陆家嘴老小区更新改造：未来城市发展的新模式

发布时间：2025-03-06 20:49

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陆家嘴崂山六村小区启动不成套职工住宅更新改造，采用公益性抽户方式，非征收、非解困，提出全新“更新”概念。改造涉及拆除重建、成套改造及安置方式，旨在提升社区功能配套，完善“15分钟服务圈”。此次改造试点将为城市更新提供新思路。

近期，陆家嘴东扩计划的新动向备受关注。浦东新区陆家嘴街道崂山六村小区发布了《不成套职工住宅更新改造开启意愿征询》公告，提出采用公益性抽户方式开展更新改造工作。此次改造非征收、非解困，不适用房屋征收补偿政策，标志着一种全新的“更新”概念的提出。

不成套职工住宅更新改造的具体方式

根据《浦东新区不成套职工住宅更新改造实施细则》，不成套职工住宅的改造方式包括拆除重建和成套改造。拆除重建需满足规划住宅用地条件，而成套改造则要求原房屋具备改造条件，改造后的房屋符合功能需求。此次崂山六村采用“公益性抽户”方式，意味着不是拆除重建，而是以成套改造为主。

公益性抽户的实施与安置方式

公益性抽户通常指居民需搬离原址，选择货币或他处实物安置方式。崂山六村的更新改造项目按户实施安置，采用原地承租权安置、他处实物安置和货币安置三种方式。原地承租权安置金额为原地安置房屋建筑面积乘安置单价再乘百分之八十，他处实物安置则按一房一价、公开摇号进行。

崂山六村改造的未来展望

崂山六村的改造方案与去年南码头街道港机新村的改造方案相似，均采用公益性抽户方式。改造后的房屋将用于社区服务、建设者之家、保障性租赁住房等公益用途，完善社区“15分钟服务圈”功能配套。此次改造试点不仅提升了原有居住小区的配套能级，也为未来的城市更新提供了新思路。

此次陆家嘴崂山六村的更新改造，不仅是对老旧小区的一次升级，更是城市更新模式的一次创新探索。通过公益性抽户方式，避免了大规模拆迁，同时提升了社区功能，为居民提供了更好的生活环境。未来，这种模式或将成为城市更新的重要方向。