辽宁今年开工改造500个老旧小区！老旧小区改造有什么意义？

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栋察楼盘

改善住房条件是城市更新的重要目标之一。近日，记者从省住房城乡建设厅了解到，今年，我省将持续实施城市更新行动，开工改造500个城镇老旧小区，推进26个完整社区建设试点，完成第一批2899部住宅老旧电梯更新改造。计划改造城中村2.6万户，改造城市危旧房9800户。

省住房城乡建设厅相关负责人表示，今年，我省将加大系统推进老旧小区改造实施力度，开展项目实地督导，推动老旧小区改造早开工、早完工。狠抓工程质量监管，推广沈阳市工程质量监督“十要点”。继续开展老旧小区改造“回头看”，切实解决群众急难愁盼问题。结合老旧小区改造，持续开展老旧小区高空“蜘蛛网”问题专项整治，规范空间线缆，改善空中环境，消除安全隐患。建立长效管理机制，从源头上防止高空“蜘蛛网”问题再发生、再反弹。指导各市做好2025年超长期国债支持老旧住宅电梯更新项目包装工作，提升住宅老旧电梯更新改造水平。

在实施城中村和危旧房改造方面，我省将指导各市编制“一项目两方案”，会同有关金融机构做好对专项借款项目的评估，争取国家专项借款支持。在城中村改造中，鼓励采取“房票”安置方式，加快推进居民签约和房屋征收，推动计划内项目在年底前全部开工。

老旧小区改造有什么意义？

老旧小区改造具有多维度的意义，主要体现在以下几个方面：

1. 改善居民生活品质

改造通过更新水电气热等基础设施、加装电梯、增设停车位及养老托育设施，解决了长期困扰居民的漏水、出行难、停车难等问题，显著提升居住舒适性和便利性。例如，全国累计加装电梯超12万部，改造增设停车位300多万个。

2. 推动城市可持续发展

改造是城市更新的重要抓手，通过维护、整建等方式优化城市空间资源配置，促进城市功能完善和形象提升。同时，改造减少老旧建筑拆除带来的资源浪费，助力“双碳”目标实现。

3. 拉动经济增长与就业

作为重大民生工程，改造直接带动建筑、建材、社区服务等相关产业发展，2020-2022年累计完成投资6600多亿元，并通过居民出资、社会资本参与形成多方共担机制，拓展内需。例如，重庆某项目吸引社会资本8000多万元投资养老托育设施。

4. 促进社区治理与和谐

改造过程中通过居民议事机制、责任规划师制度等，增强居民参与感与归属感，化解矛盾纠纷，构建共建共治共享的社区治理体系。如湖北黄石某小区通过自治委员会实现居民全程监督。

5. 完善社会保障与公共服务

针对“一老一小”需求，改造增设养老食堂、日间照料室等设施，并推动社区嵌入式服务，提升老年人和儿童的生活质量。例如，沈阳牡丹社区通过改造引入专业机构提供助餐、助浴等服务。

6. 建立长效维护机制

通过引入物业服务、建立房屋养老金和保险制度，确保改造成果长期可持续。如中山洪家基小区采用“EPC+O”模式引入专业物业，实现改造与运营衔接。

综上，老旧小区改造既是提升居民幸福感的关键举措，也是推动城市高质量发展的重要引擎。

责任编辑：李佳蔚

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