年活动中心、老年综合服务中心、老年日间护理中心、家务助理服务、老年户外康乐巴士服务等多种形式，为老年人提供了丰富多彩的生活和贴心的照顾 。在残疾人服务方面，提供展能中心、庇护工场、辅助就业、康复服务市场顾问、社区康复网络等服务，帮助残疾人更好地融入社会 。在儿童服务方面，有保护儿童服务、监护儿童服务、儿童住宿照顾服务、寄养服务、领养服务等，保障儿童的健康成长 。在青少年服务方面，通过青年事务办事处、儿童及青年中心、学校社会工作服务等，帮助青少年健康成长 。在家庭服务方面，提供家务助理服务、家务指导服务、受虐待妇女住宿服务等，维护家庭的和谐稳定 。
香港的社会福利体系以其全面性、高效性和人性化，为居民们创造了一个安心、舒适的生活环境。内地人向往这样的福利体系，希望能够在香港享受到这些优质的福利资源，让自己和家人的生活更有保障。
（三）国际视野：护照与机遇的全球通行证
香港，作为一个国际化的大都市，犹如一扇通往世界的大门，为居民提供了广阔的国际视野和无限的发展机遇，而香港护照则是开启这扇大门的钥匙。
香港护照的免签优势令人瞩目，它可以免签 170 个国家和地区 ，这意味着持有香港护照的人在国际旅行中能够享受到极大的便利。无论是去欧美国家感受西方文化的魅力，还是到亚洲周边国家领略不同的风土人情，都无需繁琐的签证申请流程，说走就走。这种便捷的出行体验，让人们能够更轻松地拓展自己的国际视野，增长见识。
对于有留学计划的人来说，香港护照更是具有独特的优势。凭借香港护照，学生可以更加自由地选择留学目的地，申请国外高校时也更具竞争力。许多国外高校对香港护照持有者提供了更加宽松的录取条件和奖学金政策，这为学生们提供了更多接受优质国际教育的机会。
在海外发展方面，香港护照也为持有者开辟了广阔的道路。香港作为国际金融、贸易和航运中心，与世界各地的经济联系紧密。持有香港护照的人在海外工作、创业时，能够更容易地获得当地的工作签证和商业机会。他们可以凭借香港的国际声誉和自身的能力，在国际舞台上大展拳脚，实现自己的职业梦想。
香港作为英联邦成员国之一，居民还能享受到一些特殊的移民优惠政策。许多英联邦国家对香港居民提供了相对宽松的移民条件，如澳洲、加拿大等国家，为香港居民移民提供了便利通道 。这使得香港居民在寻求更广阔的发展空间和生活环境时，有了更多的选择。
香港的国际化环境也为居民提供了丰富的国际交流机会。在这里，每年都会举办各类国际会议、展览、文化活动等，吸引着来自世界各地的人们。居民们可以在这些活动中与不同国家、不同文化背景的人交流合作，拓宽自己的人脉资源，了解国际前沿的信息和理念。这种国际化的氛围，激发着人们的创新思维和进取精神，为个人的成长和发展注入了强大的动力。
拥有香港护照，就如同拥有了一张全球通行证，让人们能够在国际舞台上自由驰骋，拥抱更多的机遇和可能。内地人看到了香港护照背后所蕴含的巨大价值，渴望通过定居香港，获得这张通往世界的 “金色名片”，为自己和家人的未来打开更广阔的发展空间。
（四）发展机遇：金融中心的职业上升通道
香港，这座闪耀在东方的明珠，以其独特的经济地位和蓬勃的发展活力，成为了无数人追逐职业梦想的热土。作为全球知名的金融中心，香港拥有高度发达的金融市场和完善的金融体系，吸引着来自世界各地的金融精英汇聚于此。
在香港，金融行业的发展可谓如日中天。这里汇聚了众多国际知名的银行、证券、保险等金融机构，如汇丰银行、渣打银行、高盛集团等。这些金融巨头不仅为香港的经济发展注入了强大的动力，也为从业者提供了广阔的职业发展平台。无论是投资银行、资产管理、风险管理，还是金融科技等领域，都有着丰富的就业机会和多元化的职业选择。在投资银行领域，从业者可以参与到各类大型企业的上市融资、并购重组等高端业务中，与顶尖的企业和专业人士合作，积累丰富的实战经验和人脉资源。
香港的金融市场高度开放，与全球市场紧密相连。在这里，从业者能够接触到国际最前沿的金融理念、技术和产品，紧跟全球金融市场的动态。这使得他们在专业能力和视野上都具有独特的优势，能够更好地适应金融行业的快速发展和变化。在金融科技领域，香港积极推动金融与科技的融合创新，区块链、人工智能、大数据等新兴技术在金融领域得到广泛应用。从业者有机会参与到这些创新项目中，掌握行业的最新技术和趋势，为自己的职业发展增添新的亮点。
除了金融行业，香港的贸易、物流、专业服务等领域也十分发达。香港作为国际重要的贸易港口，拥有便捷的交通网络和完善的物流设施，贸易和物流行业发展迅速。许多国际知名的贸易公司和物流企业在香港设立据点，为相关专业人才提供了大量的就业机会。在专业服务领域，如法律、会计、咨询等，香港也拥有一批高素质的专业人才和国际一流的服务机构。这些领域的从业者能够接触到各类复杂的业务和国际客户，提升自己的专业水平和服务能力。
在香港工作，人们还能够获得较高的薪资待遇和良好的职业发展前景。香港的企业通常注重员工的能力和业绩，为优秀的人才提供具有竞争力的薪酬和广阔的晋升空间。许多企业还提供丰富的培训和发展机会，帮助员工不断提升自己的专业技能和综合素质，实现个人与企业的共同成长。
对于内地人来说，香港的发展机遇具有巨大的吸引力。他们渴望在这个充满活力和挑战的城市中，寻找属于自己的职业上升通道，实现自己的人生价值。无论是初入职场的新人，还是经验丰富的专业人士，都能在香港找到适合自己的发展舞台，开启一段精彩的职业旅程。
定居背后的理性思考
（一）挑战与困难：高成本生活的适应难题
内地人选择定居香港，虽然怀揣着对美好生活的向往和追求，但也不可避免地面临着诸多挑战与困难。高房价、高物价带来的经济压力是首要难题。香港的房价一直居高不下，购房对于大多数人来说是一笔巨大的开支，即使选择租房，租金也相当高昂。除了住房，日常生活中的各种开销也不容小觑，食品、交通、娱乐等费用都相对较高，这对个人和家庭的经济实力提出了严峻的考验。
激烈的职场竞争也让内地人在香港的发展面临挑战。香港作为国际金融中心，吸引了来自世界各地的优秀人才，职场竞争异常激烈。内地人需要不断提升自己的专业能力和综合素质，才能在这个竞争激烈的环境中脱颖而出。语言和文化差异也是一个重要的挑战。香港主要使用粤语和英语，对于普通话使用者来说，可能需要一段时间来适应语言环境，以便更好地进行沟通和交流。同时，香港的文化习俗与内地也存在一定的差异，在生活方式、社交礼仪等方面，内地人需要逐渐适应和融入。
（二）个人选择与未来展望：权衡利弊后的抉择
尽管定居香港面临着诸多挑战，但内地人依然选择前往，这是他们在权衡利弊后做出的个人选择。每个人都有自己的生活目标和追求，对于一些人来说，香港的教育、医疗、社会福利等资源以及广阔的发展机遇，足以弥补高房价、高物价带来的压力。他们愿意为了自己和家人的未来，在这个充满挑战的城市中努力奋斗。
对于香港的未来发展，我们也充满期待。希望香港能够在保持自身优势的基础上，不断完善住房政策，增加土地供应，缓解房价过高的问题，让更多的人能够实现安居乐业的梦想。同时，香港也应进一步加强与内地的交流与合作，在经济、文化、教育等领域实现优势互补，共同发展。相信在未来，香港将继续发挥其独特的魅力，为内地人提供更多的发展机会，也为两地的交流与融合做出更大的贡献。
