不负热望前滩滨江稀缺臻品【前滩公馆】四批次3月左右入市

发布时间：2025-02-11 02:43

广东的海滨城市如阳江，海滩度假，消暑又享受。 #生活乐趣# #旅行建议# #避暑胜地#

前滩公馆三开三捷！超乎想象的认购率与速度，引领上海“现象级”热销！2025年项目实景示范区即将开放！

Part 1：政策与市场双重助力，前滩公馆乘势而上

新政的落地犹如一阵春风带动了二手房、新房与土拍市场。二手房市场在契税降低、取消普通住房和非普通住房标准等政策刺激下，交易活跃度大幅攀升。

在此市场背景下，前滩公馆凭借其卓越的市场表现脱颖而出，包揽浦东24年下半年入市新房的认购人数第一第二名！项目一批次225套房源认购率高达约267%，二批次认购率更是逼近400%，三批次认购率更是达到450%，现象级红盘实至名归！

项目三批次开盘现场实景图

Part 2：超强产品力，滨江+洋房双重buff，139m²四房极致稀缺

为放眼上海楼市，每一个红盘的持久热销，都是验证资产价值的风向标。短短时间内，前滩公馆迎来三次开盘热销，备受海派精英家庭赞赏与肯定，同时也印证了海派低密花园洋房的稀缺价值。

在城市土地资源日益稀缺的背景下，低密洋房产品本身就具有较高的稀缺性，在滨江板块新房供应中，洋房更是稀缺至极的存在，据统计，上海过去10年间6大滨江板块(陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩、前滩)一共供应了24614套商品房，但是洋房只供应了区区638套，占比仅约2.5%！想买也很难买到，供应也不是均匀打散的，而是集中在东外滩(占比约66%)，其次是前滩(占比约33%)。东外滩vs前滩，结论可想而知，前滩的洋房，更加臻稀，这种稀缺性使得前滩公馆在市场中具有更独特的地位，随着时间的推移和城市的发展，低密洋房的稀缺价值将愈发凸显，成为市场上备受追捧的优质资产。

数据来源：来自上海房地产，手工整理，仅作参考

再进一步，只看东外滩和前滩，洋房供应面积段分布可以发现有近一半都集中在70-110㎡之间。110-140㎡之间的供应，依旧非常少。

有人会说，新房难买，不能买二手房吗？

但事实上，真正稀缺的藏品一旦上手，谁又肯轻易拿出来卖呢？惜售始终是滨江低密产品的主旋律。

据链家网数据统计，当前全市合计挂牌二手房109300套，其中房龄10年内(次新房)一线滨江板块6-7层的真洋房产品，你猜有多少？

答案是只有3套，占比总池子仅约0.0027%！

这3套房子都在哪里？价值几何？

1套来自廿八尊，2套来自融创滨江壹号院！

天生的稀缺性带来了超高溢价，这3套洋房的挂牌价基本都要高出板块次新房均价4-5万/㎡！

明白这一环，前滩公馆6-7层真洋房作为臻稀度爆表的藏品级住宅，想不火都难！

洋房难得，四房更难得！

要知道滨江豪宅置业门槛已经急速攀升！目前新房市场中，滨江核心段的改善四房总价至少约1700万起，部分滨江四房甚至需要3500万+才能上车。

前滩公馆的139㎡、149㎡的四室洋房，在后续的流通环节减少了同质化竞争，为资产价值树立起了安全“屏障”。其实放在整个滨江岸线，论及地块的舒适度、纯粹度和整个低密的居住环境，也都能秒杀对手。物以稀为贵！这就足以奠定其在未来二手市场上的江湖地位，不只是在前滩，更是在整个滨江，都具有无法撼动的定价权。

四室洋房，覆盖家庭成长周期的改善标杆，稀缺尊贵

随着楼市供给侧的变革，新房价格的上升，以及家庭结构的变化，更多的产品将会向着改善需求靠拢，购房者对于空间的布局和使用有了更高的要求。在前滩已交付小区中，小户型占比较高，大户型尤为稀缺。在二手市场，前滩大户型价格更是坚挺，而前滩公馆的约 139㎡-149㎡户型作为改善大户型，4房2卫和4房3卫的产品倍受客户青睐。

处处彰显大宅风范，得益于花园洋房低密属性，得房率高达约 80%，远超市场同面积段户型，室内空间宽敞，无过道浪费，在实际使用率上，可以直追市面上常见的170多平米高层，再配上经典的四叶草户型格局，公共生活空间居中，四个卧室独立分布，四房的功能既能满足三口之家、又能满足三代同堂，即使是二胎也能从容应对，覆盖生命成长全周期。

充足的采光配上空间灵动以及卧室全带飘窗的功能，引入更多自然光线同时增加实际使用空间。主卧套房与四分离主卫，浴缸配置增添尊贵感。生活场景丰富多元。无论是居住体验还是资产价值方面，都为业主提供了高品质的选择，成为追求舒适、品质生活的理想之选。

(建面约149㎡样板间实拍图(户型格局与139㎡类似)，仅供参考)

热销87㎡经典3房，功能完备，上车前滩的绝佳机遇

超强的功能性设计，完美呈现百平内三房两卫格局，飞机户型方正实用，空间利用率高，提升生活品质。总价合理控制，为购房者提供了入住滨江的绝佳机会。随着相关政策调整，未来在市中心此类低总价三房机会愈发稀缺。

Part3：成片海派风貌群落，内外兼修，打造生活美学住区

当市场回归理性，产品主义才是楼市热度的试金石，前滩CLD大师联袂，由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计 hwcd、丹健国际、SLD等知名机构携手打造，将全球前沿审美与海派文化相融合，营造出独具魅力的海派生活美学住区。

得益于前滩CLD板块的成片统一规划和开发，这里的居住价值全面升华；片区超低容积率、高绿化覆盖率和人均绿地面积，还有“引水入湾”的水系资源，放眼上海整个滨江市区核心段，都是难以复制的！

规划精妙，演绎海派风情，从万国建筑群风貌到衡复式街区，将海派文化底蕴与现代生活方式完美融合。建筑立面极具辨识度，三段式设计、立面对称与拱券门框展现独特风格，不同区域采用多种历史文化风貌，细节之处尽显刚柔并济与精致韵味，甚至在阳台处增添了一份“罗密欧”的浪漫情怀。延续海派记忆，原创元素符号点缀其中，勾勒出海派气质，为浦东滨江敬献全新海派生活范本。