2024年中国房地产精装修厨电市场解读

发布时间：2025-02-21 00:38

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2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，随着9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，第四季度以来，市场出现明显回升。奥维云网（AVC）监测数据显示，2024年中国房地产精装修市场新开盘项目1222个，同比下滑21.9%，市场规模66.41万套，同比下滑28.9%，其中第四季度精装规模为21.76万套，环比三季度上升46%。厨电六件套（烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、单功能机、一体机）精装市场开盘项目1181个，同比下滑22.5%，市场规模184.48万套，同比下滑27.1%。

2024年厨电精装修市场解读：

厨房部品品质升级，新兴部品配置率呈现持续增长趋势

时代在变迁，消费在升级。厨房由过去仅仅是烹饪一日三餐的地方，正转变为家庭的生活中心，消费者对厨房品质追求不断提升。

厨电新兴部品洗碗机配置率增长，一体机规模、配置率呈现双增长。奥维云网（AVC）监测数据显示，2024年烟灶精装修市场规模为63万套，同比-30%，配置率95%；洗碗机精装修市场规模为36.19万套，同比-14.5%，配置率54.5%，同比+9.2%；一体机精装修市场规模为11.12万套，同比+4.8%，配置率16.7%，同比+5.3%。

品牌竞争激励，高端厨电品牌增速凸显

从品牌阵营分析，2024年精装项目中厨电六件套参与品牌56家，头部品牌相对稳定，市场较集中，其中方太、老板、博西三大品牌领先，从增速来看的话，方太、博世、嘉格纳、美的、卡萨帝、美诺、德意、云米、AEG、瑞族、苏泊尔、欧派增速明显；从名次来看的话，博世、嘉格纳、卡萨帝、美诺、德意、云米、AEG、瑞族、苏泊尔名次均有所上升。

保利发展、万科坚守TOP3房企，中海地产增速明显

从开发商阵营分析，2024年精装配套厨电六件套中，TOP3房企分别为保利发展、中海地产、万科，配套规模分别为14.32、7.74、6.49万套。与去年同期相比，保利发展、万科坚守TOP3房企，中海地产从TOP7上升为TOP2房企，增速明显；中交地产、中国金茂挤进TOP10房企，配套厨电六件套规模分别为2.88、2.82万套；从增速来看的话，保利发展、中海地产、建发房产、中交地产、中国金茂等增速明显，分别上升13.2、14.7、19.5、113.5、40.2个百分比。

华南大区结构比逆势增长，全国55个城市规模增长

从区域分析，2024年精装修市场配套厨电六件套中，主要以华东、华南区域为主，合计市场份额为68.6%，与去年同期相比，同比+1.5%，其中华南区域结构比逆势增长，广州、三亚、湛江、清远等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为31.7%，份额上升6.4个百分比，规模为58.42万套；从城市来看，2024年精装修市场配套厨电六件套中参与精装新开盘的城市有116个，虽然大盘下滑，但有55个城市规模呈现增长，其中一线城市增长的有广州，规模同比+5.1%，新一线城市中增长的有西安、郑州、沈阳，规模同比分别为+18.5%、+10.1%、+17.6%，二线城市增长的有济南、惠州、海口、南通等6个城市，三四线城市增长的有三亚、湛江、江门、清远等32个城市，五线及其他城市增长的有澄迈、文昌、云浮等13个城市。

高端份额坚挺，高标大幅增长，市场主体均转向改善主导，市场指向高品质住宅

从高端项目来看，精装修市场厨电六件套配套中，楼盘售价5万以上/㎡的精装项目市场份额在逐年增加，从2016年5%上升为2024年16%，2024年售价5万以上新盘218个，34.07万套；从高标项目来看，装标5千以上项目从2020年3%，上升为14%，行业下行期高标份额持续翻倍增长。从城市来看，除北、上、广、深之外，南京、杭州、苏州、厦门高端项目较多。从房企来看，中海地产、华润置地、保利发展、中建三局(中建壹品)高端项目分布较多，其中中海地产、中建三局(中建壹品)增速明显，规模同比分别为+125.0%、148.4%。