设计过时、收纳不足……“对症”局部改造让旧房“向新而生”

发布时间：2025-02-22 04:10

旧房改造不必全部推倒重来，局部改造也能焕然一新。 #生活知识# #家居常识# #旧房翻新#

当房屋居住年限变长，或是家庭成员发生变动，总会出现一些家具老化、设计过时、墙面泛黄、收纳不足等问题，使居住的幸福感大打折扣。

为了低成本、高效率地解决居住烦恼，尤其是在不搬家的前提下提升生活品质，局部改造成为不少消费者“住且宜居”的焕新选择。

不用大动干戈低成本提升居住体验

小到更换电器灯具、重铺木地板、墙面刷漆，大到柜体拆改、卫生间厨房改造，与“从头开始”的全屋翻新不同，针对性的局部改造就像对症下药，既能有效解决现有问题，又能在不大动干戈的情况下，提升居住体验。

家住电信十所家属院的吕先生，前段时间刚刚将家中的厨房和阳台进行了改造。“厨房用了将近10年，台面下沉，角落里满是油污。阳台柜不仅潮湿变形，还生了书虱。”吕先生表示，重新改造后，焕然一新的厨房让家人幸福感十足，“全部换成了白色柜体，干净整洁多了，新的烟机灶具和蒸烤炸一体机也很好用。”

去年在金泰新理城购入一套二手房的崔女士，近期也准备对房子进行局部翻修，她打算全屋重新刷漆，将马桶改为智能坐便，拓展餐边柜为西厨，再增加一些家具和软装配饰。

根据中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部分产业分会发布的调研显示，自住房翻新中有52.4%的消费者选择了局部装修。

尤其是年轻人，“局部精致”成为其家装改造新趋势，他们需要生活沉淀，需要疗愈放松，也需要在有限的条件内追求独特的生活方式，甚至乐于在不断地家居改造中寻求精神慰藉。这些需求彼此作用，点燃了旧房局部改造的热情。

在当前局改（旧房局部改造）市场中，需求最为旺盛的当属厨卫改造。“我们大概估算过，厨卫改造比例高达70%左右。”西安“创意八零”老房翻新团队的霍大侠解释道，“由于厨房、卫生间的损耗要远高于其他空间，改造成本相对也高，从清运、重新走水电、铺砖、到安装吊顶、浴室柜、花洒，一般要占到整体翻修费用的三分之二。”

从增量到存量局改迎来发展机遇

局部改造走热，一方面是对消费市场的积极回应，另一方面也与当下住宅产业从增量扩张走向存量增优的趋势呈正相关。有数据显示，中国至少有2.7亿套房龄超20年的旧房有翻新需求，市场规模达万亿元以上。

今年以来，相关部门也密集出台了一系列带有“存量”标签的政策，如以旧换新、旧房装修、厨卫改造补贴等。

消费与政策的双重驱动，让不少行业人员和企业纷纷涉足局部改造，为消费者提供一站式墙面刷新、七天焕新厨、24小时卫浴微改造、儿童房魔法焕新套系等服务，甚至专门成立了局改事业部。在社交平台上，一些局改服务则更加细分，比如木门、衣柜改色；窗框贴膜；柜子改拉篮；柜体增加抽屉等。

作为转型较早的从业者，霍大侠涉足旧改可谓“天时地利人和”。“我从2006年开始一直从事新房装修，这批房子在六七年之后恰逢‘换装’年限，所以陆续就有老客户来咨询旧改。”

霍大侠还记得自己第一个接手的案子为绿地世纪城局改，“业主家客厅偏小，光是欧式沙发就占了不少空间。重新设计后我们将电视背景墙进行了改造，餐厅增加了灰镜，并更换了壁纸、软装、沙发等，施工了一个星期左右就交付了。”

敏锐捕捉到商机的霍大侠，迅速与几位同行组建了“创意八零”翻新合伙人团队，主攻二手房翻新及局改市场。由于入局较早，加上积累的老客户资源，业务很快发展了起来。即便是在疫情期间也未受波动。“印象最深刻的是2020年，有一个月就做了19个单子，这对于小体量的创业团队来说，无疑是莫大的激励。”

为最大化减少局改带来的居住干扰，“创意八零”翻新团队专门推出了7天焕新服务。首先提前上门测量，梳理改造项，其次针对要改造的项目进行准备，尤其是木门、橱柜等需要提前35天左右定制的产品。等一切准备就绪，基本7天左右时间就可以完成从保护、拆改，到清运、安装的整体焕新。

与霍大侠进入市场的路径略有不同，“辉设计”主理人王向辉从事过烟机灶具产品代理，也做过全屋定制品牌，等到2021年下半年，王向辉决定顺势入局全案设计、旧房改造，并成立了“辉设计”整装定制。

他接的第一个案子来自铁路局家属，“我们白天施工时，业主正好在上班，完全不影响，所以最快的速度帮业主更换了烟机灶具、重装了橱柜和卫生间”。

为铺就转型之路，王向辉曾在全屋定制公司“卧底”一年。涉足全案、旧改市场前，他一方面去广东等地积极对接厂家资源，另一方面则跟着工人师傅挨个工地转，边盯现场边学习，硬生生把自己打磨成了“全才”。

正是专业方面的执着，让王向辉在新领域更加自如。“去年一年做的项目几乎都是二手房，今年占比大概能到70%以上。其中，局改项目也很多，大多数集中在一些不得不改的地方，比如厨房烟道瓷砖受热空鼓脱落、卫生间防水老化、烟机灶具更换等”。

转型容易破局难内外兼修才能激活市场动能

对于家居企业而言，旧房局改容易，但想要成功抵达需求用户，并为用品匹配高品质的焕新产品与服务，无疑是道难解的“竞赛题”。

获客渠道上，海量的存量房市场需求分散、地点分散，更加具有隐蔽性。而且除了不同形态的实体公司相互竞争外，还有各种低价或服务参差不齐的“搅局者”，让市场越来越“卷”。

此外，受房龄、户型等限制，局部改造不像新房是白纸一张，施工难度更大，更考验入局者的产品、工艺水平和交付能力。

霍大侠认为，局部改造会受到原有房屋结构和户型的限制，水电等隐蔽工程的改造更为复杂，尤其有些旧房还是铸铁管道。同时在施工过程中，要做好现场成品保护，还要精准地协调改造与未改造区域的衔接，确保新改造区域在风格、材质、工艺等方面融合自然。

早在2008年就转型老房装修市场，今朝装饰积累了丰富的实战经验与客户口碑。“今年我们专门开展了‘老房公益社区行’，针对老旧小区安排免费上门做维修检修等服务，进一步拉近了与消费者的距离。”今朝装饰西安公司总经理江凌峰介绍说，“明年随着以旧换新、旧房改造等政策的深化，将继续深耕老房装修与适老化改造领域，希望能以更专业的技术、更贴心的服务，为消费者带来更好的装修体验。”

在服务业主的过程中，王向辉发现，想要增加客户黏性，既要紧跟家居消费趋势，更要注重以人为本。“我们在做方案时，会深入了解客户的职业、家庭人口、生活习惯和身高数据，以此来匹配居家动线、物品拿取高度、收纳空间分配。还有一些细节也会提醒业主，比如厨房要用大单槽、镂空柜的上层容易变形、书柜宽度在45公分以上容易被书的重量压变形等。”

“现在很多人都喜欢在社交媒体上发布自己家的局部改造视频，甚至不少成为爆款。说明局部改造不是消费降级而是消费升级，消费者对产品品质、耐用度、审美等各方面的要求都会提高。这对争夺局改‘蛋糕’的企业来说，无疑又是一重考验。”陕西省室内装饰协会青年设计师发展委员会秘书长薄孔飞认为，“尤其是现在信息来源多样，很多人变成了专家型消费者。他们的诉求更具体，也更具场景化，比如阳台的绿植阅读区；在玄关改造入户落尘区等。”

存量房时代，居家环境的优化，是一个长期持续的过程，它随着消费人群、消费理念以及居住方式的转变而不断“更新”。

在业内人士看来，想要分羹万亿级存量房市场，不仅要转变运营逻辑，善用私域流量，精准触达客户痛点，内外兼修强化自身，更要积极把握当前消费政策，主动进行工业化升级改造、引入装配式产品，推动局改市场健康发展。

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