石家庄阳台政策大变革：一楼小院有了新规定

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石家庄市最近出台的新规划，把阳台、一楼小院这些大家关心的问题都重新定义了一番。根据石家庄市自然资源和规划局发布的《优化住宅空间利用规划管理若干措施》，对住宅的建筑面宽、阳台和地下空间等方面进行了重新规定。这次调整主要适用于石家庄市区范围内未取得建设工程规划许可的项目，并将在一年内试行。

新规对建筑高度超过36米的住宅项目提供了新的设计指引。例如，当建筑宽度达到45米时，每增加一米宽度，侧面间距就需增加一米。不过，建筑面宽最多不能超过55米，而且在同一项目内，面宽超过45米的建筑不得超过住宅单体总数量的三分之一。此外，还需确保项目北侧主要道路的三分之一面积不受建筑阴影影响。

关于阳台的使用也有了新规定，封闭阳台将按水平投影面积的二分之一计入容积率，而飘窗的凸出外墙宽度不得超过0.7米。同时，设备平台的面积可从3平方米增加至6平方米，且不计入容积率。不过，这些阳台、飘窗和设备平台等的水平投影面积之和不能超过套内总建筑面积的20%，且不应大于30平方米。

这些新规的出台无疑给石家庄的住宅开发带来了更多的灵活性和挑战。对于购房者而言，阳台和一楼小院的明确规定可能会影响购房选择。阳台是现代生活中不可或缺的空间，一方面可以享受户外阳光，另一方面也增加了房屋的使用面积。而一楼小院的使用限制，则为购房者和开发商提供了新的考虑因素。虽然一楼小院不能办理产权登记，但拥有一个小院子无疑为居住环境增添了不少生活情趣。对于开发商来说，如何在有限的条件下最大化地利用建筑面积，同时满足购房者的实际需求，将是一个值得深思的课题。新规明确了多种建筑元素的使用方式，为城市的整体风貌提供了更为细致的指导，也为石家庄市民的居住环境带来了更多可能性。

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