涉及新街口、大行宫、湖南路等多个片区 今年全市城市更新项目清单发布

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本报讯（记者 何钢） 记者25日从市建委获悉，今年全市城市更新项目清单已正式发布，62个更新项目中，续建26个，新开工36个，涉及新街口、大行宫、湖南路等多个片区。

自2021年11月被列为全国首批城市更新试点城市以来，我市围绕试点任务、试点项目大胆探索、先行先试，取得了阶段性成效。去年6月，南京成功入选实施城市更新行动中央财政首批支持城市，获得中央财政8亿元补助资金。我市先后分4批遴选48个城市更新试点项目，其中15个入选省级试点。小西湖、颐和路项目入选全国历史文化保护案例，南京4项经验被住建部列入可复制经验做法清单。

梳理2025年城市更新项目计划，可以看到涉及新街口地区的项目不少。近年来，我市围绕新街口地区的更新改造一直在持续进行。新街口不只有商业，丰富路西侧的石榴新村，各项工作正在扫尾，昔日城中村变身现代化新小区，居民即将重返家园。

而在地铁1号线张府园站旁，88岁“高龄”的宁中里小区焕新已进入尾声。作为南京28个历史风貌区之一的宁中里小区建筑群，建于20世纪30年代，是典型的近现代民居特征的传统住区。“我家就住在进小区的第二幢，自从改造后，几乎每天经过都要看一眼。”谈起过去的居住环境，68岁的徐林直皱眉头——木地板断裂，木质楼顶板朽烂，墙面掉灰，墙体常年潮湿，白蚁泛滥。如今他的家作为样板间展示，崭新的地板、厨房、卫生间等让他直呼满意。

代建单位南京越城建设集团所属南京地灵建设有限公司工程部负责人史秦龙介绍，宁中里建筑群共14幢楼，居民107户，由于墙体开裂、地面下沉、房屋渗漏，各类病害影响了居住安全，去年启动加固维修工程。在保护原建筑群历史风貌的基础上，对地基、墙面进行加固，包括给墙体穿上“钢衣”。除了房屋加固维修改造，小区内道路、空中线缆也将同步整治。预计到6月底，小区将全面完成改造任务。

新街口东北象限微更新列入全市年度更新计划，近期玄武区完成了上乘庵路一期工程，今年还将继续推进糖坊桥段道路整治，实施青石街道路整治。东南象限秦淮区内，继新百中心店正门广场焕新后，正在实施中央商场、商茂世纪广场的更新。

谋划城市分类更新，市规划和自然资源局近期完成《南京市城市更新专项规划》编制并对外公示，规划显示，要进一步提升新街口核心商圈能级。规划参与编制单位——市城市规划编研中心相关负责人告诉记者，新街口作为南京市国际地标商圈，跨越鼓楼、玄武、秦淮三区，为发挥市级层面对跨界地区的统筹作用，专项规划将新街口地区纳入更新片区重点统筹。该片区涵盖老旧住区、老旧商业区、历史文化遗存等多种更新对象，围绕新街口片区的更新工作将以都市活力创造为导向，兼顾人居环境改善、历史文脉保护、商业活力提升、交通优化、公共空间完善等，重点推进小松涛巷、沈举人巷、中央商场、全民健身中心等更新改造项目。

更新中，我市将注重新街口历史建筑保护与活化利用，创新植入文化展览、创意办公、精品酒店等业态；挖掘屋顶、街巷微空间等闲置空间，强化精细化利用；推动传统商业再升级，培育首店经济、夜间经济。

跨区统筹，将打通三区商业资源，即资源统起来、空间串起来、业态多起来，实现文、商、旅、居相辅相成，以更新推动新街口高质量发展、创造高品质生活，助力南京建设国际消费中心城市。

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2025年城市更新项目清单

根据《2025年南京市城市更新项目实施计划》，南京将围绕居住类、生产类、公共类、综合类等4种项目类型实施62个城市更新项目，全方位提升城市面貌、功能和品质。

居住类更新（10个）

对建筑密度较大、安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等以居住功能为主的危旧楼、老旧小区、片区、街区进行更新，改善居住条件、优化生活环境、提升民生福祉。

危房消险类：石榴新村、毛家苑23号及23号—1、卫巷片区、双门楼1号；

人才公寓类：八宝前街46号；

居住片区类：城河村、乐业村、小松涛巷、江浦街道老旧小区及零散楼栋改造、六合文庙片区；

生产类更新（33个）

对不符合发展导向、利用效率低下、失修失养的老旧楼宇、菜场、场站、厂区、园区、医院、学校、商业区等进行更新，保护工业遗迹与历史遗存、优化土地利用效率、促进产业升级转型，成为推动经济增长的“新引擎”。

楼宇类：全民健身中心、省建科院低碳科技办公楼、新华大厦、瑞尔大厦、兴隆大厦、佳汇大厦、金源大厦、国药大厦；

园区类：瑞金路21号、傅厚岗1号和5号、红创PARK二期、紫金塔荔枝文创园、十四所453园区、溧高投医疗健康产业园、钓鱼台97号、豆腐坊6号和29号、来凤街2号、太平南路396号、延龄巷27号；

厂区类：玻纤院、立力煤矿、科亚二期TC总部基地、新苏文体产业园；

商业载体类：新街口中央商场、科巷新市集、长乐路132号、军人俱乐部、曼度·乐福里、森林摩尔；

公服配套类：

南京工业大学虹桥校园、省老年医院、花园路公交综合体、评事街C地块。

公共类更新（13个）

对生态环境受损、配套设施陈旧、服务效能低下的城市山体、绿地广场、城市公园、滨水空间、道路街巷等进行更新，提升本质安全，守护绿水青山，践行绿色发展理念，实现人与自然的和谐共生。

生态修复类：浦口三桥湿地生态修复；

公共空间类：南湖记忆三期、水木秦淮艺术公园二期及景观配套、外秦淮河滨水公园—长虹路游客服务中心、新街口东北象限微更新；

设施完善类：珠江更新单元新世纪学校人防工程、浦口中等专业学校、省人民医院浦口分院、唱经楼和北门桥老旧高层小区公共配套、江浦高级中学；

环境整治类：蓁巷—将军巷改造、永宁街道镇区环境整治、学山路片区维修整治。

综合类更新（6个）

对城市生产、生活、生态混杂的复合空间进行城市更新，优化片区功能，提升安全韧性，守护历史文化根脉，推动城市高质量发展。

街区类：梅园地块、百子亭、荷花塘；

综合片区类：科举博物馆及周边配套二期、周处读书台“山水人文苑”、浦口区城南片区综合更新。

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