房子「不新不旧」，是简单翻新，还是全拆重装？
2025-02-28 12:24 ·广东 ·佛山社计馆网络科技有限公司主编
房子「不新不旧」，直接入住旧了点，全拆重装又不够钱？
像二手房买家、想翻新旧房的人，都面临着同一个难选题——是简单翻新，还是全拆重装？自己也清楚2个选择的结果，但就是难以取舍。下面我就来给大家分析一下如何取舍，并详细讲解不同选择的注意事项，相信会对你有所帮助！
1、如何取舍？
100平内的三房户型为例——
①看预算（含家具电器）：
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a.装修预算在5-10w内，建议“简单刷新”，重装预算差太多了，因为半包费用就差不多10w了，加上主材与家具电器，预算会翻几倍的。
b.装修预算是10-20w的，看房屋情况而定，若房子太旧了，就不值得花十几万去翻新，建议拆了重装，先把硬装基础改好来。
c.装修预算超过20w的，建议你拆了全面翻新，因为这个房子装修太老了，存在隐蔽工程的隐患（水电与防水），不值得“简单翻新”。
②看房屋状况：
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a.装修新+风格喜欢，这种情况就把瑕疵修补一下，省钱又省心。
b.装修新+风格不喜欢，建议简单翻新改造，比如墙面、天花、背景墙与家具换成自己喜欢风格的即可。
c.装修旧的，就不用看风格了，没钱就简单翻新，有钱就拆了重装。
2、简单翻新指南
①门改色：
旧房的房门颜色老土（比如猪肝红、银色），房门直接喷漆改颜色的话，是很容易翻车的，尤其是老款式的浮雕门，下图是我亲戚家猪肝红刷白的翻车案例，现场刷的漆皱巴巴的，丑爆了。
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相比刷漆，贴膜翻新要好看很多，比如我表姐家的大门，开始是类似左图这种的，翻新后就是右图实拍了。
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像房门、厨卫门，一般1k/扇，大门则是要3-5k，若门可以不换，能省5k-1w，但长远来说，预算充足的建议换新。
②墙刷新：
墙面有空鼓的，要把空鼓敲掉再重新刮腻子刷漆。
墙面基础好、没空鼓，只有有些脏污的，可以擦洗干净直接刷漆。
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若直接刷不好覆盖污渍，可以先用砂纸打磨，清理粉尘后再重新刷漆。
③水电翻新：
水电是旧房翻新重要的考量因素——
如果房子水电基础良好，可以根据需要，简单把插座开关移位改造，再把墙面复原即可，一个电位大概100元左右。
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如果房子水电基础差，有水管堵塞、电线老化短路等问题的，最好还是全部拆了重新装修，避免花了几万块翻新了，结果发现水管堵塞、电路不通，那就又要大费周章了。
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④防水隐患：
漏水渗水是老房最令人头痛的，如果房子存在防水漏洞，那就最好全面拆了重装吧！
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⑤排查要到位：
简单翻新的情况，一定要做好全方位的检查，尤其是买的二手房，自己没住过不知道有哪些小毛病的，一定要仔细检查，免得入住了才发现问题。
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比如——天花与墙面的空鼓、每个开关插座是否通电、每个房子天花墙面有无漏水情况、门窗拉手锁具是否正常等等。
⑥电器换新建议：
如果旧房的电器已经很破旧了，直接买新的，电器不建议自主翻新；像冰箱、洗衣机等食材存放、洗衣电器，也不建议用旧房前任留下，最好就自己买。
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⑦家具翻新建议：
实木家具，质量好可以保留，有掉漆、划痕的，可以买水性漆或清漆刷新；
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布艺家具，容易藏污纳垢，最好就换掉，不换就买布套罩上去；皮艺家具，最好换掉，不换的话，可以找人翻新，“蒙一层皮”上去又成了形沙发。
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3、全拆重装指南
①要拆得干净：
打算全拆了翻新的，打拆时候要拆的彻底，比如卫生间瓷砖下的水泥层，不拆干净，等重新贴瓷砖上去后，完成面会变厚，导致空间小一圈。
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②别动承重结构：
很多老房子都是砖混结构的，哪怕户型再差，也不要拆改承重墙。
像框架结构的，拆非承重墙是比较常见的，无需担心。
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③做好隐蔽工程：
全面拆了改造的，要全面排查厨卫、窗户边沿、排水管等部分的防水漏水问题；装修时做水电与防水，也要做足功夫。
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④门窗更换问题：
旧房子住上几年十几年后，门窗五金很容易出问题，看起来完整的窗户，可能把手、锁具是坏的，导致门窗关不紧，出现隔音差、漏风的问题。
虽然不换大门与玻璃窗能省几万块，但也要仔细检查门窗的功能是否完好。
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⑤装修周期把控：
一般装修周期是3-6个月，旧房改造可能遇到的问题更多，容易耽误装修计划，再加上装修后的散味，因此要做好1年左右的租房准备。
⑥预算计划：
旧房改造，要比毛坯装修多1-2w的打拆费，而且可能出现意想不到的支出，比如——基面基础差，导致找平费超预算；拆开后发现管道有问题，需要修补的，又是一笔费用...，各种小项目积少成多，就会导致整体预算超乎想像了。
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从长远考虑来说，若房子「不新不旧」，预算不多又不少的情况，设计姐是建议拆了重装，先把硬装基础改好，家具电器再慢慢添置也行。
