[三林世博家园 2室 84平]房屋价值分析报告

发布时间：2025-02-25 11:22

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交易价值居住品质便利指数配套地图

根据价格走势及交易热度等因素，房天下研究院将小区房源分为6个等级，以此评估房屋价值，仅供购房者参考。

该房源价值等级为D级，在房源价值等级中排第5。该区域共有51%的房源处于该等级。21%的房源处于更高等级。

交易热度

根据同小区成交量，挂牌量，成交周期综合判断。小区交易热度越高，房源越抢手，交易周期越短。

房屋价值变动

根据小区当前挂牌均价与6个月前挂牌均价变化情况。

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.7

容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35% 区域均值 36%

楼龄

该房源楼龄18年，比75%的同区域房源风年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。

该小区 18 区域均值 23.1

该小区区域均值

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交通教育购物医疗休闲5

该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站:浦三路,华鹏路等;76个公交站:高青路浦三路,浦三路高青路等;

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量

该小区该区域

教育配置

周边3km范围内共有52个幼儿园:春之声幼儿园(世博家园部),雪野幼儿园等;19个小学:上海世博家园实验小学,新舟中小学(高青路校区)等;13个中学:上海市浦东新区教育学院附属实验中学,上海市东林中学等;

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量

该小区该区域

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km（直线距离）内共有7个医院

该小区医疗配套得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量

该小区该区域

购物配套

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心:金博生活广场,晋公馆·商业(高青路店)等。271个超市:二十一世纪殷氏,快客(东书房路店)等。

该小区购物配套得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市

该小区该区域

休闲配套

周边3km（直线距离）内共有37个公园:三林镇人口计生科普广场,三林世博主题公园等。

该小区休闲配套得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园

该小区该区域交易价值7.0居住品质8.5物业服务6.0便利指数10.0

免责声明：1、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 2、文中关于绿化率，容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 3、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 4、文章中的面积指的是建筑面积。 5、文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。

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